2025年一建《建设工程经济》考点速记手册

P——债务人最初从债权人所获资金数额，利息是资金使用成本，企业必须合理利用资金，减少资金占按复利计算所得到的年利率为年有效利率：年有效利率eff一1月4.箭线长短相对表示现金流量的大小。只要箭线长短能相对体现各时点现金流量数值的差异即现金流出F=P(1+i)F=P(1+i)nPP=F(1+i)-nF=A(1+i)nF=A(1+i)n+A(1+i)n-2AP=A(1+P=A(1+i)A(1+i)-2式（1.3-1）式（1.3-2）F=P（1+i）n一次支付现值系数式（1.3-3）式（1.3-4）式（1.3-5）式（1.3-6） i式（1.3-7）式（1.3-8）i式（1.3-9）式（1.3-10） （1.3-12）资回收期。宜从技术方案的建设开始年算起 ），优点：计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和。技术方案在整个计算期内，各年净现金流量的现值累计（FN1＜i2互不相容、互相排斥的。比如，施工单位只能在三个可行的施工方案中选择一个某一方案的采用与否对其他方案的现金流量带来一定的影响，进而影响其他方案一般是通过计算方案的经济效果指标，并按照②产量发生变化时，单位可变成本不变，即总成本费用是产量的线性函数。 可变成本是随方案产品产量的增减而成正比例变化的成本，计件工资、单位产品税金及附加（不包含增值税）等。0=价格×产销量-单位产品所交税金及附加×产销量-固定成本-单位产品设备在使用过程中受外力作用或自然环境影响而导致的变形设备无形磨损是指由于科学技术进步，相同结构设备的再生产价值下降产效率更高的新设备，使原有设备发生的贬值。无形磨损不改变设备实体形态，仅表现为设备原始术特性和功能（即使用价值）并未发生变化，故不（3）担保费：出租人请担保人对租赁交易进行担保，承租人付将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法，本质为已知P求A。 ——ttlC——tll企业过去的交易或者事项形成的，由企业拥有或控制的、预期会所有者权益项目应当列入资产负债表，其金额取决于资产和负债的计量。所有者权益的构成包括：实收资本(或股本)；其他权益工具；资本公积；其他综合收益；专项储备；盈余公积；未分配先应归集并汇总核算，之后按折旧和摊销计入费用直接作为“费用”反映所有者权益减少和资产减少应在利润总额中扣除（1）费用是针对特定会计期间而言的；成本不仅是针对特定会费用所属会计期间确认应遵循划分资本性支出和收益性支出原则、权责发生制原则和配比原则。划分资本性支出和收益性支出原则权责发生制原则配比原则工作量法是将固定资产的应计折旧额按固定资产使用年限内预计完工作量法适用于生产性设备且各期工作量大致相当施工企业生产性设备工作量折旧法主要有行驶里程年数总和法是将固定资产的应计折旧额乘以一个逐年递减的折旧率计算），企业并对企业长期发挥作用的资产，如专利权、非专利技术、租赁权、特许营业权、版权、商标权、如果不同时符合上述三个条件，则不能将该组合同进行合并，而应以各单项合同进行会计处理。2）经济利益很可能流入企业2）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可（1）根据累计实际发生的合同成本占预计总成本的比例合同完工进度=累计实际发生的合同成本÷合同预计总成合同完工进度=已经完成的合同工程量÷合同预计总工程“资产=负债+所有者权益”1.资产类，企业资产按其“流动性”大小顺序排列，分为流动资产和非流动资2.负债类，它们按债务必须支付的时间①反映企业在某一特定日期所拥有的各种利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。利润表的列报必须充分反映企业经营业绩的主要来源和构成①能反映企业在一定期间的收入和费用情③通过利润表可以考核企业的经营成果以现金流量表的内容应当包括经营活动、①现金流量表有助于使用者对企业整体财③现金流量表有助于使用者预测企业未来在所有者权益报表中，综合收益和由所有者（或股东）的资本交易导致的所有便于会计信息使用者深入分析企业所有者附注是对在资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等报表中列示项目的文字描述或明细资料，以及对从企业债权人角度看，资产负债率越低，说明企业偿债能力越强，债权人的权益就越有保障。从企业所有者和经营者角度看，通常希望该指标高些，这有利于利用财务杠杆增加所有者获利能力。但资产负债率过高，企利息保障倍数越大，利息支付越有保障，正常情况下利息备付率应当大于1，一般情况息备付率指标与其他同类企业进行比较，来人的要求确定，一般情况下，偿债备付率不不存在标准的、统一的流动比率数值，生产速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收“周转率”额×100%该指标若大于零，表明企业本期的营业收入有所增长，指标值越高，表明营业收入增长速度越快，企业市场前景越好；反之则说明 该指标越高，表明企业的资本积累越多，企业资本保全性越强，应对风险、持续发展的能力越强；该指标如为负值，表明企业资本利用各主要财务比率指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法。其中的营业净利率和总资产周转率反映企业的经营战略，而权益乘数可以反映企业的财务政策，①信贷限额。信贷限额是银行对借款人规定的无担保贷款的最高额。企业在批准的信贷限额内，（2）长期股权筹资分为优先股筹资、普通股综合资金成本=Σ个别资金成本×该资金占筹资总额的比率（2）使用现金浮游量（开出支票到划出资金，中间需要一段）；（3）加速收款（早收（2）管理成本：管理成本一般视为固定成本，与现金持有量无明显比例应付账款有付款期、折扣等信用条件。