北京修缮管理办法

北京修缮管理办法北京市房屋修缮管理办法总则目的与依据为加强本市房屋修缮管理，保障房屋住用安全，维护房屋使用人的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内国有土地上各类房屋及其附属设施的修缮管理活动。基本原则房屋修缮管理应当遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则，确保房屋结构安全和正常使用功能；遵循合理使用、经济适用、节能环保的原则，提高房屋修缮质量和效益；遵循政府监管、产权人负责、使用人配合的原则，明确各方责任，共同做好房屋修缮工作。管理部门职责市住房城乡建设行政主管部门负责本市房屋修缮管理工作的指导、监督和协调。区住房城乡建设行政主管部门负责本辖区内房屋修缮管理的具体工作。发展改革、规划自然资源、财政、城管执法等部门按照各自职责，做好房屋修缮管理的相关工作。街道办事处、乡镇人民政府协助做好本辖区内房屋修缮管理的相关工作。房屋修缮责任产权人责任房屋产权人是房屋修缮的第一责任人，应当按照国家和本市有关规定及房屋安全使用要求，及时对房屋进行修缮，确保房屋住用安全。产权人应当定期对房屋进行检查，发现房屋存在安全隐患的，应当及时采取措施进行修缮。产权人应当建立房屋修缮档案，记录房屋修缮情况。使用人责任房屋使用人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施。房屋使用人发现房屋存在安全隐患的，应当及时告知产权人。因使用不当造成房屋损坏的，由使用人承担相应的修缮责任。其他责任因自然灾害、公共突发事件等原因造成房屋损坏的，按照国家和本市有关规定处理。房屋共用部位、共用设施设备的修缮责任，按照相关规定由相关责任人承担。房屋修缮计划与资金修缮计划制定产权人应当根据房屋的使用年限、损坏情况等，制定房屋修缮计划。房屋修缮计划应当包括修缮项目、修缮内容、修缮时间、修缮资金等。产权人应当将房屋修缮计划报区住房城乡建设行政主管部门备案。资金筹集房屋修缮资金按照下列方式筹集：1.房屋自用部位、自用设施设备的修缮资金，由产权人自行承担；2.房屋共用部位、共用设施设备的修缮资金，由相关业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例分摊；3.已售公有住房的共用部位、共用设施设备的修缮资金，按照国家和本市有关规定从住宅专项维修资金中列支；4.政府给予的房屋修缮补贴资金；5.其他合法筹集的资金。资金使用管理房屋修缮资金应当专款专用，不得挪作他用。产权人应当建立房屋修缮资金管理制度，定期公布资金使用情况，接受业主监督。区住房城乡建设行政主管部门应当加强对房屋修缮资金使用情况的监督检查。房屋修缮工程管理工程立项房屋修缮工程应当按照规定办理立项手续。属于重大修缮工程的，应当报市住房城乡建设行政主管部门审批；属于一般修缮工程的，应当报区住房城乡建设行政主管部门审批。未经审批的房屋修缮工程不得擅自施工。工程设计房屋修缮工程应当委托具有相应资质的设计单位进行设计。设计单位应当按照国家和本市有关标准、规范进行设计，确保设计文件符合房屋安全使用要求。工程施工房屋修缮工程应当委托具有相应资质的施工单位进行施工。施工单位应当按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量。施工单位应当建立质量管理制度，加强施工过程中的质量控制，严格执行工程质量检验制度。工程监理房屋修缮工程应当按照规定实行工程监理。工程监理单位应当按照国家和本市有关标准、规范进行监理，确保工程质量和施工安全。工程监理单位应当建立监理制度，加强对施工过程的监理，及时发现和解决问题。工程竣工验收房屋修缮工程竣工后，产权人应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格的，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的房屋修缮工程，不得交付使用。区住房城乡建设行政主管部门应当对房屋修缮工程竣工验收情况进行监督检查。房屋修缮质量与安全管理质量管理房屋修缮工程应当符合国家和本市有关工程质量标准、规范的要求。施工单位应当建立质量责任制，加强施工过程中的质量控制，严格执行工程质量检验制度。工程监理单位应当按照国家和本市有关标准、规范进行监理，确保工程质量。安全管理房屋修缮工程应当遵守国家和本市有关安全生产的法律法规，建立安全生产管理制度，加强施工过程中的安全管理，确保施工安全。施工单位应当设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，制定安全操作规程，落实安全防范措施。工程监理单位应当对施工安全进行监理，发现安全隐患的，应当及时要求施工单位整改。质量保修房屋修缮工程实行质量保修制度。质量保修期限按照国家和本市有关规定执行。在质量保修期限内，施工单位应当按照合同约定承担质量保修责任。因施工质量问题造成房屋损坏的，施工单位应当负责修复或者赔偿损失。历史文化街区和历史建筑修缮管理保护原则历史文化街区和历史建筑的修缮应当遵循保护为主、抢救第一、合理利用、传承发展的原则，保持其原有的历史风貌和特色。修缮要求历史文化街区和历史建筑的修缮应当按照保护规划和相关技术规范进行，不得擅自改变其原有结构和外观。修缮工程应当尽可能采用传统工艺和材料，保持其历史文化价值。审批程序历史文化街区和历史建筑的修缮工程应当报市规划自然资源行政主管部门会同市住房城乡建设行政主管部门审批。未经审批的，不得擅自施工。监督检查与法律责任监督检查区住房城乡建设行政主管部门应当加强对房屋修缮管理工作的监督检查，建立健全监督检查制度，定期对房屋修缮工程进行检查。监督检查可以采取查阅资料、现场检查等方式进行。被检查单位和个人应当配合监督检查，如实提供有关资料和情况。法律责任违反本办法规定，有下列行为之一的，由区住房城乡建设行政主管部门责令改正，并处以罚款：1.未经审批擅自进行房屋修缮工程的；2.未按照设计文件和施工规范进行施工，造成工程质量事故的；3.未按照规定实行工程监理的；4.未经验收或者验收不合格擅自交付使用房屋修缮工程的；5.房屋修缮工程质量不符合国家和本市有关标准、规范要求的；6.未按照规定建立房屋修缮档案的；7.