订房定金合同范本

订房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1975年5月12日，联系方式主要负责甲方的投资开发及商业运营事务。甲方是一家以房地产开发、物业管理及商业投资为主营业务的综合性企业，具备合法的房地产开发资质，在市场上享有良好的商业信誉及稳定的客户资源。自2010年成立以来，甲方先后成功开发了多个商业综合体及高端住宅项目，具备丰富的项目运营经验及风险控制能力。甲方现计划开发位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，该项目占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，包含零售商铺、餐饮娱乐、办公写字等业态，旨在打造区域商业核心地标。为推进项目的顺利销售及后续运营，甲方拟通过本次合同约定，与乙方合作完成部分商铺的租赁及销售任务，以实现项目的资金回笼及市场推广目标。

甲方在本次合作中作为出租方，主要负责提供符合合同约定的商铺资源，并按照合同约定收取租金及相关费用；同时，甲方有权对乙方的租赁行为进行监督与管理，确保乙方遵守相关法律法规及商业规范。甲方提供的商铺均位于商业综合体内，具备完善的配套设施，包括空调系统、智能安防系统、公共休息区及人流动线设计，能够满足各类商业经营需求。甲方承诺在合同履行期间，将提供必要的物业管理服务，保障商铺的正常运营环境。此外，甲方将根据市场情况制定合理的租金方案，并预留一定的商业调整空间，以应对市场波动带来的风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人为李四，性别女，出生于1982年8月23日，联系方式主要负责乙方的商业项目投资、租赁运营及品牌整合推广。乙方是一家专注于商业地产租赁及运营的专业服务机构，拥有丰富的行业经验及多元化的品牌资源，曾成功运营多个大型商业综合体项目，具备较强的市场拓展能力及风险控制能力。自2015年成立以来，乙方通过整合优质品牌资源、优化租赁结构及创新营销模式，在商业地产领域建立了良好的口碑，并与多家知名品牌达成了长期战略合作关系。乙方现计划通过本次合作，租赁甲方提供的商铺资源，用于开设品牌旗舰店或区域运营中心，以扩大市场影响力及提升品牌价值。

乙方在本次合作中作为承租方，主要负责按照合同约定支付租金、履行商铺运营责任，并配合甲方完成商业推广及品牌整合工作。乙方承诺将选择符合商业综合体内定位的品牌入驻，并负责商铺的日常管理、营销推广及客户服务，确保商铺的商业价值得到有效提升。乙方将根据市场情况制定合理的租赁方案，并预留一定的商业调整空间，以应对市场波动带来的风险。此外，乙方将积极配合甲方完成商铺的装修设计及品牌落地工作，确保商铺能够按时开业并达到预期的商业效果。乙方的租赁行为将严格遵守相关法律法规及商业规范，并接受甲方的监督与管理。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订，旨在明确双方在商铺租赁及销售合作中的权利义务关系。合作背景如下：甲方作为XX商业综合体的开发方及运营方，现持有该综合体内部分商铺的出租权，需通过租赁或销售方式实现资产变现；乙方作为专业的商业运营管理公司，具备丰富的品牌资源及市场拓展能力，有需求租赁商铺用于品牌拓展及商业运营。基于双方的共同利益及市场条件，经友好协商，双方达成以下合作共识：

1.**合作模式**：甲方将部分商铺出租给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金及相关费用；同时，双方可协商商铺的转租或分租权利，以实现资源共享及效益最大化。

2.**合作目标**：甲方通过本次合作完成商铺的租赁目标，实现资金回笼及市场推广效果；乙方通过租赁商铺，扩大品牌影响力及市场份额，提升商业运营效益。

3.**合作前提**：双方均具备合法的经营资质及商业信誉，且能够按照合同约定履行各自责任。甲方承诺提供的商铺符合合同约定的使用条件，并具备完整的产权证明；乙方承诺按照合同约定支付租金，并遵守相关法律法规及商业规范。

