2025深圳经济特区商品房预售合同书

2025深圳经济特区商品房预售合同书本合同是在深圳经济特区区街道（以下简称"本项目"）内，由买受人（以下简称"买受人"）与出卖人（以下简称"出卖人"）双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就商品房预售事宜协商一致，签订本合同。第一条合同双方1.1买受人：（以下简称"买受人"），身份证号码：，通讯地址：，联系电话：。1.2出卖人：房地产开发有限公司，注册地址：，统一社会信用代码：，法定代表人：，联系电话：。第二条商品房基本情况2.1买受人购买的商品房位于深圳市区街道项目栋单元号房（以下简称"该商品房"）。2.2该商品房的预售建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共建筑面积为平方米。2.3该商品房的规划用途为（如：住宅、商业、办公等），土地用途为（如：居住用地、商业用地等）。2.4该商品房的建设规划符合政府部门批准的规划文件，买受人已详细了解该商品房的规划设计、周边环境及项目情况。第三条商品房价款3.1该商品房的总价款为人民币元（大写：），单价为人民币元/平方米。3.2买受人应按下列方式支付房价款：（1）首期付款：买受人应于年月日前支付首期房价款人民币元（大写：），占总价款的%。（2）按揭付款：买受人选择向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币元（大写：），贷款期限为年，贷款利率为%。买受人应于年月日前办理完毕按揭贷款手续，并支付相关费用。（3）其他方式：买受人选择其他支付方式的，应于年月日前支付完毕剩余房价款。3.3买受人支付的房价款应直接支付至出卖人指定的银行账户，账户信息为：开户行：，账户名称：，账号：。3.4出卖人应向买受人提供合法有效的购房发票。第四条商品房预售款监管4.1出卖人已按照深圳市预售商品房款监管相关规定，开设预售款监管账户，买受人支付的房价款将纳入预售款监管账户，用于本项目的开发建设。4.2买受人同意并接受预售款监管的相关规定，确保预售款用于本项目的后续建设，保障商品房按期交付。第五条商品房交付5.1出卖人应按本合同约定的交付时间，将该商品房交付买受人。交付时间暂定为年月日，具体交付时间以出卖人书面通知为准。出卖人应提前日书面通知买受人办理交付手续。5.2该商品房的交付条件为：（1）该商品房已取得《深圳市商品房预售许可证》。（2）该商品房已通过政府相关部门的竣工验收备案。（3）该商品房已具备通水、通电、通气条件，并完成配套设施的建设。5.3买受人应在出卖人通知的交付时间内，携带本合同及相关身份证明文件，到指定地点办理该商品房的验收和交接手续。买受人未按期办理的，视为该商品房已交付。5.4买受人在验收时发现问题的，应书面通知出卖人，出卖人应在日内予以修复或整改。买受人不得以任何理由拒绝接收该商品房，否则视为已经交付。第六条双方权利与义务6.1出卖人权利与义务：（1）出卖人应按照本合同约定，按期向买受人交付符合约定条件的商品房。（2）出卖人应按法律规定和合同约定，办理商品房的初始登记，并在商品房交付后日内办理买受人的不动产权证书。（3）出卖人应保证该商品房无权利瑕疵，不存在抵押、质押或其他权利限制。6.2买受人权利与义务：（1）买受人应按本合同约定，按时支付房价款及相关费用。（2）买受人应配合出卖人办理商品房预售款监管、交付、产权登记等相关手续。（3）买受人不得擅自改变该商品房的结构、用途或进行非法装修，不得损坏公共设施设备。第七条违约责任7.1买受人违约责任：（1）买受人未按本合同约定支付房价款的，每逾期一日，按未付房价款的%支付违约金。逾期超过日的，出卖人有权解除合同，买受人应赔偿出卖人遭受的损失。（2）买受人未按本合同约定办理按揭贷款手续的，视为违约，出卖人有权解除合同，并要求买受人赔偿损失。7.2出卖人违约责任：（1）出卖人未按本合同约定时间交付商品房的，每逾期一日，按已付房价款的%支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还已付房价款并赔偿买受人遭受的损失。（2）出卖人未按本合同约定办理不动产权证书的，每逾期一日，按已付房价款的%支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还已付房价款并赔偿买受人遭受的损失。第八条合同解除8.1本合同双方协商一致，可以书面解除本合同。8.2在具备法律规定的解除条件下，任何一方均可解除本合同。8.3合同解除后，买受人已付的房价款应于日内退还，双方互不承担违约责任。双方另有约定的除外。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.3本合同一式份，买受人执份，出卖人执份，备案机关执份。签署确认买受人（签字）：日期：年月