2024年度上海市初级经济师之初级建筑与房地产经济过关检测试卷A卷附答案

2024年度上海市初级经济师之初级建筑与房地产经济过关

检测试卷A卷附答案

一单选题（共80题）

1、对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

2、关于建设匚程项目管理目标系统的说法，错误的是0。

A.建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度

B.建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优

C.项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系

D.项目的质量、投资和进度目标可度量、管理效果可验证

【答案】B

3、集体所有的土地征收，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强

制取得集体土地()的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.占有权

【答案】A

4、建设单位拨付工程款应经()o

A.总监理工程师签字

B.监理人员签字

C.监理单位签字

D.监理工程师同意

【答案】A

5、投标单位按照招标文彳匕编制的投标文件不应包括（）o

A.投标「.期

B.投标保证金

C.投标工程的技术分析

D.拟安排分包的工程

【答案】C

6、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

【答案】A

7、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业

服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

A.决策兼执行

B.决策

C.管理

D执行

【答案】D

8、施工单位应当为施匚现场从事危险作业的人员办理（）。

A.意外伤害保险

B.第三者责任险

C.职业责任保险

D.雇主责任险

【答案】A

9、某施工队伍，抹灰工16人,铺贴水磨石地面，24天（平均每天工作10小时）完成3

355m2的地面，每工产量（）m2/工日。

A.O.87

B.5.73

C.6.99

D.8.73

【答案】C

10、失业保险费，应列入（）。

A.企业管理费

B.现场经费

C规费

D.间接费

【答案】c

11、建设匚程竣工验收的组织者是（）O

A.设计单位

B.建设单位

C.监理单位

D.施工单位

【答案】B

12、下列时间中，属于损失时间的是（）。

A.砌筑工人等待砂浆的时间

B.夏天工人为砖浇水的时间

C.卸下货物时卡车司机的等待时间

D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间

【答案】A

13、设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可直接使用（）编

制概算。

A.概算指标

B.费用定额

C.概算定额

D.人工定额

【答案】A

14、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动不得（

A.收取佣金

B.代办贷款

C.赚取差价

D.代办房地产登记

【答案】c

15、由总包单位将其中适合分包的工程分包给专业性建筑企业，双方签订分包合同建立

0O

A.总包责任制

B.分包责任制

C.承包责任制

D.转包条约

【答案】B

16、下列关于建设工程合同特点的表述中，正确的是（）。

A.建设工程合同是单务合同

B.建设工程合同可以采取口头形式

C.建设I：程合同是诺成合同

D.建设工程合同应当采川书面形式

【答案】D

17、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限

70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,

预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000

万兀。

A.300

B.400

C.500

D.600

【答案】C

18、根据《建筑I：程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成面积中，不计算建筑全面积

的是（）。

A.结构层高2.1m的管道层

B.结构层高2.5m的地下室

C.结构净高2.1m的有顶盖的采光井

D.结构层高3m的门厅

【答案】A

19、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限

70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,

预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000

万兀O

A.核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

【答案】B

20、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不

推迟开工时间C

A.需要

B.不需要

C.无所谓

D.国家无明文规定

【答案】A

21、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标

公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

A.10个工作R

B.15个工作日

C.20个工作日

D.30个工作R

【答案】C

22、在我国现行《国民经济行业分类》中，所有的社会经济活动划分为20个门类，建筑

业被列为（）。

A.C门类

B.E门类

C.F门类

D.G门类

【答案】B

23、房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

【答案】A

24、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是0。

A.实行转款管理

B.实行专项使用

C.可以获得利润

D.不收取管理费用

【答案】C

25、下列选项中，哪个是工程项目年度计划中包括的主要内容()o

A.综合进度控制计划表

B.设计工作进度计划表

C.年度竣工投产交付使用表

D.采购工作进度计划表

【答案】C

26、为保证工程成本核算的真实性、准确性，应根据项目计划期内实际完成工程的I)