4.**合作期限**：本合同租赁期限为XX年，自商铺正式交付之日起计算；期满后双方可协商续租或终止合作，具体以另行签订的合同为准。

本次合作是双方基于市场机遇及商业需求达成的战略合作，通过双方的协同努力，有望实现资源共享、互利共赢的合作目标。双方均将严格遵守合同约定，确保合作项目的顺利推进及商业价值的有效提升。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业运营管理有限公司）在XX市XX区XX路XX号商业综合体项目部分商铺租赁及运营合作中的权利义务关系，确保双方通过合作实现资源共享、市场拓展及商业价值提升的目标。具体内容涵盖以下几个方面：

1.**商铺租赁**：甲方将商业综合体内指定区域的部分商铺出租给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金及相关费用，租赁期限为XX年，自商铺正式交付之日起计算。

2.**运营管理**：乙方负责商铺的日常运营管理，包括品牌入驻、装修设计、营销推广及客户服务，确保商铺的商业价值得到有效提升。甲方有权对乙方的运营行为进行监督与管理，确保其符合商业综合体的整体运营规划。

3.**商业推广**：双方合作开展商铺的商业推广活动，包括联合营销、品牌联动及客户引流，以提升商业综合体的市场影响力及品牌价值。甲方负责提供商业综合体的整体推广资源，乙方负责提供品牌及运营层面的推广支持。

4.**权益分配**：双方根据合同约定分配商铺租赁收益，并协商解决合作过程中产生的争议及风险。甲方保证商铺的产权清晰，乙方保证租赁行为的合法性，双方共同维护合作项目的商业利益。

第二条定义

1.**商铺**：指位于XX市XX区XX路XX号商业综合体项目内，由甲方合法拥有的、符合合同约定的可经营性商业空间，具体位置及面积以附件一《商铺清单》为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的商铺租赁时间，自商铺正式交付之日起计算，共计XX年。

3.**租金**：指乙方根据合同约定向甲方支付的商铺使用费用，按年支付，具体标准以合同附件二《租金方案》为准。

4.**运营管理**：指乙方对商铺进行的日常经营活动，包括品牌选品、装修设计、营销推广、客户服务及安全管理等。

5.**商业综合体**：指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方开发建设的包含零售商铺、餐饮娱乐、办公写字等业态的大型商业项目。

6.**推广资源**：指甲方提供的商业综合体的整体推广资源，包括但不限于广告位、公共活动场地、线上平台及社群资源等。

7.**品牌入驻**：指乙方负责引进符合商业综合体定位的品牌，并完成商铺的装修设计及品牌落地工作。

8.**争议解决**：指本合同约定的争议解决方式，包括协商、调解及法律诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权按照合同约定向乙方收取租金及相关费用，并要求乙方遵守商业综合体的运营管理规定。甲方有权对乙方的商铺运营行为进行监督，包括品牌选品、装修设计、营销推广及客户服务等方面，确保其符合商业综合体的整体运营规划。甲方有权要求乙方配合商业综合体的联合营销活动，包括品牌联动、节日促销及大型活动等。若乙方违反合同约定，甲方有权要求其整改或解除合同，并追究相关责任。

(2)**义务**：

甲方应按照合同约定按时交付商铺，并保证商铺的产权清晰、无抵押、无查封等权利限制。甲方负责提供商铺的必要配套设施，包括空调系统、智能安防系统、公共休息区及人流动线设计等，确保商铺符合商业运营条件。甲方应配合乙方完成商铺的装修设计及品牌落地工作，提供必要的审批支持及资源协调。甲方负责商业综合体的整体推广资源，包括广告位、公共活动场地及线上平台等，并配合乙方开展商铺的商业推广活动。甲方应保证商业综合体的物业管理服务质量，维护商铺的正常运营环境，包括但不限于清洁、安保及维修等。若市场环境发生变化，甲方有权与乙方协商调整租金方案，但调整幅度不得损害乙方的合法权益。甲方应提供商铺的产权证明及相关法律文件，确保乙方的租赁行为合法有效。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权按照合同约定使用商铺进行商业经营活动，包括品牌入驻、装修设计、营销推广及客户服务等方面。乙方有权要求甲方提供商铺的必要配套设施及物业管理服务，确保商铺的正常运营环境。乙方有权参与商业综合体的联合营销活动，包括品牌联动、节日促销及大型活动等，并要求甲方提供相应的推广资源支持。若甲方违反合同约定，乙方有权要求其整改或解除合同，并追究相关责任。

