2025年房地产经纪人职业资格考试试题及答案

2025年房地产经纪人职业资格考试试题及答案一、单选题（每题2分，共12分）

1.房地产经纪活动中，以下哪项不属于房地产经纪机构的主要职责？

A.按照房地产经纪服务合同约定，向委托人披露有关房地产交易的信息

B.代表委托人签订房地产交易合同

C.收集和整理房地产交易的相关资料

D.从事房地产经纪活动所需的各项许可、资质的申请

答案：D

2.以下哪项不属于房地产经纪人员的职业道德规范？

A.诚实守信

B.尊重客户

C.滥用职权

D.公平竞争

答案：C

3.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，以下哪项内容不属于合同的主要内容？

A.委托人的姓名或者名称

B.房地产经纪机构的名称

C.房地产经纪服务内容

D.房地产经纪服务费用

答案：C

4.以下哪项不属于房地产经纪机构设立分支机构的要求？

A.经分支机构所在地的市、县级人民政府建设（房地产）主管部门审批

B.依法取得分支机构营业执照

C.设立分支机构必须取得分支机构所在地的房地产经纪机构备案

D.分支机构负责人应当具备房地产经纪人员职业资格证书

答案：C

5.以下哪项不属于房地产经纪服务合同终止的情形？

A.委托人或者房地产经纪机构提前解除合同

B.房地产交易合同解除或者终止

C.委托人或者房地产经纪机构违反合同约定

D.房地产经纪机构合并、分立、解散或者被撤销

答案：D

6.以下哪项不属于房地产经纪服务合同争议解决方式？

A.调解

B.仲裁

C.民事诉讼

D.政府主管部门处罚

答案：D

二、多选题（每题3分，共18分）

1.房地产经纪机构在以下哪些情况下应当进行备案？

A.设立分支机构

B.改变名称

C.更换法定代表人

D.被吊销营业执照

答案：A、B、C

2.房地产经纪人员应当具备以下哪些条件？

A.具备完全民事行为能力

B.具有良好的职业道德

C.通过房地产经纪人员资格考试

D.取得房地产经纪人员职业资格证书

答案：A、B、C、D

3.房地产经纪服务合同的主要内容包括哪些？

A.委托人的姓名或者名称

B.房地产经纪机构的名称

C.房地产经纪服务内容

D.房地产经纪服务费用

答案：A、B、C、D

4.房地产经纪机构在以下哪些情况下应当进行公告？

A.设立分支机构

B.改变名称

C.更换法定代表人

D.被吊销营业执照

答案：A、B、C、D

5.房地产经纪人员在以下哪些情况下应当向委托人披露有关房地产交易的信息？

A.委托人要求披露

B.法律法规规定

C.房地产交易合同签订前

D.房地产交易合同签订后

答案：A、B、C、D

6.房地产经纪服务合同争议解决方式包括哪些？

A.调解

B.仲裁

C.民事诉讼

D.政府主管部门处罚

答案：A、B、C

三、判断题（每题2分，共12分）

1.房地产经纪机构设立分支机构，应当向分支机构所在地的市、县级人民政府建设（房地产）主管部门备案。（）

答案：√

2.房地产经纪人员应当具备完全民事行为能力。（）

答案：√

3.房地产经纪服务合同终止后，房地产经纪机构仍应按照合同约定履行义务。（）

答案：√

4.房地产经纪人员可以同时受聘于两家或两家以上房地产经纪机构。（）

答案：×（根据《房地产经纪管理办法》第三十一条规定，房地产经纪人员不得同时在两家或两家以上房地产经纪机构执业。）

5.房地产经纪服务合同签订后，委托人可以单方面解除合同。（）

答案：×（根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定，房地产经纪服务合同签订后，未经房地产经纪机构同意，委托人不得单方面解除合同。）