计算工程成本。

A.实际消耗和预算价格

B.实际消耗和实际价格

C.预算消耗和预算价格

D.预算消耗和实际价格

【答案】B

27、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）o

A.物业共用部位

B.各项费用与收支情况

C.共用设施设备

D.物业资料

【答案】B

28、工程项目部执行的成本计划应（）。

A.由项目经理批准卜达

B.由总监理工程师枇准下达

C.上报公司审查批准后实施

D.上报监理单位审查后实施

【答案】C

29、临时管理规约中物业主要内容包括（）。

A.自然状况和社会状况

B.权属状况和社会状况

C.社会状况和约束状况

D.自然状况和权属状况

【答案】D

30、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝上三个施工过程组成，其平

面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的

流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】C

31、审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告等，属于项目

管理工作中的（）。

A.施工阶段的安全控制

B.施I：阶段的业主方进度控制

C.施工阶段的施工方质量控制

D.施工阶段的组织与协调

【答案】A

32、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本

为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

【答案】A

33、国有建设用地使用权流转方式，不包括（）。

A.出资

B.出售

C赠C

D柢押

【答案】D

34、根据《建设工程质量管理条例》，不属于必须实行监理的建设工程是（）。

A.总投资额在3000万元以上的卫生、社会福利项目

B.利用世界银行贷款资金的项目

C.农民个人出资自建住宅

D.某大学体育场项目

【答案】C

35、我国现阶段施工招标采用的方式是0o

A.定向招标

B.指定招标

C协商

D.邀请招标和公开招标

【答案】D

36、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在规费项目清单中列示

的是（）。

A.工程排污费

B.暂列金额

C.暂估价

D.总承包服务费

【答案】A

37、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入()o

A.匚程量

B.工程产值

C.已完产品成本

D.期间成本

【答案】D

38、已知水泥的消耗量是41200吨，损耗率是3%,则水泥的净耗量为()吨0

A.39964

B.42436

C.40000

D.42474

【答案】C

39、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程

于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通

知施工单位，要求对以卜.四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成

原有碎梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂舞；④原有

给水管道爆裂。

A.负责组织维修

B.只对保修期内的工程部位组织维修

C.分清责任后组织维修

D.只对施I：不良的1：程部位组织维修

【答案】C

40、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（）所有。

A.农民个人

B.土地使用者

C.地上附着物所有人

D.农村集体经济组织

【答案】D

41、对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会

议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意；

A.2/3,2/3

B.1/3,1/3

C.1/2,1/3

D.2/3,1/3

【答案】A

42、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3,该工作的产量定额为2m3/人*

天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。

A.15

B.25

C.50

D.60

【答案】B

43、用60万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为

12%,则每年应至少获得相等的净收益为0万元。已知：(A/P,12%,10)=0.17698。

A.7.893

B.8.849

C.9.056

D.10.619

【答案】D

44、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。

A.街道居委会

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【答案】B

45、工程项目初步设计批准后，为保证匚程的顺利实施，需要编制（）。

A.单位工程进度计划

B.工程项目建设总进度计划

C.工程项目前期工作计划

D.工程项目年度计划

【答案】B

46、对风险承受的正确理解是（）。,

A.风险承受都是不明智的选择

B.如果承受费用高于保险费，则选择风险承受

C.在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择

D.如果投资机会很好，则不选择风险承受

【答案】C

47、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()o

A.容积率、建筑密度

B.绿地率、建筑高度

C.管线设置、公园个数

D.居住人口密度、建筑后退

【答案】C

48、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于()颁布实施。

A.1992年

B.1994年

C.1993年

D.1995年

【答案】B

49、居住用地最高使用年限是（）。

A.100年

B.70年

C.50年

D.40年

【答案】B

50、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期

限为（）年。

A.2

B.4

C.6

D.8

【答案】A

51、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是（）。

A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动

B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式

D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土

地以外的土地，均按划拨土地进行管理

【答案】A

52、《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（）监制。

A.人力资源和社会保障部

R.住房和城乡建设部

C.省级房地产管理部门

D.省级建设管理部门

【答案】B

53、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产,

划分的依据是（）。

A.最终用途

B.开发程度

C.经营使用方式

D.开发经营区域性

【答案】A

54、在工程成本预测中，人工费通常根据。预测。

A.技术方案

B.设备计划、工期网络计划等

C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划

D.工料分析表和劳务单价信息

【答案】D

55、全面质量管理的基本特点是0o

A.全面性

B.科学性

C.动态性

D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化

【答案】D

56、在国际上，将（）对项目进行的管理，称为项目开发管理。

A.项目设计阶段

B.项目申请阶段

C项目实施阶段

D.项目决策阶段

【答案】D

57、住房公积金管理中心应当每年定期向（）和住房公积金管理委员会报送财务报告。

A.财政部门

B.税收部门

C.审计部门

D.住房公积金管理中心

【答案】A

58、将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，是按项目0的不同划分的。

A.目标

B.投资管理形式

C.融资方式

D.产品（或服务）属性

【答案】A

59、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司

经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25%的此块土地出让。

A.50年

B.70年

C.无限期

D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限限制

【答案】D

60、下列性质中，属于工程量清单计价特点的是（）。

A.理论性

B.差别性

C.时效性

D.强制性

【答案】D

61、下列关于房产税的说法正确的是()o

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋

原价计算缴纳房产税

B.房产税采用从量计税

C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

【答案】D

62、(四)东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一

级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。

A.申请延期

B.申请换证

C.重新申领

D.重新申办

【答案】A

63、市场租赁住房的政策支持不包括00

A.给与税收优惠

B.提供金融支持

C.提供投资支持

D.完善供地方式

【答案】C

64、建设项目竣工验收的组织单位是()0

A.建设工程质量监督机构

B.建设单位

C.设计单位

D.施工单位

【答案】B

65、房地产开发项目必须露天作业，这是因为房地产具有()特点。

A.开发项目位置固定

B.开发周期较长

C.开发建设条件较差

D.开发活动综合性强

【答案】C

66、建筑市场的进入，是指各类项目的()进入建设工程交易市场，并展开建设工程交

易活动的过程。

A.业主、承包商、中介机构

B.业主、承包商、供应商

C.承包商、供应商、交易机构

D.承包商、供应商、中介机构

【答案】A

67、施I：现场“三通一平”中的“三通”是指（）0

A.通给水、排水和道路

B.通给水、电力和道路

C.通给水、电信和电力

D.通电力、燃气和道路

【答案】B

68、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业占大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管