(2)**义务**：

乙方应按照合同约定按时支付租金及相关费用，并遵守商业综合体的运营管理规定，包括但不限于装修标准、经营时间及安全管理等方面。乙方负责商铺的日常运营管理，包括品牌选品、装修设计、营销推广及客户服务等工作，确保商铺的商业价值得到有效提升。乙方应选择符合商业综合体定位的品牌入驻，并保证品牌质量及经营合规性，避免产生不良社会影响。乙方负责商铺的装修设计及品牌落地工作，确保装修方案符合商业综合体的整体风格及规范，并按时完成装修验收。乙方应配合甲方开展商铺的商业推广活动，提供品牌资源及运营支持，共同提升商业综合体的市场影响力。乙方应保证商铺的消防安全及安全管理，遵守相关法律法规及商业规范，避免产生安全事故及法律纠纷。乙方应向甲方提供商铺运营的定期报告，包括但不限于客流数据、销售业绩及品牌反馈等，以便甲方评估运营效果。若租赁期限届满，乙方应按时交还商铺，并保证商铺设施完好，无损坏或占用等行为。乙方应保证租赁行为的合法性，避免产生第三方权利主张及法律纠纷，若因此给甲方造成损失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方提供的商铺租金按年计算，具体租金标准以附件二《租金方案》为准。商铺租金为XX元/平方米/年，总租金金额根据实际租赁面积乘以年租金标准确定。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每次支付前XX日，乙方应向甲方提供租金支付通知，并附上上一年度的运营报告及财务报表。甲方应在收到租金后XX日内确认收款，并开具相应发票。

3.**首期租金支付**：本合同签订后XX日内，乙方应支付首期租金，金额为XX年租金总额的XX%，即XX元。首期租金支付完成后，双方方可办理商铺交付手续。

4.**后续租金支付**：每年度租金应在当年XX月XX日前支付，逾期支付的，乙方应按每日XX%的标准向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

5.**免租期**：双方约定免租期为商铺正式交付之日起XX个月，免租期内乙方无需支付租金，但应承担商铺的装修及品牌落地费用。

6.**物业费用**：商铺的物业管理费、水电费等由乙方承担，具体费用标准以商业综合体的物业管理规定为准。乙方应在每月XX日前向物业管理公司支付相关费用。

7.**税费承担**：与商铺租赁相关的税费由双方按照国家法律法规及地方政策协商承担，若因乙方原因产生的税费，由乙方自行承担；若因甲方原因产生的税费，由甲方自行承担。

8.**调整机制**：租赁期限届满前XX个月，双方可协商调整租金方案。调整幅度不得低于或高于市场同类商铺的租金水平，调整方案需经双方书面确认。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为XX年，自商铺正式交付之日起计算，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.**商铺交付**：甲方应在XXXX年XX月XX日前完成商铺的交付手续，包括但不限于产权证明、物业管理协议及商铺验收报告等。乙方应在收到交付通知后XX日内完成商铺验收，并签署验收确认书。

3.**装修期**：乙方应在商铺交付后XX日内完成装修设计，并在XXXX年XX月XX日前完成装修验收，逾期完工的，每延迟一天，甲方有权按每日XX元的标准向乙方收取违约金，但累计违约金不超过租金总额的XX%。

4.**品牌入驻**：乙方应在装修验收合格后XX日内完成品牌签约及落地工作，并确保商铺按时开业。若因乙方原因导致商铺未能按时开业，每延迟一天，甲方有权按每日XX元的标准向乙方收取违约金，但累计违约金不超过租金总额的XX%。

5.**续租协商**：租赁期限届满前XX个月，双方应开始协商续租事宜。若双方达成续租协议，需另行签订续租合同；若未达成协议，本合同到期后自动终止。

6.**提前终止**：在租赁期限内，任何一方需提前终止合同的，应提前XX个月书面通知对方，并支付对方相当于XX个月租金的违约金。若提前终止给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**商铺交付延迟**：若甲方因自身原因未能按时交付商铺，每延迟一天，应向乙方支付相当于日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过租金总额的XX%。逾期超过XX天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的首期租金及滞纳金。