6.房地产经纪服务合同争议解决方式包括调解、仲裁、民事诉讼和政府主管部门处罚。（）

答案：√

四、简答题（每题5分，共30分）

1.简述房地产经纪机构设立分支机构的要求。

答案：房地产经纪机构设立分支机构，应当符合以下要求：

（1）分支机构所在地的市、县级人民政府建设（房地产）主管部门审批；

（2）依法取得分支机构营业执照；

（3）设立分支机构必须取得分支机构所在地的房地产经纪机构备案；

（4）分支机构负责人应当具备房地产经纪人员职业资格证书。

2.简述房地产经纪人员的职业道德规范。

答案：房地产经纪人员的职业道德规范包括：

（1）诚实守信；

（2）尊重客户；

（3）公平竞争；

（4）保守秘密；

（5）不得利用职权谋取不正当利益；

（6）不得参与、教唆、纵容他人进行不正当竞争；

（7）不得利用职务之便为自己或者他人谋取不正当利益。

3.简述房地产经纪服务合同的主要内容。

答案：房地产经纪服务合同的主要内容包括：

（1）委托人的姓名或者名称；

（2）房地产经纪机构的名称；

（3）房地产经纪服务内容；

（4）房地产经纪服务费用；

（5）服务期限；

（6）违约责任；

（7）争议解决方式。

4.简述房地产经纪服务合同终止的情形。

答案：房地产经纪服务合同终止的情形包括：

（1）委托人或者房地产经纪机构提前解除合同；

（2）房地产交易合同解除或者终止；

（3）委托人或者房地产经纪机构违反合同约定；

（4）房地产经纪机构合并、分立、解散或者被撤销。

5.简述房地产经纪服务合同争议解决方式。

答案：房地产经纪服务合同争议解决方式包括：

（1）调解；

（2）仲裁；

（3）民事诉讼；

（4）政府主管部门处罚。

五、论述题（每题10分，共40分）

1.试述房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时应注意的问题。

答案：房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时应注意以下问题：

（1）仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、准确；

（2）明确委托人的权利和义务，确保委托人充分了解合同内容；

（3）核实委托人提供的资料的真实性、有效性；

（4）了解房地产交易政策、法律法规，确保合同符合相关要求；

（5）签订合同时，应要求委托人签署合同附件，如房屋买卖合同、租赁合同等；

（6）签订合同后，应及时向委托人出具服务协议，明确服务内容、收费标准等；

（7）签订合同后，应及时向委托人收取服务费用。

2.试述房地产经纪机构在设立分支机构时应注意的问题。

答案：房地产经纪机构在设立分支机构时应注意以下问题：

（1）分支机构所在地的市、县级人民政府建设（房地产）主管部门审批；

（2）依法取得分支机构营业执照；

（3）设立分支机构必须取得分支机构所在地的房地产经纪机构备案；

（4）分支机构负责人应当具备房地产经纪人员职业资格证书；

（5）分支机构设立后，应按照分支机构所在地的房地产经纪机构管理规定，定期向当地建设（房地产）主管部门报送分支机构业务开展情况；

（6）分支机构应按照分支机构所在地的房地产经纪机构管理规定，建立健全内部管理制度；

（7）分支机构应定期开展业务培训，提高业务水平。

3.试述房地产经纪服务合同终止后的处理。

答案：房地产经纪服务合同终止后，应进行以下处理：

（1）核实合同终止原因，明确责任；

（2）按照合同约定，退还委托人已支付的服务费用；

（3）如委托人未支付服务费用，应向委托人追讨；

（4）按照合同约定，退还房地产经纪机构已支付的费用；

（5）如房地产经纪机构未支付费用，应向房地产经纪机构追讨；

（6）处理合同终止后的其他遗留问题，如房屋买卖合同、租赁合同等；

（7）总结合同终止原因，分析经验教训，为今后业务开展提供参考。

4.试述房地产经纪服务合同争议解决方式的适用。

答案：房地产经纪服务合同争议解决方式的适用如下：

（1）调解：适用于合同双方在争议发生后，通过协商达成一致意见；

（2）仲裁：适用于合同双方在争议发生后，自愿选择仲裁机构进行仲裁；

（3）民事诉讼：适用于合同双方在争议发生后，向人民法院提起诉讼；

（4）政府主管部门处罚：适用于合同双方在争议发生后，违反相关法律法规，由政府主管部门进行处罚。

六、案例分析题（每题15分，共45分）

1.案例背景：某房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，未向委托人充分披露房屋存在质量问题，导致委托人在签订房屋买卖合同后，发现房屋存在严重质量问题，要求解除合同并赔偿损失。

问题：

（1）该房地产经纪机构是否违反了房地产经纪服务合同的相关规定？

（2）委托人能否要求解除合同并赔偿损失？

（3）该房地产经纪机构应承担哪些责任？

答案：

（1）该房地产经纪机构违反了房地产经纪服务合同的相关规定，未按照合同约定向委托人披露房屋存在质量问题。

（2）委托人可以要求解除合同并赔偿损失。

（3）该房地产经纪机构应承担以下责任：

①退还已收取的房地产经纪服务费用；

②赔偿委托人因此遭受的损失；

③承担因未披露房屋质量问题所引发的其他责任。

2.案例背景：某房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，未向委托人充分披露房屋存在安全隐患，导致委托人在入住后，发现房屋存在严重安全隐患，要求解除合同并赔偿损失。

