农村房屋卖房协议合同书

农村房屋卖房协议合同书合同编号：[具体编号]本农村房屋卖房协议合同书（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]共同签订：一、合同双方身份信息（一）卖方（甲方）姓名：[卖方姓名]性别：[卖方性别]民族：[卖方民族]身份证号码：[卖方身份证号]住址：[卖方住址]联系电话：[卖方联系电话]（二）买方（乙方）姓名：[买方姓名]性别：[买方性别]民族：[买方民族]身份证号码：[买方身份证号]住址：[买方住址]联系电话：[买方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的农村房屋一处，现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：二、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋坐落于[详细地址]，东邻[邻居情况1]，西邻[邻居情况2]，南邻[邻居情况3]，北邻[邻居情况4]。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构，如砖混结构、土木结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋占地面积为[X]平方米，院子面积为[X]平方米。3.附属设施：包括但不限于房屋内的[列举附属设施，如门窗、水电设施、家具（若包含）等]，以及房屋周边的[列举周边附属物，如猪圈、厕所等]。（二）宅基地情况该房屋所占用的宅基地使用权面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。甲方应保证该宅基地的使用符合相关法律法规及当地政策规定，且不存在任何权属争议。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取房屋价款。（2）在乙方未按照合同约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务（1）甲方应保证对该房屋及宅基地拥有合法的处分权，不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或宅基地使用权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方交付房屋及相关附属设施，并协助乙方办理房屋及宅基地的相关变更登记手续（若有）。（3）甲方应向乙方提供该房屋及宅基地的相关资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋建设审批文件等。（4）在交付房屋前，甲方应保持房屋及附属设施的完好，不得擅自拆除或损坏。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定取得房屋的所有权及宅基地的使用权。（2）在甲方未按照合同约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。（2）乙方应遵守国家法律法规及当地关于农村房屋及宅基地的相关政策规定，合理使用该房屋及宅基地。（3）在办理房屋及宅基地变更登记手续时，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并承担相应的费用（若有）。四、房屋价款及支付方式（一）房屋价款经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋价款：1.定金：乙方在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方支付最后一笔价款时抵作房屋价款。2.中期付款：乙方在甲方交付房屋及相关资料之日起[X]日内，向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：乙方在办理完房屋及宅基地变更登记手续（若有）之日起[X]日内，向甲方支付剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。（二）交付标准甲方交付的房屋应符合本合同约定的标准，房屋及附属设施应完好无损，能够正常使用。（三）交付手续双方应在交付时办理书面交接手续，确认房屋及附属设施的交付情况。六、产权变更登记（一）变更登记手续办理若当地政策允许办理农村房屋及宅基地的变更登记手续，甲方应协助乙方在房屋交付后[X]日内办理相关变更登记手续。办理变更登记手续所需的费用由[约定承担方，如双方各自承担应承担的部分等]承担。（二）资料提供甲方应向乙方提供办理变更登记手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、宅基地使用证、房屋建设审批文件等。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋及宅基地的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未协助乙方办理房屋及宅基地变更登记手续（若有），导致乙方无法取得合法产权的，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方