融租租赁合同范本

融租租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1980年5月，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1979年8月，身份证号码联系方式

###合同简介

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家以商业地产开发、租赁及运营为核心业务的综合性企业，拥有丰富的商业地产资源及市场运营经验。乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）专注于高端商业项目的租赁管理、品牌整合及市场推广服务，具备专业的商业运营团队及行业资源。基于甲方拥有多处待租赁的商业物业，且乙方具备专业的租赁运营能力及市场需求资源，双方经友好协商，达成合作协议，由乙方负责甲方的商业物业租赁运营，包括但不限于租赁推广、客户筛选、合同谈判、签约及后续管理等服务。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁运营工作顺利开展，实现合作共赢。

甲方提供的商业物业位于核心商业区，涵盖零售、餐饮、办公等多种业态，具有较高的市场吸引力。乙方凭借其专业团队及市场渠道，能够有效提升物业租赁率，优化租赁结构，并保障租赁收益的稳定增长。双方基于长期合作意向，约定乙方为甲方提供全流程租赁运营服务，包括但不限于市场调研、租赁方案设计、租赁推广、客户对接、合同签订及履约管理等，以提升物业运营效率及收益水平。本合同的具体条款将详细约定双方的权利义务、服务标准、费用结算及违约责任等内容，确保合作过程符合法律法规及商业实践要求。双方均确认具备履行本合同所需的资质及能力，并承诺严格遵循合同约定，共同推动商业物业租赁业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方提供的商业物业（具体物业清单见附件一）提供专业的租赁运营服务，以提升物业租赁率、优化租户结构、保障租赁收益并维护物业价值。乙方将依据本合同约定，全面负责租赁市场推广、潜在租户识别与接洽、租赁谈判与签约、租金收取与催缴、租户关系维护以及相关租赁事务的管理工作。具体范围包括但不限于：进行市场调研与分析，制定租赁策略与价格体系，通过线上线下渠道进行物业租赁信息发布与推广，租户看房并筛选符合条件的租户，代表甲方与租户进行租赁条款的谈判并签订租赁合同，负责租金及押金的收取、核对与上缴，处理租户日常反馈与投诉，协助甲方进行租户关系管理，以及履行其他与租赁运营相关的服务事项，直至租赁合同期满或双方协商解除合同为止。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商业物业"：指甲方根据本合同约定向乙方提供租赁运营服务的具体物业，包括但不限于零售空间、餐饮区域、办公区域等，具体范围以附件一为准。

（2）"租赁运营服务"：指乙方根据本合同约定提供的包括市场推广、租户拓展、租赁谈判、合同签订、租金管理、租户关系维护等在内的全部或部分租赁相关服务。

（3）"服务期限"：指乙方根据本合同为甲方提供租赁运营服务的起止时间，具体以本合同第七条约定为准。

（4）"月度租赁收入"：指在特定月份内，由甲方商业物业产生的所有租金收入，扣除租金折扣、减免及乙方因甲方原因导致的租金损失后的金额。

（5）"服务费"：指乙方按照本合同约定向甲方收取的因提供租赁运营服务而应得的报酬。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业标准，提供专业、高效的租赁运营服务。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权对服务质量提出改进意见。甲方有权根据市场变化及自身需求，调整商业物业的租赁策略及价格体系，并通知乙方配合执行。甲方有权审核并最终决定与租户签订的租赁合同条款。甲方有权根据租赁运营的实际成果，依据本合同约定核算并支付乙方服务费。甲方有权在合同期限内或提前终止合同，但需遵守本合同关于终止条款的约定并承担相应责任。

1.2.义务：甲方应向乙方提供本合同项下租赁运营服务的商业物业，并确保物业具备合法的租赁经营权，有权提供必要的物业权属证明文件。甲方应及时向乙方提供与租赁运营相关的必要信息，包括但不限于物业详细资料、现有租户信息、甲方对租户的偏好要求等。甲方应配合乙方进行市场推广及租户接洽工作，包括但不限于提供必要的场地支持、参与重要租户的谈判等。甲方应按照本合同第六条约定，及时、足额地支付乙方服务费。甲方应保证收取的租金收入真实、准确，并按照约定方式及时支付给乙方或直接支付给最终租户（如合同约定）。甲方应负责处理与物业租赁相关的政府审批、税费缴纳等事宜，并承担相关费用。甲方应确保遵守所有适用的法律法规，保证租赁活动的合法性。甲方应就商业物业的重大变更（如结构改造、功能调整等可能影响租赁的变更）及时通知乙方，并配合乙方评估变更对租赁运营的影响。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权力：乙方有权根据本合同约定，全面负责甲方商业物业的租赁运营工作，并享有与履行该义务相关的必要权限。乙方有权根据市场情况及专业判断，制定租赁方案、确定租赁价格、筛选潜在租户。乙方有权代表甲方与合格租户进行租赁谈判，并在授权范围内签订租赁合同。乙方有权收取本合同约定的服务费，并要求甲方按照约定支付。乙方有权获取与履行本合同相关的必要信息，包括物业资料、市场数据等。乙方在租赁运营过程中，如遇重大事项（如重大租户流失风险、市场突变等），有权要求甲方及时决策或提供支持。乙方有权要求甲方配合处理因乙方履行租赁运营服务而引发的必要事务。