应付账款可以分为：免费信用、有代价信用、展期信用。1.生产性项目：项目总投资=建设投资+建设期固定资产投资=建筑安装工程费+设备及工器具17项：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使（2）统计分析法：把过去同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工（3）比较类推法：对于规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常采用比较类推法，实验室试验法主要用于编制材料净用量定额。周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：间间与机械有关：由于工人进行准备与结束工作时，间损失时间）＝）＝1.人工日工资单价确定方法确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过市场调查，参考实物工程量人工单价综合分2.材料单价确定方法其中：运杂费是指国内采购材料自来源地、国外采购材料自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的费用（不含增值税）运输损耗=（材料原价+运杂费）×运输损耗率（%）3.施工机械台班单价确定方法施工机械台班单价由七项费用组成：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用等。（1）折旧费确定折旧费是指施工机械在规定的耐用总台班内，陆续收回其原值的费用。计算公式如下：其中：耐用总台班指施工机械从开始投入使用至报废前使用的总台班数，应按相关技术指标取定。耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×检修周期检修周期=检修次数+11.设计概算的定义设计概算是在建设项目初步设计阶段，以初步设计技术文件为基础（1）设计概算是固定资产投资管理的依据。（2）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择（4）设计概算是项目在初步设计阶段进行工程总承包招标投标时编制最高投标限价（或标底）和投标报价的参考依据。（2）批准的可行性研究报告；（4）当地和主管部门颁布的概算定额、指标（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、（7）工程建设其他费用计费依据；（8）有关文件、合同、协议等。初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的计算工程量编制说明填写封面工料分析计算工程量编制说明填写封面工料分析计算其他各项费用汇总造价复核 机费用准备资料熟悉准备资料熟悉计算工程量计算人、材、机消耗量计算其他各项费用汇总造价计算并汇总准备资料熟悉计算工程量计算人、材、机消耗量计算其他各项费用汇总造价计算并汇总人工费、材料费、机械使用费复核编制说明填写封面法法小税金组成。全费用综合单价=人工费＋材料费＋施工机具使3.工程量清单计价的一般规定（1）建设工程施工发包承包应采用工程量清单计价。（2）工程量清单以分部分项工程项目清单为主要表现形式，由分部分项工程项目清单、措（3）工程量清单应根据相关工程现行国家工程量计算标准的规定编制，工程量清单根据工（4）工程量清单列项应遵循项目l特征明确、边界清晰、便于计价l的原则。（5）工程量清单计价可采用单价计价和总价计价两种方式进行。分部分项工程量清单应按单价计价方式计价。措施项目清单可依据拟定的合理施工方案采用单价计价或总价计价方式计价，其中安全文明施其他项目清单应按照工程要求以单价计价或总价计价方式计价。（6）实行工程量清单计价的工程，其合同价格形式可采用单价合同、总价合同或成本加酬金合同。成本加酬金合同是指发承包双方约定以施工工程成本再加约定的酬金进行合同价格计算、调整（7）采用单价合同价格形式的工程，分部分项工程项目、单价计价措施项目、其他项目的招 （1）工程量清单计价的综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利①满足国家现行产品标准、设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程等要求施③受施工条件、一般气温气候等因素影响发生的料具二次运输、冬雨季施工、高层建筑施工、④一定范围与幅度内的风险费用。（1）建设工程施工发包承包应在招标文件、合同中明确计量计价中的风险内容及其范围，不（3）下列事项引起的计量计价风险由发包人承担，发包人应及时调整相应的合同价格和工期：①法律法规与政策发生变化。③由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加。⑤因承包人未履行公平、诚信义务而导致增加的费用。（5）工程价款未按约定的时间或（和）支付比例支付，造成合同价格调整的，应由责（6）由于市场物价波动影响合同价格调整的，应由发承包双方合理分摊：②发承包双方应明确可调价主要材料的范围，并填写《承包人提供可调价主要材料表》作为合④综合单价的人工费、材料费、施工机具使用费价差调整只计取规费和增值税，不计取企业管理费、利润。（7）承包人投标时（非招标工程为签约合同时）所报措施项目施工方案应被认为是可（8）汇率波动影响合同价格的，由发承包双方按照市场物价波动影响合同价格的调整方法合理分摊。