村民选楼协议书

村民选楼协议书甲方（村民方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（相关组织或开发商方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[具体村名]的村民，乙方为负责[相关项目名称]的组织或开发商，为明确双方在村民选楼过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.选楼项目基本情况本选楼项目位于[项目具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，包含[X]栋住宅楼，共计[X]套住房。房屋户型多样，包括[具体户型1]、[具体户型2]、[具体户型3]等，以满足不同村民的居住需求。2.房屋交付标准乙方应按照国家及地方相关建筑规范和标准进行房屋建设，确保房屋质量合格。交付的房屋应具备以下条件：主体结构验收合格；室内外墙面、地面平整，门窗安装牢固且能正常使用；水、电、气、暖等配套设施齐全并能正常供应；具备必要的消防、安全设施等。3.配套设施小区内将配套建设以下设施：绿化景观，绿化率不低于[X]%，营造舒适的居住环境；停车位，规划建设[X]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，以满足村民的停车需求；物业服务用房，用于提供物业管理服务；社区活动中心，为村民提供休闲、娱乐、交流的场所。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与选楼，选择符合自己意愿的房屋；对选楼过程中的相关信息享有知情权，包括房屋户型、面积、价格、配套设施等；对乙方交付的房屋质量、配套设施等情况有权进行监督检查，如发现问题有权要求乙方及时整改；在乙方存在违约行为时，有权依据本协议要求乙方承担违约责任。2.义务按照乙方通知的时间、地点及要求，准时参加选楼活动；如实提供个人及家庭相关信息，以便乙方进行资格审核和房屋分配；选楼确定房屋后，按照本协议约定及时签订购房合同并支付相关款项；遵守选楼现场的秩序和规定，不得干扰选楼活动的正常进行；配合乙方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的协助和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定向甲方收取选楼相关费用，包括但不限于购房款、定金等；有权根据选楼规则对甲方的选楼资格进行审核，对不符合条件的甲方拒绝其选楼申请；在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任；有权对选楼项目的建设进度、质量等进行自主安排和管理，但需符合法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的标的物或服务标准进行房屋建设和配套设施建设，确保按时、高质量交付；向甲方提供真实、准确、完整的选楼相关信息，包括房屋户型图、面积测绘报告、价格明细、配套设施规划等；制定合理、公平、公正的选楼规则，并提前向甲方公布，确保选楼过程公开、透明；在选楼现场安排工作人员，为甲方提供必要的指导和服务，解答甲方的疑问；按照本协议约定的时间和方式通知甲方选楼活动的相关事宜，包括时间、地点、流程等；负责办理选楼项目的相关审批手续，确保项目合法合规建设；在房屋交付前，对房屋进行质量验收，确保房屋符合交付标准，对验收中发现的问题及时进行整改；协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和资料。三、选楼流程1.资格审核乙方在选楼活动开始前，对甲方的村民身份及相关资格进行审核。甲方应提供身份证、户口本等有效证件及证明材料，乙方审核无误后，确认甲方具备选楼资格。2.选楼通知乙方提前[X]日以书面形式（包括但不限于信件、短信、电子邮件等）通知甲方选楼活动的时间、地点、流程及所需携带的材料等信息。通知应明确选楼顺序的确定方式，如按照村民搬迁协议签订时间先后顺序等。3.选楼现场甲方按照通知要求准时到达选楼现场，在工作人员的引导下，按照选楼顺序依次进行选楼。选楼现场应配备房源展示区，展示房屋户型图、沙盘模型等，方便甲方了解房屋情况。甲方在选楼时，可查看房屋样板间，对房屋内部结构、装修标准等进行实地了解。甲方选定房屋后，应立即签订选房确认书，明确所选房屋的具体位置、户型、面积等信息。选房确认书具有法律效力，双方应严格遵守。4.购房合同签订及款项支付甲方选楼确定房屋后，应在[X]日内与乙方签订购房合同。购房合同应明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。甲方应按照购房合同约定的付款方式支付款项，如一次性付款、分期付款等。四、价格及付款方式1.房屋价格本选楼项目房屋价格根据不同户型、楼层、面积等因素确定，具体价格明细如下：[户型1]：[X]元/平方米，面积区间为[X][X]平方米，总价区间为[X][X]元；[户型2]：[X]元/平方米，面积区间为[X][X]平方米，总价区间为[X][X]元；[户型3]：[X]元/平方米，面积区间为[X][X]平方米，总价区间为[X][X]元。（以上价格如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方）2.付款方式一次性付款：甲方应在签订购房合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定账户。乙方在收到全部款项后，给予甲方相应的收款凭证。分期付款：首付款：甲方应在签订购房合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即[X]元。第二期款项：在房屋建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工]后，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内，支付购房款的[X]%，即[X]元。尾款：在房屋交付前，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内，支付剩余购房款，即[X]元。乙方应按照每期款项的支付时间和金额，及时通知甲方。甲方应按照通知要求按时支付款项，否则应承担违约责任。五、房屋交付1.交付时间乙方应在[预计交付时间]前完成房屋建设及相关配套设施建设，并通知甲方办理房屋交付手续。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并说明延迟原因及预计交付时间。2.交付手续乙方在房屋交付前，应向甲方提供房屋质量合格证明、面积实测报告等相关资料。双方在交付现场对房屋进行验收，甲方应仔细检查房屋质量、配套设施等情况。如发现问题，应在验收记录中注明，乙方应按照本协议约定及时进行整改，整改合格后再次通知甲方验收，直至房屋符合交付标准。验收合格后，双方签订房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给甲方。六、产权登记1.办理时间乙方应在房屋交付后的[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。甲方应按照乙方要求提供办理产权登记所需的资料，如身份证、购房合同、完税证明等。2.费用承担办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，契税、维修基金等由甲方承担，乙方应协助甲方办理相关手续；房屋登记费、工本费等由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间参加选楼活动，视为自动放弃选楼资格，乙方有权没收甲方已支付的定金（如有）。甲方选楼确定房屋后，未按照本协议约定签订购房合同或支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋总价的[X]%支付违约金。甲方在签订购房合同后，擅自变更或解除合同，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。甲方未按照本协议约定配合乙方办理房屋交付、产权登记等相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、地点及要求组织选楼活动，每逾期一日，应按照选楼项目总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方提供的选楼相关信息不真实、不准确、不完整，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方未按照本协议约定的标准建设房屋及配套设施，或未按时交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除购房合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房屋总价的[X]%支付违约金。乙方在办理房屋产权登记手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担甲方因此遭受的损失，并按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效