理事项

【答案】C

69、施工企业成本由以下两个部分组成（Jo

A.项目成本和财务成本

B.工程成本和期间成本

C.制造成本和管理成本

D.直接成本和间接成本

【答案】B

70、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。

A.寻租人确定房源

B.租赁双方签订书面租赁合同

C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15H内，到房屋所在地的房地产管理机关备案

D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

【答案】C

71、（）经批准，项目才算正式“立项”。

A.项目建议书

B.初步设计

C.可行性研究报告

D.项目开工报告

【答案】C

72、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。

A.建立进度信息收集和报告制度

B.分析是否存在设计技术的影响因素

C对应急赶工应给「相应的赶工费用补偿

D.分析影响进度目标实现的干扰和风险因素

【答案】D

73、房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保隙房地产交易的安全。

A.效率优先、规范执业

B.利益优先、规范执业

C.遵纪守法、规范执业

D.诚信经营、规范执业

【答案】D

74、一个抹灰小组12人，工作6小时（8小时工作制），完成抹灰54m2,计算其产量

定额为（）m2/工日。

A.6.5

B.6

C.4.5

D.3.9

【答案】B

75、根据《建设工程工程量清单计价规范》，对任一招标工程量清单项目，如果因工程量

偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过5%,且不超过15%时，应()°

A.调整其综合单价

B.调整其措施费

C.执行原有的综合单价

D.调整其他项目费

【答案】C

76、确定单位分项工程或结构构件的单价的基础是()o

A.概算指标

R.施T定额

C.概算定额

D.预算定额

【答案】D

77、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成

3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。

A.0.04

B.0.14

C.0.24

D.0.34

【答案】A

78、在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项

目提出（）。

A.合理的建议

B.规划设计方案

C.市场定位论证报告

D.财务分析评价报告

【答案】A

79、下列选项中，哪个是工程项目年度计划中包括的主要内容()o

A.综合进度控制计划表

B.设计工作进度计划表

C.年度竣工投产交付使用表

D.采购工作进度计划表

【答案】C

80、下列建筑产品中，属于生产性建筑产品的是()。

A.学校教学楼

B.长途客车停车场

C.体育中心田径场

D.医院门诊大楼

【答案】B

二多选题（共20题）

1、在领导整个施工队进行施工时，项目经理应履行的职责有（）。

A.选择施工作业队

B.以企业法定代表人授予其管理权

C执行项目承包中用项目经理履行的各项条约

D.加强财产管理，正确处理国家、企业和个人利益的关系

E.对工程项目施工进行有效控制，执行有关技术规范和标准

【答案】CD

2、工程建设定额是指在正常的施工条件F,完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的

劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

A.减少资金消耗量

B.影响工程质量

C.保证工程安全

D.生产出更好的建筑产品

【答案】AD

3、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，

建立了勘察、设计、施工.监理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、

监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。

A.专业技术人员

B.公司员工数量

C.注册资本

D.技术装备

E.已完成的勘察设计业绩

【答案】ACD

4、一般把国民经济划分为三大产业。下列各项中属于第二产业的有（）o

A.工业

B.采掘业

C.房地产业

D.建筑业

E.农业

【答案】AD

5、0可导致人为风险,

A.体制法规不合理

R.道德风险

C.工期拖延

D.监理工程师失职E:合同条款有误

【答案】ABCD

6、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，

