乡镇门面房转让合同协议

乡镇门面房转让合同协议合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[乡镇具体地址]的门面房（以下简称“该门面房”）的合法转让权，乙方有意受让该门面房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就该门面房转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述（一）门面房基本情况该门面房位于[乡镇具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证书登记为准），房屋用途为商业用房。该门面房的具体位置、四至范围以房屋产权证书及实地现状为准。（二）产权状况甲方保证该门面房产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵。甲方应向乙方提供该门面房的产权证书原件及复印件，供乙方核实。该门面房的产权证书编号为：[具体编号]。（三）附属设施及设备该门面房的附属设施及设备包括但不限于：[详细列出附属设施及设备名称，如门窗、水电设施、消防设施、空调、货架等]，这些附属设施及设备随门面房一并转让给乙方，且应处于正常使用状态。二、转让价格及支付方式（一）转让价格经甲乙双方协商一致，该门面房的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包含门面房的房屋价值、附属设施及设备价值以及甲方在该门面房经营期间所产生的相关无形资产（如客户资源、商业信誉等）的价值。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。2.第一笔转让款：在甲方将该门面房的产权证书及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理完产权过户手续后的[X]日内，乙方应向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二笔转让款：在乙方实际接收该门面房并开始正常经营后的[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和金额收取转让款。在乙方未按照本合同约定支付转让款时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证该门面房的产权真实、合法、有效，并承担因产权问题给乙方造成的一切损失。在本合同签订后[X]日内，向乙方提供该门面房的产权证书原件及复印件、房屋买卖合同、购房发票等相关资料，并协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。在乙方支付第一笔转让款后[X]日内，将该门面房及附属设施、设备交付给乙方，并确保交付时门面房及附属设施、设备处于正常使用状态。负责处理该门面房在转让前的所有债权债务，包括但不限于水电费、物业费、税费等，不得因转让前的债权债务问题影响乙方对该门面房的正常使用和经营。在该门面房转让后，不得在该门面房所在乡镇的合理范围内从事与乙方经营相同或类似业务，以保护乙方的商业利益。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式接收该门面房及附属设施、设备，并享有对该门面房的占有、使用、收益和处分的权利。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付转让款。承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的税费。在接收该门面房后，负责该门面房的日常维护、保养和管理，并承担因使用该门面房而产生的水电费、物业费、税费等相关费用。不得擅自改变该门面房的主体结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。四、产权过户及交付（一）产权过户甲方应在本合同签订后[X]日内，与乙方共同向当地房地产管理部门申请办理该门面房的产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供相关资料和办理各项手续，确保产权过户手续顺利完成。（二）交付甲方应在乙方支付第一笔转让款后[X]日内，将该门面房及附属设施、设备交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对门面房及附属设施、设备进行清点和验收，并签署交付确认书。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和要求协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定的时间和要求将该门面房及附属设施、设备交付给乙方，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该门面房的产权瑕疵或存在其他欺诈行为，导致乙方无法取得该门面房的合法产权或影响乙方正常使用和经营的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的一切损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变该门面房的主体结构和用途，或未按照甲方书面同意的方案进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的一切损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他