（9）发生工程量清单缺陷、工程变更、计日工、物价变化、暂估价、工程索赔、暂列金额等（10）当合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变 但对设计文件进行施工优化设计的，合同价格不做调整。（12）招标人应依据工程实际情况和拟定的合理施工方案，参考类似工程的工期数据合理确投标人应根据招标文件要求，全面评估计划工期的风险与影响，按照在计划工期内完成施工任（1）发包人应在招标文件中明确发包人提供材料的名称、规格、交货方式、交货地点，并在（2）发包人应在招标文件中明确发包人提供材料的清单单位消耗量。因承包人原因导致实际（3）发包人提供材料需要承包人保管及提供相应服务的，发生的费用应由发包人承担。承包人应根据工程进度计划的安排制定发包人提供材料的交货计划并报发包人，发包人应按计划提供。发包人提供材料的材料费不计入综合单价，也不计入投标总价。 （4）发包人提供的材料规格、数量或质量不符合合同要求，或由于发包人原因发生交货日期并应向承包人支付合理利润。（5）发包人要求承包人采购已在招标文件中确定为发包人提供材料的，材料价格应由发承包管及提供相应服务费用应予以扣减，但发包人应承担由此增加的承包人成本（含保管费）和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。（1）除发包人提供的材料外，合同工程所需的材料由承包人提供，承包人提供的材料由承包（2）承包人应将采购材料的供货人及品种、规格、数量和供货时间等提交发包人确认，并（3）承包人提供的材料经检测不符合约定的质量标准的，发包人应要求承包人及时采取措施，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。发包人要求检测承包人已具有合格证明的材料，经检测该项材料符合合同约定的质量标准的，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。拟建工程的实际情况写成“C30现浇混凝土矩形柱400×400”。完成后的净值计算。工程实体的工程量是唯一的。 拉伯数字组成，并应从×B001起顺序编制，同一招标工程和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的最高投标限价和投标报价的编料报送工程所在地工程造价管理机构备查。最高投标限价的作用决定了其不同于）；（4）建设工程设计文件及相关资料；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）工程特点及拟定的合理施工方案；（7）工程计价信息；（8）其他的相关资料。（2）招标文件（包括招标工程量清单）及其补充通知四、异议和修正（1）投标人经复核认为招标人公布的最高投标限价未按照规定进行编制或存在不合理的，可（2）招标人应当在规定的时间内对投标人的异议作出答复。招标人不回复或投标人在得到招（3）当最高投标限价经有关行政监督部门复查，与原公布的最高投标限价偏差较大时，招标（4）招标人根据最高投标限价复查结论需要重新公布最高投标限价的，应根据相关要求和程（1）投标人应依据标准和规范的规定自主确定投标报价。投标报价应由投标人或受其委托的（4）投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用同的工程承发包模式会直接影响工程项目投标报价的费（5）应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计（2）招标文件（包括招标工程量清单）及其补充通知1.分部分项工程和措施项目计价表的编制（1）确定综合单价时的注意事项工过程中，当出现的风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合单价不（2）综合单价确定的步骤和方法。当分部分项工程内容比较简单，由单一计价子项计价，且《建设工程工程量清单计价规范》 （3）工程量清单综合单价分析表的编制。2.总价措施项目清单与计价表的编制（1）措施项目的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或（2）措施项目费由投标人自主确定，但其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主3.其他项目清单与计价表的编制（2）暂估价不得变动和更改。（3）计日工按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额。（4）总承包服务费根据招标文件中提出的需要投标人提供服务的范围、内容、要求及其招标4.规费、税金项目计价表的编制规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。5.投标报价的汇总投标总价应当与分部分项工程项目、措施项目、其他项目和规费、税金的合计金额一致，即投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。（1）工程量应以承包人完成合同工程且应予计量的工程数量确定。工程数量应按照相关工程（3）因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。（2）工程量清单及说明、工程量计算规范工程量清单及说明和工程量计算规范是确定计量方法的依据，其规定了清单中每一项工程的计（4）合同条件和技术规范（1）对采用单价合同的工程进行工程量计量时，若出现工程量清单缺陷引起工程量增减，或（2）承包人应当按照约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程的计量报告。发包人（3）发包人认为需要进行现场计量核实时，应在计量前2