租房合同范本怎么填写

租房合同范本怎么填写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权其法定代表人张三全权负责本合同的签署及履行。甲方根据自身经营需要及市场行情，拟通过租赁方式获取位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业物业，用于开展XX品牌连锁经营业务，该物业符合甲方经营规模及形象定位要求，且具备良好的交通及商业辐射能力。

甲方经营范围涵盖商业地产投资、租赁及运营管理，具备丰富的市场资源及风险控制能力。经市场调研，该物业周边商业氛围成熟，客流密度较高，符合甲方长期发展规划，故此合同签订系基于甲方合法的商业诉求及市场判断。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁行为的合法性及合规性，并按照约定支付租金及相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产租赁有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路200号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备专业的商业地产租赁服务资质，授权其法定代表人李四全权负责本合同的签署及履行。乙方作为专业的商业地产服务机构，长期从事各类商业物业的租赁业务，积累了丰富的项目资源及客户服务经验，现根据甲方需求，提供位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业物业租赁服务，并就租赁相关事宜与甲方达成合作意向。

乙方已对目标物业进行充分尽职，确认其产权清晰、设施完善、符合国家消防安全及环保标准，且周边配套齐全，具备良好的商业运营条件。乙方承诺在本合同履行过程中，将积极协助甲方完成租赁手续办理，提供必要的商业咨询及配套服务，并确保租赁期间的物业使用安全及正常运营。乙方已取得相关营业执照及商业地产中介资质，具备提供本合同项下服务的合法资格。

合同简介：

本合同签订背景源于甲方对位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业物业租赁需求，该物业由乙方提供租赁服务。甲方系XX品牌连锁经营企业，计划在该区域开设新店，以满足市场扩张战略。乙方作为专业的商业地产服务机构，经前期市场调研及客户需求分析，确认该物业与甲方经营定位高度契合，且具备良好的商业价值及投资回报潜力。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商达成一致，甲方委托乙方全权负责该物业的租赁谈判及后续手续办理，乙方则承诺在约定范围内提供专业服务并促成租赁合同签订。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为后续租赁合作奠定法律基础。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意受其约束，共同推进租赁项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方租赁位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业物业（以下简称“目标物业”）的相关事宜，并约定双方在租赁谈判、合同签订及后续履行过程中的权利与义务。合同范围具体包括：乙方根据甲方需求，全权负责目标物业的租赁市场调研、房源筛选、出租谈判、租赁合同草拟与签订、相关政府审批手续办理、租赁保证金及首期租金的代收代付、物业交接与交付支持等全部租赁服务事项；甲方则负责提供租赁需求方案、审核乙方工作成果、支付服务费用并配合完成租赁合同的最终签署与备案。双方同意以本合同为框架，通过具体履行各项条款，最终实现甲方承租目标物业并开展经营活动的目的。

第二条定义

1.目标物业：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业物业，包括但不限于租赁范围内的地面建筑、附属设施及土地使用权。

2.租赁服务：指乙方为促成甲方承租目标物业而提供的包括但不限于市场分析、房源推荐、谈判协商、合同准备、手续办理、资金代管及物业交付等全过程服务。

3.服务费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体标准见本合同第五条。

4.租赁合同：指甲方与目标物业产权人或其授权方签订的关于物业租赁权利义务的法律文件。

5.代收代付：指乙方根据本合同约定，暂时保管甲方支付的租赁保证金及首期租金，并在符合约定条件后按合同约定转付给产权人或其授权方的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方工作进度与质量，对乙方提供的服务方案及工作成果享有审核权。甲方有权根据自身经营需求调整租赁需求方案，但应在合理期限内通知乙方，并承担因此产生的额外服务成本。

（2）甲方有权要求乙方提供目标物业的真实有效的产权证明及租赁资质文件，并有权对乙方提供的房源信息及服务内容进行核实。若乙方提供的服务存在虚假或误导性陈述，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）甲方应按照本合同第五条约定及时足额支付服务费用，逾期支付的应按每日万分之五支付违约金。甲方应配合乙方完成租赁合同的签署及备案手续，并确保提供的相关资料真实有效，否则由此产生的责任由甲方自行承担。

（4）甲方应保证其租赁用途符合目标物业的规划用途及产权人要求，不得擅自改变租赁用途或进行违法经营，否则乙方有权终止服务并要求甲方赔偿损失。甲方应妥善使用租赁物业，遵守相关安全管理规定，因甲方原因造成的物业损坏应由甲方负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是全面履行本合同约定的租赁服务内容，确保在约定期限内促成甲方承租目标物业并完成租赁合同签订。乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求方案及必要的授权委托书，甲方未按要求提供的，乙方有权暂停服务或解除合同。

（2）乙方应具备专业资质及行业经验，在服务过程中应尽到勤勉尽责义务，包括但不限于：对目标物业进行实地勘验，核实产权真实性及租赁条件；根据甲方需求筛选优质房源，并双方进行谈判协商；准备符合法律规范的租赁合同文本，并协助甲方完成合同审核；积极协调相关部门办理租赁审批手续，确保租赁流程合法合规。乙方有权要求甲方提供租赁保证金及首期租金用于支付给产权人或其授权方，并确保资金安全。

