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文档简介

物业服务项目房屋本体管理与维护养护（一）房屋本体维修养护的范围和定义房屋的保养主要指对建筑本体共用部位或具有共用性质部位及（二）房屋维修保养的分类房屋修缮工程分为小修、中修、大修、翻修和综合维修工程五类中心依据招标要求，对小修部分及时处理，维修材料费用每月向甲方提报申购，其它则需提报甲方审批后实施.水龙头维护更换等；般包括：墙体、屋面局部拆除、清洗、粉刷、修补或部分重做面层、梯等的维修、门窗油漆等；加固的工程；4.翻修：指拆除重建；（三）本体建筑维护保养流程用设施的详细维修养护计划和实施细则；4.定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用；修养护计划；久性和完好性；维修记录1设备编号:安装位置:保养人:3456789维修记录3维修记录2维修记录3维修记录2年维保人签名主管稽核签名维修记录5修理情况：修理情况：修理情况：修理情况：修理情况：（四）房屋勘查和日常巡查管理评定房屋完损等级，据此制订年度修缮养护计划和实施方案；（五）房屋修缮管理房屋查勘、日常巡查中发现问题及业户告知（包括客户室内维修的报修、维修）等渠道来收集维修项目；2.房屋的日常巡查。维修工按照计划对房屋本体、公共建筑等进行周巡视，发现问题及时进行维修。在日常巡逻过程中，发现公共建筑、设施陷的，及时报告给物业服务中心，派遣维修工进行及时维修。小型改；修养护维修方式，随时发现随时组织维修；4.专项计划维修：可施工时间等；2)物业服务中心将维修计划提交采购人审批并跟进整改实施进度；存在质量问题的应及时上报，进行处理,甚至可要求返工；（六）改造、扩建装修遗留工程的监管工队伍出入大楼；施工单位做好安全防患工作。把握施工进度、流程和质量，杜绝任何安全事故，（七）房屋管理的其它要求房屋管理要求；2.房屋标识要求：栋号、楼层、房号需设立明显的标识。大堂内布置合理，并在区内适当的地方设立引路方向平面图；无破损；是凃料或石材的，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱现象；（八）室外场地、道路灯共用设施养护维修室外共用设施的保养主要指对除楼宇建筑本体共用部设施以外的部位进行局部或全部的更新、修复。包括：雨、给排水管道(含化用水管阀)、化粪池、室外停车设施、车棚、金属围栏等；序12％，3砖4520%;67停881路3场4站9年年1承2年屋屋4面4面年 年年 891011材 年

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