问题：

（1）该房地产经纪人员是否违反了房地产经纪服务合同的相关规定？

（2）委托人能否要求解除合同并赔偿损失？

（3）该房地产经纪人员应承担哪些责任？

答案：

（1）该房地产经纪人员违反了房地产经纪服务合同的相关规定，未按照合同约定向委托人披露房屋存在安全隐患。

（2）委托人可以要求解除合同并赔偿损失。

（3）该房地产经纪人员应承担以下责任：

①退还已收取的房地产经纪服务费用；

②赔偿委托人因此遭受的损失；

③承担因未披露房屋安全隐患所引发的其他责任。

3.案例背景：某房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，未向委托人充分披露房屋存在产权纠纷，导致委托人在签订房屋买卖合同后，发现房屋存在产权纠纷，要求解除合同并赔偿损失。

问题：

（1）该房地产经纪机构是否违反了房地产经纪服务合同的相关规定？

（2）委托人能否要求解除合同并赔偿损失？

（3）该房地产经纪机构应承担哪些责任？

答案：

（1）该房地产经纪机构违反了房地产经纪服务合同的相关规定，未按照合同约定向委托人披露房屋存在产权纠纷。

（2）委托人可以要求解除合同并赔偿损失。

（3）该房地产经纪机构应承担以下责任：

①退还已收取的房地产经纪服务费用；

②赔偿委托人因此遭受的损失；

③承担因未披露房屋产权纠纷所引发的其他责任。

本次试卷答案如下：

一、单选题

1.答案：D

解析思路：房地产经纪机构的主要职责不包括申请所需许可和资质，这是由相关部门负责的。

2.答案：C

解析思路：滥用职权是违法行为，不属于职业道德规范的内容。

3.答案：C

解析思路：合同的主要内容应包括委托人和经纪机构的基本信息、服务内容、费用等，不包括收集和整理资料。

4.答案：C

解析思路：分支机构设立需要备案，但不需要再次备案。

5.答案：D

解析思路：合同终止是指合同权利义务关系消灭，政府主管部门处罚不是合同终止的情形。

6.答案：D

解析思路：房地产经纪服务合同的争议解决方式不包括政府主管部门处罚。

二、多选题

1.答案：A、B、C

解析思路：分支机构设立、名称变更、法定代表人更换都需要进行备案。

2.答案：A、B、C、D

解析思路：房地产经纪人员应具备完全民事行为能力、职业道德、通过资格考试、取得职业资格证书。

3.答案：A、B、C、D

解析思路：合同的主要内容应包括委托人、经纪机构、服务内容、费用等。

4.答案：A、B、C、D

解析思路：分支机构设立、名称变更、法定代表人更换、被吊销营业执照都需要进行公告。

5.答案：A、B、C、D

解析思路：在上述情况下，经纪人员都应向委托人披露相关信息。

6.答案：A、B、C

解析思路：调解、仲裁、民事诉讼是常见的争议解决方式。

三、判断题

1.答案：√

解析思路：分支机构设立后，需要向当地主管部门备案。

2.答案：√

解析思路：房地产经纪人员应具备完全民事行为能力。

3.答案：√

解析思路：合同终止后，经纪机构仍应履行合同约定的义务。

4.答案：×

解析思路：根据规定，房地产经纪人员不得同时在多家机构执业。

5.答案：×

解析思路：合同签订后，未经经纪机构同意，委托人不能单方面解除合同。

6.答案：√

解析思路：调解、仲裁、民事诉讼和政府主管部门处罚都是争议解决方式。

四、简答题

1.答案：房地产经纪机构设立分支机构，应当符合以下要求：

（1）分支机构所在地的市、县级人民政府建设（房地产）主管部门审批；

（2）依法取得分支机构营业执照；

（3）设立分支机构必须取得分支机构所在地的房地产经纪机构备案；

（4）分支机构负责人应当具备房地产经纪人员职业资格证书。

2.答案：房地产经纪人员的职业道德规范包括：

（1）诚实守信；

（2）尊重客户；

（3）公平竞争；

（4）保守秘密；

（5）不得利用职权谋取不正当利益；

（6）不得参与、教唆、纵容他人进行不正当竞争；

（7）不得利用职务之便为自己或者他人谋取不正当利益。

3.答案