（3）乙方有权根据市场行情及服务工作量，按照本合同第五条约定向甲方收取服务费用。乙方应向甲方提供详细的服务清单及费用明细，并接受甲方的监督。若甲方对服务内容或费用有异议，乙方应予以合理解释或调整。

（4）乙方应保证其提供的服务内容不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方原因导致租赁合同无效或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方配合办理租赁期间的物业相关手续，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权自行处理并通知甲方承担相应费用。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息安全，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。租赁服务过程中产生的所有文件资料应由乙方妥善保管，租赁合同签订后应交付甲方一份原件，其余归乙方存档。若因乙方保管不善导致文件遗失或损毁，乙方应承担相应责任。

（6）乙方有权根据自身经营需要，将本合同项下部分非核心服务内容委托给第三方执行，但应确保服务质量不低于约定标准，并就第三方行为向甲方承担连带责任。乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的绩效考核，考核结果与乙方服务费用挂钩。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁服务费用共计人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用包含乙方为促成甲方承租目标物业所提供的全部租赁服务，具体包括但不限于市场调研、房源筛选、谈判协商、合同准备、审批手续办理、租赁保证金及首期租金的代收代付服务等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户名称：XX商业地产租赁有限公司；开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：6222020100123456789。甲方应在收到乙方开具的等额发票后十日内完成支付。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起五日内，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）；

（2）尾款：租赁合同正式签订之日起十日内，甲方支付剩余服务费用70%，即人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）。

4.费用调整：若因政策变化或市场异常导致乙方实际服务成本增加（以乙方提供的有效凭证为凭），经双方确认后，甲方应按实际增加部分另行支付费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务并解除合同，已支付费用不予退还。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁合同正式签订之日终止。

2.服务期限：乙方应在合同生效之日起三十日内完成目标物业的初步筛选并提交给甲方；六十日内完成租赁合同谈判并提交甲方审核；九十日内协助甲方完成租赁合同签订及备案。若因甲方原因导致进度延迟，服务期限相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）需求确认：合同生效后七个工作日内，甲方应向乙方提供详细的租赁需求方案及授权委托书；

（2）费用支付：按第四条约定的时间节点支付服务费用；

（3）合同签订：乙方应积极促成甲方与产权人于合同生效后九十日内完成租赁合同签订，逾期未签订的，视为乙方服务未达预期，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用的50%；

（4）物业交付：租赁合同签订后十个工作日内，乙方应协助甲方完成物业交接手续，确保甲方顺利进驻经营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及甲方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按时提供租赁需求方案或授权委托书的，每延迟一日，应向乙方支付伍仟元违约金，延迟超过十五日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成服务部分的50%费用。

（3）甲方擅自改变租赁用途或进行违法经营，导致租赁合同被解除或甲方被行政处罚的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同解除补偿金、第三方索赔费用等。

（4）甲方未配合办理租赁相关手续，导致乙方无法完成服务的，应承担全部责任，并赔偿乙方直接损失人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该款项不足以弥补乙方损失的，甲方应继续赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供服务导致甲方无法按时承租目标物业的，乙方应退还甲方已支付服务费用的50%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代房源差价、搬迁费用等。

（2）乙方提供的服务内容存在虚假或误导性陈述，导致租赁合同无效或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

（3）乙方未按约定时间节点完成服务，每延迟一日，应向甲方支付服务费用总额的千分之一作为违约金，延迟超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部服务费用及赔偿损失。

（4）乙方擅自将本合同项下核心服务内容委托给第三方执行，经甲方书面通知后仍不纠正的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付费用的50%并赔偿甲方损失。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及合理的维权费用。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过服务费用总额的150%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿不足部分。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，协商不成的，按本合同第十一条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或变更合同内容。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，但应提前三十日书面通知对方，并就解除合同后的善后事宜协商处理。解除合同后，双方应互相返还已接受的对方财产，并就不可抗力造成的损失进行合理分担，但不可抗力一方已支付的服务费用不予退还。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、权威媒体报道等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。双方应妥善保管相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。

6.防范措施：双方在签订本合同时，已预见到可能发生不可抗力事件，并已采取合理措施降低风险。因双方已尽到合理注意义务，不可抗力事件造成的损失由双方根据实际情况协商分担，但不可归咎于任何一方的不当行为。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同向上海市浦东新区市场监督管理局申请调解，或选择第三方专业调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书并经双方签字盖章后生效，调解协议与合同具有同等法律效力。

3.仲裁选择：双方同意，若协商或调解无法解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且在调解协议书生效前未达成诉讼解决协议，任何一方均有权向目标物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序中，双方应提供与争议相关的全部证据材料，并遵守法院的审理安排。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。任何一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，将承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本合同争议解决条款具有优先效力，即使合同其他部分对争议解决方式另有约定，也应以本条款为准。双方在签订本合同时已充分理解并同意本条款内容，任何一方不得以未充分告知为由否定该条款的效力。

7.争议前置程序：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先向对方发送书面争议解决意向通知，说明争议事项、解决诉求及拟采取的程序方式，给予对方合理期限（不超过三十日）进行协商或提出异议。若对方在收到通知后三十日内未提出异议，则视为同意该争议解决意向。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分项履行：本合同各条款互为补充，独立存在。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协