小产权房买卖协议合同范本

小产权房买卖协议合同范本协议编号：__________提示：本协议项下房屋为集体土地上小产权房（未办理不动产权证书），买卖行为不受《中华人民共和国民法典》“不动产登记”相关规定保护。双方应充分知悉风险（如拆迁补偿、权属争议等），自愿承担由此产生的法律后果。一、当事人信息（一）卖方（以下简称“甲方”）姓名：__________性别：__________身份证号码：__________（格式：××××××XXXXXX××××）住址：__________市__________区__________镇__________村__________号联系电话：__________（格式：×××-××××××××）（二）买方（以下简称“乙方”）姓名：__________性别：__________身份证号码：__________（格式：××××××XXXXXX××××）住址：__________市__________区__________路__________小区__________号联系电话：__________（格式：×××-××××××××）二、房屋基本情况甲方将其所有的集体土地上自建房出售给乙方，房屋具体情况如下：1.房屋坐落：__________市__________区__________镇__________村__________路__________号（村集体土地使用权证编号：__________村〔202×〕×号）；2.房屋状况：砖混/框架结构，第__________层（共__________层），建筑面积约__________平方米（以实际测量为准，误差不超过±2%）；3.土地性质：集体建设用地（使用权归__________村集体经济组织所有，甲方已取得村集体同意建房的证明，编号：__________）；4.附属设施：包含房屋内固定装修（如地板、墙面、门窗）及附属设备（如空调、热水器、油烟机等，具体以《房屋交接清单》为准）；5.权利限制：甲方承诺房屋未设定抵押、质押、留置等担保物权，未被司法机关/行政机关查封、扣押，未涉及任何权属争议或诉讼。三、房屋价款及支付方式（一）价款总额双方确认房屋总价款为人民币__________元（大写：__________），此价格包含房屋本体、附属设施及甲方已支付的物业费、水电费等费用（截至交付日）。（二）支付方式1.定金：本协议签订之日起3日内，乙方通过银行转账向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________）；2.首付款：定金支付后15日内，乙方支付首付款人民币__________元（大写：__________）（含定金）；3.尾款：房屋交付之日起5日内，乙方支付尾款人民币__________元（大写：__________）。（三）账户信息甲方指定收款账户：户名：__________开户行：__________银行__________支行账号：__________（格式：××××××××××××××××）四、房屋交付及权属确认（一）交付时间甲方应于__________年__________月__________日前将房屋腾空并交付乙方使用。（二）交付条件1.房屋无任何权利负担（如抵押、租赁、查封等）；2.水、电、气、暖、物业费、有线电视费等费用已结清至交付日（以缴费凭证为准）；3.房屋主体结构无损坏，附属设施能正常使用（如水管、电线、空调等）。（三）交接手续1.双方应签订《房屋交接清单》（附件1），确认房屋状况、附属设施及费用结清情况；2.甲方应向乙方交付以下材料：（1）村集体同意建房的证明（原件）；（2）房屋建设施工图纸（复印件）；（3）水电费、物业费缴费凭证（原件）。（四）权属约定1.因房屋为小产权房，无法办理不动产权证书，甲方应协助乙方办理村集体经济组织内部过户备案（如需），备案费用由__________方承担；2.乙方取得房屋后，享有占有、使用、收益的权利，甲方不得干涉乙方正常使用。五、权利保证与瑕疵担保1.甲方保证对房屋享有完全处分权，系房屋合法所有权人（或经所有权人授权）；2.甲方保证房屋不存在质量问题（如地基下沉、墙体开裂等），若交付后1年内出现结构性质量问题，甲方应负责修复或赔偿损失；3.若房屋因甲方原因被第三方主张权利（如抵押、继承纠纷），甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房屋价款、利息、律师费）。六、违约责任（一）甲方违约1.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期1日，应按总价款的万分之×向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金，并退还已支付的首付款及利息（按中国人民银行同期存款利率计算）；2.若甲方隐瞒房屋权属或质量问题，导致乙方无法使用房屋，乙方有权解除协议，甲方应退还全部已支付价款，并按总价款的10%支付违约金。（二）乙方违约1.若乙方未按约定时间支付价款，每逾期1日，应按未支付部分的万分之×向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，定金不予退还；2.若乙方无故解除协议，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿房屋闲置损失（按总价款的5%计算）。七、争议解决方式本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议（附件2），补充协议与本协议具有同等法律效力；2.本协议自双方签字（或按手印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，村集体经济组织留存一份（如需）；3.本协议签订前，双方已仔细阅读并理解所有条款，自愿承担相应法律后果。九、附件清单1.《房屋交接清单》；2.《补充协议》（如有）；3.村集体同意建房的证明（复印件）；4.水电费、物业费缴费凭证（复印件）。甲方（签字/按手印）：__________日期：__________年__________月__________日乙方（签字/按手印）：__________日期：__________年__________月__________日见证人（村集体经济组织代表）：__________