商铺转租定金合同范本

商铺转租定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完善的法人治理结构和丰富的商业地产运营经验。其经营范围涵盖商业地产开发、租赁及管理业务，在行业内具有较高的知名度和市场影响力。鉴于甲方持有位于XX市XX区XX商业街的商铺（以下简称“目标商铺”），该商铺建筑面积XX平方米，业态定位为高端零售及服务，周边商业氛围浓厚，客流量稳定。为优化资产配置，提升商铺运营效益，甲方拟通过转租方式将目标商铺的租赁权益转让给具备经营能力和商业资源的乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就目标商铺的转租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业化企业，成立于XX年，注册资本XX万元人民币。公司主营业务包括商业项目的租赁代理、品牌引进、营销策划及物业管理等，服务客户涵盖国内外知名零售品牌及服务行业龙头企业。乙方凭借专业的商业运营团队、成熟的市场拓展能力和丰富的行业资源，致力于为商业地产提供全流程增值服务。基于乙方在零售及服务行业的深厚积累，以及为目标商铺引入优质品牌和运营方案的能力，甲方拟将目标商铺的租赁权益转租给乙方。乙方经审慎评估，确认目标商铺的地理位置、业态匹配度及租赁条件符合公司发展战略，故同意受让该商铺的租赁权益。双方基于合法合规、互利共赢的宗旨，经充分沟通达成一致，特订立本合同，明确双方权利义务，确保交易安全、高效完成。

合同简介：

本合同的核心背景为甲方作为目标商铺的原始出租方，通过合法途径取得商铺租赁权益后，拟将其转租给具备运营资质和商业资源的乙方。目标商铺位于XX市核心商业区，具备良好的可见性和人流量，原租赁合同期限为XX年，剩余租赁期限XX年。甲方在转租过程中，需确保其作为出租方的权利义务得到履行，包括但不限于按时收取租金、维护租赁合同约定权益、配合乙方开展正常经营活动等。乙方则需根据原租赁合同的约定，履行承租方的义务，并承担商铺运营过程中的相关责任。双方通过本合同明确各自的权利与义务，旨在通过合法的商业运作模式，实现资产价值的最大化，同时保障双方的合法权益。本合同作为商铺转租关系的法律依据，将严格适用于后续的履约过程，任何一方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就目标商铺（具体地址：中国XX省XX市XX区XX商业街XX号，建筑面积XX平方米）的转租事宜所形成的权利义务关系，确保乙方能够合法、顺畅地取得并运营该商铺的租赁权益。合同范围涵盖但不限于：目标商铺租赁权益的转让、原租赁合同项下乙方应履行的义务、甲方对原租赁合同的配合责任、转租租金的结算与支付、商铺交付与收回的条件、违约责任的处理以及争议的解决方式等。通过本合同，双方旨在建立稳定、合规的转租关系，共同维护商铺的市场价值与正常运营秩序。

第二条定义

1.目标商铺：指位于中国XX省XX市XX区XX商业街XX号，建筑面积XX平方米，由甲方合法持有的商业物业。

2.原租赁合同：指甲方与原承租人（若存在）签订的关于目标商铺租赁关系的书面协议，其条款对乙方具有约束力。

3.转租租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用目标商铺的款项，计算标准及支付方式依据原租赁合同或双方另行约定执行。

4.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照原租赁合同的约定支付租金及其他应付款项；有权监督乙方对目标商铺的使用是否符合原租赁合同及本合同的约定；在乙方违反原租赁合同时，有权依据合同约定采取违约处理措施。

（2）义务：甲方应确保其对目标商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得原租赁合同项下所有必要的授权；应在合同生效后XX日内，向乙方提供原租赁合同正本供其查阅，并保证该合同的有效性；应根据乙方的合理请求，协助其办理目标商铺的租赁登记或变更手续；在租赁期内，除法律规定或原租赁合同另有约定外，不得单方面变更、解除原租赁合同或设置其他权利负担；应保证乙方在租赁期内对目标商铺的占有、使用不受他人干扰；如原租赁合同约定甲方需承担部分物业维护责任，甲方应履行该等义务；甲方应向乙方提供必要的经营便利，包括但不限于水、电、网络等基础配套设施的正常使用，除非因乙方原因或不可抗力导致中断。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权依据原租赁合同的约定，在租赁期内合法占有、使用目标商铺开展经营活动；有权要求甲方履行本合同及原租赁合同项下的义务；在甲方违反本合同时，有权依据合同约定追究其违约责任。