2.2.义务：乙方应设立专门团队负责甲方的租赁运营服务，配备具备专业知识和经验的人员，确保服务质量达到行业良好水平。乙方应制定详细的租赁运营计划，包括市场分析、推广策略、谈判方案等，并报甲方确认后执行。乙方应利用自身资源和渠道，积极开展市场推广活动，包括但不限于线上平台发布、线下活动、行业资源对接等，以吸引优质租户。乙方应负责筛选、接洽潜在租户，安排看房，并根据甲方要求及市场情况，进行租户的评估与推荐。乙方应代表甲方与意向租户进行租赁条款的谈判，力求达成对甲方有利的价格及条件，并在甲方授权范围内完成租赁合同的草拟与签订。乙方应负责收取租金及押金，建立租金台账，定期向甲方报告租金收取情况，并按照约定方式（如直接支付给租户或转付给甲方）进行结算。乙方应负责处理租户的日常联络与投诉处理，维护良好的租户关系，及时向甲方反馈重要信息。乙方应建立租赁运营报告制度，定期向甲方汇报工作进展、市场动态及租赁业绩。乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及租户信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。乙方应积极维护甲方利益，努力提升物业租赁率及租金水平，确保租赁运营工作符合本合同目的。乙方应在服务过程中遵守所有适用的法律法规及商业道德规范。乙方应妥善保管与租赁运营相关的文件资料，并应甲方要求提供查阅。

第四条价格与支付条件

4.1.服务费计算：乙方提供本合同项下的租赁运营服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费的计算方式分为两部分：

（1）基础服务费：按月度租赁收入的一定比例计算，该比例为百分之[具体百分比，例如：5%]。月度租赁收入指甲方当月从对应商业物业中实际收取的租金总额，扣除因乙方原因导致的租金损失、政府补贴、租金减免以及甲方直接与租户协商确定的租金折扣后的金额。

（2）专项服务费：针对本合同约定的特定专项服务（如大型品牌引进谈判、整体营销活动策划执行等），双方应在专项服务启动前另行签订补充协议，明确专项服务的具体内容、标准及费用。如无补充协议，则乙方不提供此类专项服务。

4.2.支付时间：服务费按月结算支付。乙方应在每月[具体日期，例如：5]日前，向甲方提供上一个月度租赁运营费用明细对账单及相关证明文件。甲方在收到对账单并审核无误后，应在[具体日期，例如：10]日内，将对应月份的基础服务费支付至乙方指定账户。专项服务费根据补充协议约定的时间节点支付。

4.3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至以下乙方指定账户：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体银行账号]

4.4.税费承担：甲方支付给乙方的服务费为含税价格。乙方应自行承担提供租赁运营服务过程中产生的所有税费（包括但不限于增值税、附加税费等），并开具合法有效的增值税发票。甲方在支付服务费时，有权要求乙方提供符合要求的发票。

4.5.费用调整：如市场行情、政府政策发生重大变化，导致本合同约定的服务费计算方式或支付条件不再合理，双方应友好协商，对相关条款进行调整。协商不成的，可依据本合同争议解决条款处理。

第五条履行期限

5.1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：三]年，自[起始年月日]至[终止年月日]。

5.2.初期服务期：在本合同有效期内，乙方首先为甲方提供为期[具体时长，例如：六]个月的租赁市场准备及初步推广服务。

5.3.自动续约：合同期满前[具体天数，例如：三十]日，如双方均未提出书面终止要求，本合同应自动续约[具体年限，例如：一]年。续约后的服务费率及支付条件，双方可另行协商确定；如未协商确定，则适用原合同条款。

5.4.提前终止：本合同任何一方可在满足以下条件时，提前[具体天数，例如：九十]日以书面形式通知对方终止合同：

（a）发生不可抗力事件，且该事件持续影响合同履行超过[具体天数，例如：六十]日；

（b）另一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，例如：三十]日内仍未纠正；

（c）双方协商一致同意终止。

5.5.关键时间节点：乙方应于每个租赁周期开始前[具体天数，例如：十五]日制定并提交租赁运营计划；甲方应在收到乙方每月对账单后[具体天数，例如：十]日内完成审核并支付款项；重大租赁谈判的关键节点及时间安排，由双方根据实际情况协商确定并在会议纪要中记录。

第六条违约责任

6.1.甲方违约责任：

6.1.1.甲方未按时足额支付乙方服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期支付行为导致乙方产生额外费用（如催收费用、律师费等），则由甲方承担。

6.1.2.甲方未能按约定提供必要物业资料、场地支持或配合乙方开展租赁推广、租户谈判等工作的，导致乙方服务受阻或未能达成租赁交易的，甲方应承担相应责任。若因甲方原因直接造成的租赁损失（如因信息不对称导致的租户流失、租金议价空间缩小等），甲方应赔偿乙方该部分损失，损失金额以实际减少的租赁收入或乙方投标报价为准，但赔偿总额不应超过甲方对应物业在该时间段内理论最高租赁收入损失的[具体比例，例如：百分之二十]。

