物业服务合同期补充协议

物业服务合同期补充协议甲方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]法定代表人：[甲方法人姓名]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[企业注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主委员会/业主代表）：名称：[业主委员会全称/业主代表姓名]负责人：[乙方法人姓名或业主代表姓名]统一社会信用代码（如有）：[具体代码]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因[具体原因，如服务范围调整、收费标准变更等]，经双方平等、自愿、充分协商，就原合同的相关内容达成以下补充协议：一、标的物或服务具体描述的详细说明（一）物业服务区域本补充协议所涉及的物业服务区域与原合同一致，即位于[小区具体地址]，总建筑面积为[X]平方米的[小区名称]小区，包括但不限于住宅、商业用房、公共设施设备及附属场地等。（二）物业服务内容1.房屋共用部位的维护和管理甲方应加强对房屋共用部位的日常巡查和维护，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。对于出现的裂缝、渗漏等问题，应在发现后的[X]个工作日内制定维修方案，并在业主委员会同意后的[X]个工作日内组织维修。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理甲方应建立完善的共用设施设备档案，对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行定期检查、维护和保养。电梯应每[X]天进行一次常规检查，每[X]个月进行一次全面维护；消防设施应每月进行一次检查，每年进行一次全面检测。对于共用设施设备的故障，甲方应在接到报修后的[X]分钟内做出响应，紧急故障应在[X]小时内到达现场进行维修。如因特殊原因无法及时修复，应向业主说明情况，并采取临时应急措施。3.环境卫生管理甲方应保持小区内公共区域的环境卫生整洁，包括道路、停车场、绿化带等。每天至少进行[X]次清扫，垃圾应做到日产日清。定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行清理和消毒，防止异味和蚊虫滋生。4.绿化养护管理甲方应负责小区内绿化植物的养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据不同季节和植物生长特点，制定合理的养护计划。确保绿化植物的成活率和美观度，及时补种死亡或缺失的植物。5.安全防范管理甲方应在小区内设置必要的安全防范设施，如门禁系统、监控系统等，并保证其正常运行。安排专人负责小区的安全保卫工作，实行[X]小时值班制度。加强对小区出入口的管理，对进出人员和车辆进行登记和检查。定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。（三）物业服务期限本补充协议的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，与原合同的剩余期限合并计算。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议的约定收取物业服务费用。根据实际情况，在不影响服务质量的前提下，对物业服务的具体方式和人员安排进行合理调整。对违反小区管理规定的业主或使用人，有权进行劝阻、制止，并要求其改正。2.义务严格按照本补充协议约定的服务内容和标准提供物业服务，接受乙方的监督和检查。定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，接受业主的查询和监督。及时处理业主的投诉和建议，不断提高服务质量。配合乙方做好小区的其他管理工作，如业主大会的召开等。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业服务行为，对甲方的服务质量提出意见和建议。审查甲方的物业服务费用收支情况，对不合理的支出有权要求甲方进行说明和调整。代表业主与甲方协商解决物业服务过程中出现的问题。2.义务按照本补充协议的约定向甲方支付物业服务费用。协助甲方做好物业服务工作，向业主宣传物业服务的相关规定和要求。不得干涉甲方的正常经营管理活动，但有权对甲方的违法行为进行制止和举报。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本补充协议生效后，物业服务费用标准调整为：住宅物业[X]元/平方米·月，商业物业[X]元/平方米·月。（二）支付方式业主应在每月的[具体日期]前将当月的物业服务费用支付给甲方。支付方式可以选择银行转账、现金缴纳等。（三）费用调整如因物价上涨、人工成本增加等原因需要调整物业服务费用标准，甲方应提前[X]天向乙方提出书面申请，并经业主大会同意后，按照相关规定进行调整。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定的期限内未完成整改，乙方有权扣除相应的物业服务费用，并要求甲方按照未完成服务部分费用的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自提高物业服务费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还多收的费用，同时按照多收费用的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他重大损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议的约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取合法措施追讨费用。2.若乙方干涉甲方的正常经营管理活动，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充