业主与物业服务合同范本

业主与物业服务合同范本合同双方甲方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[具体住址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：企业名称：[企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[代码编号]注册地址：[注册地址]联系电话：[电话号码]鉴于条款甲方作为[物业名称]小区[具体房号]的合法业主，乙方是一家具有合法资质从事物业服务的企业。为了规范双方在物业服务中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、协商一致，签订本物业服务合同。服务内容与标准物业共用部位的维修、养护和管理1.物业共用部位包括但不限于房屋的承重结构（基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。2.乙方应定期对共用部位进行检查，发现问题及时维修和养护。对于一般性损坏，应在[X]个工作日内修复；对于重大损坏，应在[X]个工作日内制定维修方案并组织实施。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统、智能化系统等。2.乙方应建立完善的设施设备档案，制定详细的运行、维修、养护计划。电梯应保证每周至少进行[X]次维护保养，确保安全运行；给排水系统应保证畅通，无跑、冒、滴、漏现象；消防系统应定期进行检测和维护，确保设施完好有效。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯间等，保持环境整洁。2.垃圾应做到日产日清，垃圾桶应定期清洗和消毒。3.雨、污水管道应每季度进行一次疏通，确保排水畅通。公共绿化的养护和管理1.小区内的公共绿化区域包括草坪、树木、花卉等。2.乙方应定期对绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。车辆停放管理1.乙方应制定车辆停放管理制度，对小区内的车辆进行有序管理。2.应设置明显的停车标识和标线，引导车辆规范停放。3.对于临时停车和长期停车，应分别制定合理的收费标准，并公示收费依据。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。2.应在小区主要出入口、公共区域设置监控摄像头，确保监控系统正常运行，图像清晰可查。3.对小区内的可疑人员和行为进行及时盘查和处理，协助公安机关做好安全防范工作。服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。服务费用收费标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅物业：[X]元/月·平方米（建筑面积）。甲方所购房屋建筑面积为[X]平方米，每月应支付物业服务费用[X]元。支付方式甲方应在每月[具体日期]前，以现金、银行转账等方式向乙方支付当月的物业服务费用。调整机制物业服务费用的调整应根据物价指数、服务成本等因素进行合理调整。乙方如需调整收费标准，应提前[X]个月以书面形式通知甲方，并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后方可执行。双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价，提出意见和建议。有权要求乙方对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理情况进行定期公示。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，直至终止合同。2.义务按照本合同约定的标准和时间向乙方支付物业服务费用。遵守小区的管理规约和乙方制定的各项规章制度。不得擅自改变房屋的使用性质和结构，不得在物业共用部位、共用设施设备上私拉乱接、堆放杂物等。乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的标准和时间收取物业服务费用。对违反小区管理规约和规章制度的行为，有权进行劝阻、制止；对拒不改正的，有权向相关部门报告。根据实际情况，在不影响服务质量的前提下，可将部分专项服务委托给专业公司进行，但不得将全部物业服务一并委托给他人。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对甲方的投诉和建议，应及时处理和回复，处理结果应在[X]个工作日内反馈给甲方。违约责任甲方违约责任1.甲方如未按照本合同约定的时间和标准支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法的催缴措施，包括但不限于发送催款通知、停止部分服务等。2.甲方如违反小区管理规约和乙方制定的规章制度，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任1.乙方如未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.乙方如因管理不善，导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.乙方如擅自提高物业服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还多收的费用。争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。其他