永春房屋租赁管理办法

永春房屋租赁管理办法总则目的与依据为加强永春县房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合本县实际，制定本办法。适用范围本办法适用于永春县行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。基本原则房屋租赁管理应当遵循平等、自愿、合法、有序的原则。租赁登记备案登记备案主体房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，持相关材料到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。所需材料1.房屋租赁合同；2.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；3.房屋租赁当事人的身份证明；4.法律、法规规定的其他材料。出租委托代管房屋的，还应当提交委托人的授权委托书；出租共有房屋的，还应当提交其他共有人同意出租的证明。登记备案程序1.申请：房屋租赁当事人向房屋所在地的房地产管理部门提出房屋租赁登记备案申请，并提交所需材料。2.受理：房地产管理部门对申请材料进行审核，材料齐全、符合法定形式的，予以受理；材料不齐全或者不符合法定形式的，一次性告知申请人需要补正的内容。3.审核：房地产管理部门对受理的申请进行审核，必要时可以实地查看房屋情况。4.备案：经审核符合规定的，房地产管理部门予以登记备案，并颁发房屋租赁登记备案证明。租赁当事人的权利和义务出租人的权利和义务1.权利按照合同约定收取租金；对房屋及其附属设施进行检查、维修，保证房屋安全正常使用；法律、法规规定的其他权利。2.义务如实向承租人告知房屋的权属状况、使用性质、安全状况等基本情况；保证所提供的房屋符合安全使用要求；按照合同约定履行房屋的维修义务，及时修复影响承租人正常使用的损坏部位；不得擅自提高租金标准；法律、法规规定的其他义务。承租人的权利和义务1.权利按照合同约定使用房屋；要求出租人履行房屋的维修义务；法律、法规规定的其他权利。2.义务按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途；按时支付租金；爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得损坏；未经出租人书面同意，不得擅自将房屋转租；法律、法规规定的其他义务。房屋租赁价格管理价格指导原则房屋租赁价格应当遵循公平、合理、合法的原则，由租赁当事人根据市场行情协商确定。价格监管措施房地产管理部门应当加强对房屋租赁价格的监测和分析，定期发布房屋租赁市场价格信息，引导租赁当事人合理定价。价格主管部门应当依法加强对房屋租赁价格的监督检查，对价格违法行为依法予以查处。房屋租赁治安管理治安责任房屋出租人应当与公安机关签订治安责任保证书，承担下列治安责任：1.不准将房屋出租给无合法有效身份证件的承租人；2.与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；3.对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；4.发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；5.对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全；6.房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续。承租人治安责任1.必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件；2.租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记；3.将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案；4.遵守国家法律、法规和房屋租赁合同的规定。房屋租赁消防安全管理消防安全责任房屋出租人应当履行下列消防安全责任：1.确保出租房屋符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材；2.对出租房屋的消防设施和器材定期进行检查、维护，确保其完好有效；3.保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施；4.不得在出租房屋内生产、储存、经营易燃易爆危险物品；5.对承租人进行消防安全宣传教育，督促承租人遵守消防安全规定。承租人应当履行下列消防安全责任：1.遵守消防安全规定，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施和器材；2.不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散的行为；3.不得在出租房屋内私拉乱接电线，不得使用大功率电器设备；4.发现火灾隐患及时通知出租人采取措施消除；5.发生火灾时，及时报警并积极参与扑救。消防设施配备要求出租房屋应当按照国家有关规定配备消防设施和器材，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等。消防设施和器材应当放置在明显、便于取用的位置，并定期进行检查、维护，确保其完好有效。房屋租赁监督管理管理部门职责房地产管理部门负责房屋租赁登记备案、房屋租赁市场监管等工作。公安部门负责房屋租赁治安管理、消防安全管理等工作。价格主管部门负责房屋租赁价格监督检查等工作。其他有关部门按照各自职责，做好房屋租赁管理的相关工作。监督检查措施各管理部门应当建立健全房屋租赁监督检查制度，加强对房屋租赁活动的日常监督检查。监督检查人员在履行职责时，有权采取下列措施：1.要求被检查单位或者个人提供与房屋租赁有关的文件、资料，并进行查阅或者予以复制；2.要求被检查单位或者个人就房屋租赁的有关问题作出说明；3.进入被检查单位或者个人出租的房屋进行实地检查；4.责令被检查单位或者个人停止违法行为，限期改正。法律责任出租人的法律责任1.违反本办法规定，未办理房屋租赁登记备案的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以下罚款。2.违反本办法规定，将房屋出租给无合法有效身份证件的承租人的，由公安部门责令改正，并处二百元以上五百元以下罚款。3.违反本办法规定，不履行治安责任，发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不报告的，由公安部门处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。4.违反本办法规定，未按照国家有关规定配备消防设施和器材或者未对消防设施和器材定期进行检查、维护，影响消防安全的，由消防救援机构责令改正，处五千元以下罚款；情节严重的，处五千元以上五万元以下罚款。5.违反本办法规定，在出租房屋内生产、储存、经营易燃易爆危险物品的，由消防救援机构责令停止违法行为，并处警告、罚款或者十五日以下拘留。承租人的法律责任1.违反本办法规定，未经出租人书面同意，擅自将房屋转租的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。2.违反本办法规定，未按照合同约定的用途使用房屋，擅自改变房屋用途的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。3.违反本办法规定，损坏房屋及其附属设施的，应当负责修复或者赔偿。4.违反本办法规定，不履行消防安全责任，损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施和器材，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者