无锡住宅租赁管理办法

无锡住宅租赁管理办法一、总则（一）目的与依据为加强无锡住宅租赁管理，规范住宅租赁行为，维护住宅租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于无锡市行政区域内住宅租赁及其相关管理活动。（三）基本原则住宅租赁管理应当遵循平等、自愿、合法、有序的原则，保障当事人的合法权益，促进住宅租赁市场健康发展。二、租赁当事人的权利与义务（一）出租人权利与义务1.权利按照合同约定收取租金。对租赁住宅进行检查、维修，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁住宅。2.义务确保租赁住宅符合安全、消防、卫生等标准。如实向承租人告知住宅的使用要求和注意事项。依法缴纳相关税费。不得擅自提高租金标准或提前解除合同。（二）承租人权利与义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定使用租赁住宅。要求出租人履行维修义务。经出租人同意，可对租赁住宅进行改善或增设他物。2.义务按照合同约定支付租金及其他费用。合理使用租赁住宅，不得擅自改变用途或损坏住宅设施。在租赁期限届满或合同解除后，返还租赁住宅。三、租赁合同（一）合同签订住宅租赁应当签订书面合同，合同内容包括租赁双方的姓名或名称、住所，租赁住宅的位置、面积、结构、附属设施，租金及支付方式，租赁期限，租赁用途，维修责任，违约责任等条款。（二）合同备案租赁当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，到租赁住宅所在地的区住房城乡建设部门办理合同备案手续。办理备案时，应当提交租赁合同、租赁双方身份证明等材料。（三）合同变更与解除租赁期间，当事人协商一致，可以变更或解除租赁合同。因不可抗力等原因致使租赁合同无法继续履行的，当事人可以解除合同。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同。四、租赁住宅管理（一）住宅安全管理出租人应当确保租赁住宅的建筑结构安全，符合消防安全、治安防范等要求。承租人应当遵守相关安全规定，不得擅自改变住宅结构或私拉乱接电线等。（二）住宅卫生管理租赁住宅应当保持整洁卫生，符合环境卫生标准。出租人应当定期对住宅公共区域进行清扫，承租人应当保持自用区域的卫生。（三）住宅设施设备管理出租人应当按照合同约定提供必要的设施设备，并定期进行检查、维修和更新。承租人应当合理使用设施设备，造成损坏的应当承担赔偿责任。五、租赁市场监管（一）市场准入管理从事住宅租赁经营活动的企业或个人，应当依法办理相关登记手续，取得营业执照。住房城乡建设部门应当建立住宅租赁企业和从业人员信用档案，加强信用管理。（二）租金监管住房城乡建设部门应当会同价格主管部门等建立租金监测制度，定期发布租金信息。对租金明显高于市场水平的，应当进行调查和调控。（三）转租管理承租人未经出租人书面同意不得擅自转租租赁住宅。转租的，转租合同应当符合本办法关于租赁合同的规定，并办理备案手续。（四）投诉处理住房城乡建设部门应当设立投诉举报电话，受理租赁当事人的投诉举报。对投诉举报事项应当及时进行调查处理，并将处理结果告知投诉举报人。六、法律责任（一）出租人法律责任出租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由住房城乡建设部门责令限期改正，逾期不改正的，可处1000元以上1万元以下罚款：1.未如实告知承租人住宅使用要求和注意事项的。2.未按照合同约定履行维修义务的。3.擅自提高租金标准或提前解除合同的。4.未办理租赁合同备案手续的。出租人违反本办法规定，将不符合安全、消防、卫生等标准的住宅出租的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）承租人法律责任承租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由住房城乡建设部门责令限期改正，逾期不改正的，可处500元以上5000元以下罚款：1.擅自改变租赁住宅用途的。2.擅自损坏住宅设施设备的。3.未经出租人同意擅自转租的。4.未按照合同约定支付租金及其他费用的。承租人违反本办法规定，造成租赁住宅损坏的，应当承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）其他法律责任租赁当事人违反本办法规定，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。有关部门工作人员在住宅租赁管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的