（2）义务：乙方应按照原租赁合同的约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并承担因经营活动产生的所有费用；应确保目标商铺的运营活动符合国家法律法规及当地政府相关规定，以及原租赁合同关于业态、品牌等的限制性条款；应负责目标商铺内部的装修、改造及设备维护，但涉及结构性的更改需事先获得甲方书面同意；应妥善保管目标商铺，确保其设施完好，不得擅自损坏或改变用途；应遵守商场的管理制度，配合甲方或物业管理方的管理工作；如需改变原租赁合同项下的经营范围或引入新的品牌，应提前XX日书面通知甲方，并取得必要的批准；在租赁期满或合同解除后，应按照约定时间及要求返还目标商铺，并保证其处于可继续租赁的良好状态，除非双方另有约定；乙方应承担因其经营行为对目标商铺造成的损害赔偿责任；乙方应确保其员工的言行符合商业道德及法律规定，不得在商铺内从事违法违规活动；乙方应自行处理经营活动相关的税务、证照等问题，并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方应向甲方支付的转租租金标准及支付方式如下：

1.租金标准：乙方同意按照原租赁合同项下约定的租金标准向甲方支付转租租金。原租赁合同约定的租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），按月支付。若原租赁合同对租金有递增或调整机制的，则该等机制在本合同有效期内对乙方继续适用。

2.支付周期：租金按月支付，自本合同生效次月起开始计算，每期支付对应月份的租金。

3.支付时间：每期租金应于该期开始前的XX日内，由乙方一次性支付至甲方指定银行账户。

4.银行账户信息：甲方指定收款账户如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXX

5.其他费用：除租金外，乙方还应承担原租赁合同项下由乙方负责支付的其他费用，如物业费、水电费（若原租赁合同约定由乙方承担部分或全部）、空调费等，该等费用应根据原租赁合同的约定另行缴纳，具体支付方式和时间以原租赁合同为准。

6.逾期支付：若乙方未能按时足额支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自原租赁合同约定的起始日期至终止日期，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.生效条件：本合同在满足以下条件后正式生效：（1）乙方已向甲方支付本合同项下全部定金；（2）甲方已向乙方交付目标商铺并完成相关交接手续。

3.关键时间节点：

（1）定金支付时间：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付定金人民币XX元（大写：人民币XX元整），定金支付至甲方指定账户（同第四条）。

（2）商铺交付时间：甲方应在收到乙方定金后XX日内，完成目标商铺的交付手续，包括但不限于提供房屋钥匙、移交物业管理相关资料等，并确保商铺处于可正常经营的状态。

（3）租金支付起始时间：租金自原租赁合同约定的起始日期次月起开始支付。

（4）合同续租：若原租赁合同在期满前XX个月内有续租选项，双方应在期满前XX个月就续租事宜进行协商，若达成一致，可另行签订续租协议；若未能达成一致，本合同按原租赁合同约定或法律规定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定按时交付目标商铺，每逾期一日，应按定金总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还定金并赔偿损失。

（2）若甲方违反本合同第三条第1款第（3）项至第（6）项的约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于装修损失、经营损失等，且乙方有权要求甲方继续履行合同或采取补救措施。

（3）若因甲方原因导致原租赁合同被解除或终止，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、押金损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条第3款约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，收回目标商铺，并要求乙方承担违约责任。甲方有权从乙方已支付的租金中直接扣除相应违约金，不足部分乙方仍需补足。

（2）若乙方违反本合同第三条第2款第（2）项至第（6）项的约定，擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或设施、拒不支付应付款项等，甲方有权单方面解除本合同，收回目标商铺，并要求乙方承担赔偿责任。已收取的租金不予退还，且乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方违反原租赁合同关于经营资质、业态限制等约定，导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方在租赁期满或合同解除后，未能按照约定时间及要求返还目标商铺，每逾期一日，应按原租赁合同月租金的XX%向甲方支付房屋占用费，同时应承担商铺的保管责任及可能发生的损坏修复费用。

3.违约金与实际损失：任何一方违约造成的损失，违约方除应支付约定违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权依法或依据本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并就合同履行情况及损失进行结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，该等事件导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并及时通知对方，否则仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商未能达成一致，或根据法律规定可解除合同，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应配合提供不可抗力事件的真实、完整证明文件，如有争议，提交有管辖权的人民法院或仲裁机构认定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。

2.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先由双方当事人友好协商解决；协商不成的，提交以下第3项方式解决。

3.争议解决方式：若协商不成，双方同意将争议提交至目标商铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则删除本项，替换为仲裁条款）：若双方此前已另行签订有效的仲裁协议，或在本合同生效后达成补充仲裁协议，则应将争议提交双方约定的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼管辖：提交诉讼的，双方均应向目标商铺所在地有管辖权的人民法院起诉。任何一方在向法院提起诉讼前，未经对方书面同意，不得单独向其他法院起诉或申请仲裁。

6.专属权利：本合同争议解决条款的变更或补充，须经双方书面同意。在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效条件包括但不限于定金的支付和商铺的交付。

4.分项履行：本合同各条款均为独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，应被视为被删除，双方应依据合同目的和剩余条款，协商确定替代性条款。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用：本合同的订