建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、

监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工.许可等一系列市场准入制度。

A.技术力量

B.施工技术

C.注册资本

D.技术装备

【答案】CD

7、下列用工中，属于人工幅度差用工的有（）。

A.现场筛沙广用工量

B.施工过程中水电维修用工量

C.砌筑墙体工程中调制砂浆的用工量

D.隐蔽工程验收等工程质量检杳影响的操作时间

E.超过人1：定额规定的材料运距的用「•量

【答案】BD

8、建筑工程保险中，物质损失部分的责任免除包括（）。

A.错误设计引起的损失或费用

B.领有公共运输行驶执照的车辆、船舶、飞机造成的事故

C.原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失

D.非外力引起的机械或电器装置的木身损失

E.由于震动、移动或减弱支撑而造成的财产

【答案】ACD

9、在工程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有

所依据。

A.有建筑单位签署的工程保修书

B.有完整的技术档案和施工管理材料

C.有工程使用的主要建筑材料的进场试验报告

D.完成了建设匚程设计和合同约定的各项内容

E.有设计单位签署的质量合格文件

【答案】BCD

10、在工程成木分析过程中，既要分析客观原因，也要分析主观原则，卜.列各项中属于客

观原因的有（）。

A.材料采购控制不严

B.限额领料制度执行不大

C.甲方资金不能按时到位

D.设备不能按计划供应

E.劳动管理不规范

【答案】CD

11、若基准收益率等于方案的内部收益率，则有（）。

A.投资回收期等于方案的寿命周期

R.方案的净现值大于零

C.方案的净现值等于零

D.方案的净现值小于零

E.投资回收期大于方案的寿命期

【答案】AC

12、主要的工程项目管理的类型有（）项目管理。

A.业主方

B.设计方

C.施工方

D.主管单位

E.建设项目工程总承包方

【答案】ABC

13、注册造价工程师的执业范围包括00

A.监督监理工程师的质量管理工作

R.进行建设T.程的设计、施T.管理T作

C.建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价

D.工程经济纠纷的鉴定

E.从事建设工程项目的咨询工作

【答案】CD

14、某单位工程一一民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其

流水节拍分别为6周、12周和9周。

A.增加资源的投资

B.减少某些施工过程的工程量

C.增加工作班制

D.修改施工方案、加快施工速度

E.修改设计，减少工程量

【答案】ACD

15、根据我国《担保法》，不可以作为抵押物的有0。

A.抵押人所有的建筑物

R.宅基地

C.医院

D.土地所有权E:抵押人所有的交通运输匚具

【答案】BCD

16、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了

建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

A.当事人的名称和住所

B.土地界址

C.工地用途

D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

【答案】ABC

17、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成部分中，不计算建筑面积的

有0

A.露台

B.室外专用消防钢楼梯

C变形缝

D.室内电梯井

E.骑楼

【答案】AB

18、「程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理作，它的目的是以尽可

能低的成本，按既定的I：期完成一定数量的达到质量标准的」:程。它的任务就在于建立和

健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

A.“质量第一”是根本出发点

B.管理从严

C.以预防为主的思想

D.为用户服务的思想

【答案】ACD

19、下列选项中，属于公共服务主要内容的有（）。

A.档案管理

B.客户管理

C.环境管理

D.社会福利管理

E.房屋及设施设备管理

【答案】ABC

20、某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期

物业管理。

A.收入少、支出多

B.收支不平衡

C亏损

D.收入多

【答案】ABC

三大题（共10题）

1、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、

市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。我国