6.1.3.甲方违反本合同关于保密义务的约定，泄露乙方商业秘密或租户信息的，应向乙方支付违约金[具体金额，例如：人民币五十万元]；若因此给乙方造成实际经济损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿全部实际损失。

6.1.4.甲方未经乙方同意擅自变更本合同核心条款或单方面解除合同的，应向乙方支付相当于[具体月数，例如：六]个月基础服务费总额的违约金。若因此给乙方造成其他损失（如预期收益损失、市场机会丧失等），甲方亦应予以赔偿。

6.2.乙方违约责任：

6.2.1.乙方未能按约定提供租赁运营服务，或服务质量显著低于行业标准，经甲方书面指出后未能及时改进的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期仍未改善，或整改后效果仍不达标的，甲方有权根据实际情况，要求乙方退还部分或全部已支付的服务费。

6.2.2.乙方在租赁谈判中未能尽到合理注意义务，因其在专业判断或操作上的失误，导致甲方未能达成预期租赁交易或租赁条件不利（如租金低于市场合理水平、合同条款存在重大不利风险等），乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于该笔租赁交易预期可增加租金价值的[具体比例，例如：百分之五十]，或该笔交易失败给甲方直接造成的可量化损失，以较高者为准，但累计赔偿总额不应超过甲方因乙方违约所遭受总损失的[具体比例，例如：百分之八十]。

6.2.3.乙方违反本合同关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或利用服务过程中获取的甲方信息损害甲方利益的，应向甲方支付违约金[具体金额，例如：人民币五十万元]；若因此给甲方造成实际经济损失，乙方还应赔偿全部实际损失。

6.2.4.乙方未经甲方授权或超出授权范围签订租赁合同，给甲方造成损失的（如签订无效合同、承担不利法律后果等），乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方要求解除该无效合同。

6.2.5.乙方在服务过程中违反法律法规或商业道德，给甲方声誉或财产造成损害的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复声誉损失的费用、支付赔偿金等。

6.3.违约金与赔偿金：本合同约定的违约金条款与赔偿条款并非相互排斥，任何一方违约给对方造成损失的，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。但若一方同时承担支付违约金和赔偿金的责任时，其支付总额不应超过合同总标的额的[具体比例，例如：三倍]。

6.4.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方除有权要求违约方承担违约责任外，还有权单方面解除合同。合同解除后，双方应返还彼此财产，已产生的服务费根据履行情况按比例抵扣或退还，并按本合同约定处理未完成事项及争议。

第七条不可抗力

7.1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、以及网络攻击、系统故障等无法预见或无法避免的技术性原因。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过[具体天数，例如：七]日的，视为对合同履行产生实质性影响。

7.2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：五]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间。通知内容应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

7.3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

7.4.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响程度的认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向本合同约定的争议解决机构申请认定。任何一方在不可抗力事件发生后，有义务在合理期限内提供不可抗力证明文件。若一方未能及时提供证明，导致另一方对其主张的不可抗力性质产生合理怀疑的，该方应承担相应的举证责任不成立的后果。

7.5.持续影响：若不可抗力事件或其影响并未结束，双方应继续履行通知义务，并根据实际情况协商调整合同相关条款。若不可抗力事件在[具体天数，例如：六十]日内仍未消除，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本合同，但应给予对方合理的准备时间。

第八条争议解决

8.1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，尝试在[具体天数，例如：三十]日内达成一致解决方案。

8.2.协商不成处理：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不接受对方方案的，应提交至[选择一种并明确具体机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京市]。双方应选定[具体仲裁员人数，例如：一名或三名]仲裁员。若一方未能按约定选定仲裁员，则由仲裁委员会主席指定。

8.3.诉讼选择：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方均可以直接向[明确具体法院，例如：甲方住所地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院]提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决的，应适用该法院适用的法律（包括但不限于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释）。

8.4.专属管辖：双方确认，对于本合同项下争议，仲裁或诉讼仅能通过上述约定的一个途径解决，任何一方不得在上述途径之外寻求其他救济。若任何一方就同一争议事项向其他机构提出仲裁或诉讼的，该仲裁或诉讼程序无效，且提出方应承担由此给对方造成的一切损失。

8.5.证据与费用：双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及仲裁规则/诉讼规则关于证据提交的要求。除法律规定的或本合同另有约定的情况外，因主张权利、参与仲裁或诉讼而发生的合理费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等），由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁裁决/法院判决具有终局性，对双方均有约束力，任何一方应自觉履行。如一方不履行，另一方有权向有关人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

9.1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在营业日送达，专人递送视为立即送达，挂号信寄出后[具体天数，例如：三日]视为送达，传真或电子邮件在成功发送后视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址，应至少提前[具体天数，例如：十]日书面通知对方。

9.2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

9.3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同条款的任何删减均需书面形式作出。

9.4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，