拆迁考核管理办法

拆迁考核管理办法一、总则（一）目的为加强公司拆迁工作的规范化管理，确保拆迁任务顺利完成，保障拆迁工作各方合法权益，特制定本考核管理办法。（二）适用范围本办法适用于公司参与的所有拆迁项目及相关工作人员。（三）基本原则1.依法依规原则严格遵循国家及地方有关拆迁的法律法规、政策标准，确保拆迁工作合法合规进行。2.公平公正原则对待拆迁当事人一视同仁，公平公正地开展拆迁评估、补偿安置等工作，维护各方合法权益。3.高效有序原则优化拆迁工作流程，提高工作效率，确保拆迁工作按计划有序推进。4.责任明确原则明确各部门及工作人员在拆迁工作中的职责，做到责任到人，奖惩分明。二、拆迁工作组织与职责（一）拆迁工作领导小组成立公司拆迁工作领导小组，由公司主要领导担任组长，相关部门负责人为成员。领导小组负责统筹协调拆迁工作，制定拆迁工作总体策略，决策重大事项。（二）拆迁工作部门职责1.拆迁办公室负责拆迁工作的日常组织协调，制定拆迁工作计划和方案，组织开展拆迁宣传动员、调查摸底、协议签订等工作。2.评估部门按照相关规定和标准，对拆迁范围内的房屋及附属物进行评估，提供准确的评估报告，为拆迁补偿提供依据。3.法务部门负责审核拆迁工作中的各类合同、协议等法律文件，提供法律咨询服务，处理拆迁过程中的法律纠纷。4.财务部门负责拆迁资金的管理与核算，确保拆迁补偿资金及时足额到位，监督资金使用情况。5.工程部门负责拆迁现场的安全管理、拆除工程组织实施等工作，确保拆除工作安全、顺利进行。（三）工作人员职责1.拆迁工作人员负责与拆迁户沟通协商，宣传拆迁政策，收集拆迁户相关资料，协助签订拆迁补偿协议等工作。2.评估人员严格按照评估规范和程序，对拆迁标的物进行客观、公正的评估，保证评估结果真实可靠。3.法务人员认真审核各类法律文件，为拆迁工作提供专业法律意见，维护公司合法权益。4.财务人员做好拆迁资金的收支管理，严格执行财务制度，确保资金安全。5.工程人员负责拆迁现场的安全保障和拆除作业管理，确保拆除工作符合安全要求。三、拆迁工作流程及考核标准（一）前期准备阶段1.工作内容成立拆迁工作小组，明确人员分工。开展拆迁项目调研，收集相关资料，包括项目规划、土地性质、拆迁范围等。制定拆迁工作计划和方案，明确拆迁步骤、时间节点、工作要求等。2.考核标准是否按时成立拆迁工作小组，人员分工是否明确合理（10分）。调研资料是否全面、准确，是否为制定工作计划和方案提供有力依据（10分）。拆迁工作计划和方案是否科学合理，具有可操作性，是否明确了各阶段工作目标和任务（10分）。（二）宣传动员阶段1.工作内容制定拆迁宣传方案，明确宣传方式、内容和范围。通过多种渠道开展拆迁宣传工作，如张贴公告、发放宣传资料、召开动员会等，确保拆迁户了解拆迁政策和相关信息。2.考核标准宣传方案是否切实可行，宣传内容是否准确、全面，符合法律法规和政策要求（10分）。宣传渠道是否多样，宣传工作是否广泛覆盖拆迁区域，拆迁户对拆迁政策的知晓率是否达到规定要求（10分）。（三）调查摸底阶段1.工作内容对拆迁范围内的房屋及附属物进行详细调查登记，包括房屋面积、结构、用途、产权情况等。了解拆迁户的基本情况，如人口数量、安置需求等。2.考核标准调查登记是否全面、准确，数据是否真实可靠，是否建立了完善的调查档案（10分）。是否对拆迁户的基本情况进行深入了解，是否掌握了拆迁户的安置需求等关键信息（10分）。（四）评估阶段1.工作内容按照规定程序选定具有资质的评估机构。评估机构对拆迁范围内的房屋及附属物进行评估，出具评估报告。公司组织相关人员对评估报告进行审核，如有异议及时与评估机构沟通协商。2.考核标准评估机构选定程序是否合规，是否具备相应资质（10分）。评估报告是否客观、公正、准确，是否符合评估规范和标准（10分）。对评估报告的审核工作是否认真负责，异议处理是否及时有效（10分）。（五）补偿安置协商阶段1.工作内容拆迁工作人员与拆迁户就补偿安置事宜进行协商，根据评估结果和拆迁政策，提出合理的补偿安置方案。解答拆迁户的疑问，争取拆迁户的理解和支持，签订拆迁补偿协议。2.考核标准补偿安置方案是否合理、公平，是否符合法律法规和政策要求，是否充分考虑了拆迁户的利益（10分）。与拆迁户的沟通协商工作是否积极主动，是否能够有效解答疑问，拆迁户对协商工作的满意度如何（10分）。拆迁补偿协议签订率是否达到规定目标，协议签订过程是否规范、合法（10分）。（六）拆除阶段1.工作内容制定拆除方案，明确拆除安全措施、拆除顺序等。组织专业拆除队伍进行拆除作业，确保拆除工作安全、有序进行。做好拆除现场的清理和环境恢复工作。2.考核标准拆除方案是否科学合理，安全措施是否到位（10分）。拆除作业是否按时完成，拆除过程中是否发生安全事故（10分）。拆除现场清理和环境恢复工作是否及时、彻底，是否达到环保要求（10分）。四、拆迁工作监督与检查（一）内部监督1.成立拆迁工作监督小组，定期对拆迁工作进行检查，及时发现问题并督促整改。2.建立拆迁工作台账，详细记录拆迁工作进展情况、存在问题及处理结果，便于监督和考核。（二）外部监督1.主动接受政府相关部门的监督检查，积极配合提供有关资料和信息。2.设立举报电话和邮箱，接受拆迁户及社会公众的监督举报，对举报事项及时进行调查处理。五、拆迁工作考核结果应用（一）绩效奖励1.对在拆迁工作中表现优秀的部门和个人，给予绩效奖励，包括奖金、荣誉证书等。2.绩效奖励根据考核得分确定，得分越高，奖励越丰厚。（二）责任追究1.对在拆迁工作中存在违规违纪行为或因工