泰州住宅库存管理办法

泰州住宅库存管理办法总则目的为加强泰州住宅库存管理，优化住宅资源配置，促进房地产市场平稳健康发展，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于泰州市行政区域内住宅库存的管理活动，包括新建商品住宅、存量商品住宅及保障性住房等各类住宅的库存管理。基本原则1.市场导向原则：遵循房地产市场规律，以市场需求为导向，合理调节住宅供应，保持供需平衡。2.分类管理原则：根据不同类型住宅的特点，实施分类管理，采取针对性的库存管理措施。3.动态监测原则：建立健全住宅库存动态监测机制，及时掌握库存变化情况，为决策提供依据。4.协同合作原则：加强政府各部门之间、政府与企业之间的协同合作，形成管理合力。管理职责政府部门职责1.住房和城乡建设部门负责制定住宅建设和供应计划，指导和监督房地产开发企业的建设行为。建立住宅库存信息平台，定期发布住宅库存数据及相关信息。协调相关部门，推进保障性住房建设和分配管理。2.发展和改革部门负责将住宅建设纳入国民经济和社会发展规划，合理安排住宅建设投资规模。对重大住宅建设项目进行立项审批和监管。3.国土资源部门负责住宅用地的供应管理，合理确定土地供应规模、结构和时序。加强对闲置土地的清理和处置，防止土地资源浪费。4.财政部门负责落实住宅库存管理相关资金，保障住宅建设、保障性住房供应及相关政策实施所需资金。加强对资金使用的监督管理，提高资金使用效益。5.统计部门负责建立健全住宅库存统计指标体系，开展住宅库存统计调查，准确及时提供统计数据。对住宅库存统计数据进行分析和评估，为决策提供统计支持。房地产开发企业职责1.按照国家和地方有关规定，依法依规进行住宅开发建设，确保工程质量和进度。2.及时向住房和城乡建设部门报送项目建设进度、销售情况等相关信息，配合做好住宅库存管理工作。3.根据市场需求和自身实际情况，合理安排开发建设计划，避免盲目投资和过度开发。住宅建设与供应管理建设计划制定1.住房和城乡建设部门会同发展和改革、国土资源等部门，根据本市经济社会发展规划、人口发展规划、房地产市场需求状况等因素，制定年度住宅建设计划。2.年度住宅建设计划应明确新建商品住宅、保障性住房的建设规模、套数、户型结构、建设地点等内容，并向社会公布。土地供应管理1.国土资源部门根据年度住宅建设计划，合理确定住宅用地供应规模和结构。优先保障保障性住房用地供应，适度控制商品住宅用地供应总量。2.住宅用地供应应遵循公开、公平、公正的原则，通过招标、拍卖、挂牌等方式出让。严格执行土地出让合同约定，确保土地按时开工建设。3.加强对闲置土地的清理和处置。对超过土地出让合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回国有建设用地使用权。保障性住房建设与管理1.加大保障性住房建设力度，多渠道筹集房源，满足中低收入家庭住房需求。2.完善保障性住房申请、审核、公示、轮候、分配等管理制度，确保保障性住房公平分配、合理使用。3.加强保障性住房后期管理，建立健全维修养护、物业管理等机制，提高保障性住房居住品质。住宅库存监测与分析监测体系建立1.住房和城乡建设部门建立全市统一的住宅库存信息平台，整合房地产开发企业、房屋交易管理机构、物业服务企业等相关信息资源，实现住宅库存数据的实时采集、动态更新和共享。2.明确住宅库存监测指标，包括新建商品住宅可售面积、存量商品住宅待售面积、不同户型住宅库存数量、库存消化周期等。数据采集与报送1.房地产开发企业应定期向住房和城乡建设部门报送本企业开发项目的建设进度、销售情况、库存情况等数据。2.房屋交易管理机构应及时提供新建商品住宅和存量商品住宅的交易数据。3.物业服务企业应协助做好住宅库存相关数据的采集工作，如空置房屋情况等。库存分析与预警1.统计部门会同住房和城乡建设部门等相关部门，定期对住宅库存数据进行分析，形成住宅库存分析报告。分析报告应包括库存现状、变化趋势、市场供需关系等内容，并提出相关政策建议。2.建立住宅库存预警机制，根据库存消化周期等指标，设定不同的预警区间。当库存消化周期超过合理范围时，及时发布预警信息，为政府决策和企业经营提供参考。库存调节措施鼓励住房消费1.落实住房公积金政策，提高住房公积金贷款额度，放宽贷款条件，支持职工合理住房消费。2.加大金融支持力度，鼓励商业银行对居民购买自住住房提供优惠贷款利率，简化贷款手续。3.开展房地产促销活动，引导房地产开发企业通过打折优惠、团购、赠送装修等方式，促进商品住宅销售。控制新增供应1.根据住宅库存情况，适时调整住宅建设计划，合理控制新建商品住宅供应规模。2.加强对房地产开发项目的监管，严格审查项目规划设计方案，防止盲目追求大户型、高价位住宅建设。推进房屋征收与补偿1.加快推进城市棚户区改造、城中村改造等房屋征收工作，合理确定征收补偿标准，及时兑现补偿资金，促进被征收居民住房安置。2.鼓励被征收居民选择货币化安置，通过购买商品住宅实现住房需求，有效消化住宅库存。发展住房租赁市场1.加大政策支持力度，培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业将库存商品住宅转化为租赁房源。2.完善住房租赁相关政策法规，规范租赁行为，保障租赁双方合法权益。加强租赁市场监管，建立健全租赁信息服务平台，提高租赁市场透明度。监督检查监督检查主体住房和城乡建设部门会同相关部门，对住宅库存管理情况进行监督检查。检查内容1.住宅建设计划执行情况，包括项目开工、建设进度、竣工交付等。2.土地供应管理情况，包括土地出让、闲置土地处置等。3.保障性住房建设与管理情况，包括房源筹集、分配使用、后期管理等。4.住宅库存监测与分析工作开展情况，包括数据采集、报送、分析、预警等。5.库存调节措施落实情况，包括住房消费鼓励政策、新增供应控制、房屋征收补偿、住房租赁市场发展等。检查方式1.定期检查与不定期抽查相结合。定期对住宅库存管理情况进行全面检查，不定期对重点区域、重点项目进行抽查。2.实地检查与资料审查相结合。实地查看项目建设现场、房屋使用情况等，审查相关文件资料、统计数据等。问题处理对监督检查中发现的问题，责令相关责任单位限期整改。对违反法律法规和本办法规定的行为，依法依规予以严肃处理。信息公开公开内容1.住宅建设计划、土地供应计划等相关政策文件。2.住宅库存数据及分析报告，包括新建商品住宅、存量商品住宅、保障性住房等各类住宅的库存情况、变化趋势等。3.住房消费鼓励政策、库存调节措施等相关信