(2)**产权瑕疵**：若甲方提供的商铺存在产权瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内解决产权问题，并承担乙方因此产生的所有损失，包括但不限于租赁费用、装修成本及品牌损失等。若甲方无法解决产权问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的所有款项及赔偿损失。

(3)**配套设施故障**：若甲方提供的商铺配套设施（包括空调系统、智能安防系统等）在运营期间出现故障，影响乙方正常经营，甲方应在收到通知后XX小时内响应，并在XX日内修复。若因故障导致乙方停业超过XX天的，每超过一天，甲方应按日租金的XX%支付违约金。若甲方无法及时修复，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

(4)**物业管理缺陷**：若甲方负责的物业管理服务存在重大缺陷（如安保不力、清洁不及时等），导致乙方财产或人员安全受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方改进物业管理服务，并支付相当于物业费XX倍的惩罚性赔偿。

2.**乙方违约责任**

(1)**租金逾期支付**：若乙方未能按时支付租金，每逾期一天，应向甲方支付相当于日租金XX%的滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。若甲方解除合同，乙方还应承担已产生的一切费用及损失。

(2)**违规经营**：若乙方在商铺内从事违法违规经营活动（如销售违禁品、非法集资等），导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此产生的所有费用及损失。若乙方因此被政府部门处罚，相关责任及费用由乙方自行承担。

(3)**装修超标或延期**：若乙方的装修设计或施工超出合同约定，或未能按时完成装修验收，每延迟一天，应向甲方支付相当于日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过租金总额的XX%。若乙方拒不整改，甲方有权强制整改，并要求乙方承担整改费用。

(4)**擅自转租或分租**：若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租或分租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(5)**商铺损坏或占用**：若乙方在使用过程中损坏商铺设施，或擅自占用商铺进行非经营性活动，应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用超过XX元，甲方有权向乙方追偿。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

(6)**提前终止违约**：若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。若提前终止给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总租金的XX%，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

5.**争议优先解决**：若因违约产生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，方可被视为影响合同履行的不可抗力。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在其主张权利时，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、公证文书或权威机构出具的检测报告等。若无法提供有效证明，应承担相应的不利后果。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更合同或解除合同。

4.**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响及预计持续时间。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

5.**合同解除**：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行障碍无法在合理期限内消除，双方均有权解除合同。解除合同时，已履行的部分双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金、税费等）应按实际发生情况结算。

6.**损失分担**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方出现亏损，且该亏损非双方共同责任所致，亏损方应向对方提供真实有效的财务证明，并要求对方按比例分担损失。双方应合理分担因不可抗力事件产生的额外费用，如保险理赔费用、临时搬迁费用等。

7.**不可抗力声明**：双方确认，在本合同签订前，已充分了解并评估不可抗力风险，并已采取合理措施降低不可抗力事件的发生概率及影响。任何一方不得以不可抗力为由逃避自身应尽的责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。若协商在XX日内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。若调解失败，双方应按约定或法定程序继续处理争议。

3.**仲裁解决**：本合同争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的管辖权，不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁或调解，或仲裁/调解程序无法进行，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款，且不应影响争议的解决。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同包含与中华人民共和国法律相冲突的条款，该条款应视为无效，但不影响其他条款的效力。

6.**管辖优先**：双方同意，在本合同履行期间及争议解决过程中，任何一方作出的对本合同有约束力的决定或承诺，均应视为有效。若一方违反该决定或承诺，另一方有权直接依据该决定或承诺追究其违约责任，且无需经过完整的争议解决程序。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。通知应在送达时视为有效送达；若通过电子邮件或传真发送，发送时视为有效送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头承诺或约定均不构成对本合同的有效变更，除非双方另行签订书面补充协议。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本合同与附件存在不一致，以附件为准；若附件未涵盖的内容，以合同正文为准。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于租金标准、客户信息、运营数据等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本合同项下的权利义务转让给其关联公司，前提是关联