北京购房解约合同范本

北京购房解约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1978年5月，身份证号联系方

甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照及房地产开发资质证书。甲方因业务发展需要，拟购买位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），并委托乙方协助办理相关购房解约事宜。甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方确认其具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同，且已充分了解标的房产的现状及相关法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层1201室。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，出生年月1985年3月，身份证号联系方

乙方为一家依法注册成立的专业房产经纪机构，持有有效的营业执照及房地产经纪机构备案证明，具备从事房地产中介服务的资质。乙方接受甲方委托，负责提供标的房产的购房解约相关服务，包括但不限于协助甲方与标的房产的原业主（现承租方）进行协商，办理合同解除手续，以及提供法律咨询等。乙方承诺以专业、高效、诚信的服务态度完成本合同项下义务，并确保其提供的所有服务均符合法律法规及行业规范要求。

**合同简介**

本合同签订的背景为甲方拟解除与标的房产相关的购房合同或租赁合同。标的房产位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权性质为商品房（或租赁房产，根据实际情况填写）。甲方因自身经营调整或政策变化等原因，需提前终止与标的房产相关的合同关系，并要求乙方提供专业的解约服务。乙方基于其在房产领域的专业知识和经验，愿意接受甲方委托，协助其完成解约流程，确保双方权益得到合法保障。

双方在本合同中明确各自的权利与义务，并约定履行期限、违约责任等条款。甲方委托乙方提供的服务范围包括但不限于：

（1）协助甲方与标的房产的原业主（或承租方）进行合同解约谈判，起草并审核解约协议；

（2）办理相关解约手续，包括但不限于向有关部门提交解约申请、领取解约证明文件等；

（3）提供法律咨询，确保解约过程符合法律规定，避免甲方承担不必要的法律责任；

（4）在解约完成后，向甲方出具服务完成证明，并配合甲方办理后续手续。

本合同旨在明确双方合作的具体内容，确保解约流程的合法性与高效性。甲方充分信任乙方的专业能力，乙方亦承诺以最高标准履行本合同项下义务。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应责任。本合同范本后续部分将详细约定双方权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在办理标的房产购房解约事宜中的权利与义务，确保解约流程的合法、合规与高效完成。具体范围包括：乙方接受甲方委托，利用其专业知识与资源，协助甲方与标的房产的原业主（或承租方）就购房合同（或租赁合同）的解除进行协商，起草、审核相关解约协议及法律文件，办理合同解除所需的行政手续，并向甲方提供全程法律咨询与支持服务。乙方需在约定时间内完成上述服务内容，确保甲方顺利解除与标的房产相关的合同关系，并就服务成果向甲方负责。本合同所涉范围严格限定于购房解约相关的中介服务，不包括标的房产的买卖或租赁本身，亦不涉及标的房产的评估、贷款等金融服务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）**标的房产**：指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产。

（2）**原合同**：指甲方与标的房产的原业主（或承租方）就标的房产签订的购房合同（或租赁合同）。

（3）**解约协议**：指甲乙双方（或甲方与原业主）就解除原合同内容协商一致后签订的书面文件。

（4）**中介服务**：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于协商、文件起草、手续办理、法律咨询等服务。

（5）**服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

（6）**履行期限**：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点。

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

（8）**争议解决**：指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的购房解约中介服务；有权对乙方提供的服务过程进行监督，并要求乙方就服务中的问题进行解释与说明；有权在乙方违约时追究其违约责任；对乙方提供的解约协议、法律文件等具有审核权，有权提出修改意见；在解约手续办理完毕后，有权获得乙方出具的服务完成证明及配合办理后续相关手续的权利。

（2）**义务**：

a.向乙方提供标的房产相关合同、身份证明及其他必要文件的真实、准确、完整信息，并对信息的真实性负责，如有虚假陈述，应承担相应责任。

b.按照本合同约定向乙方支付服务费及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任。

c.积极配合乙方与标的房产的原业主（或承租方）进行协商，及时反馈协商进展，并在协商达成一致后，按照乙方建议或双方约定签署相关解约协议。

d.确保自身具备履行原合同解除条件的各项要求，如涉及退款、补偿等，应按照原合同约定及法律规定及时履行相关义务，避免因甲方自身原因导致解约失败或产生额外责任。

e.委托乙方办理解约手续时，应授权乙方在授权范围内代为办理，并保证授权行为的合法性。

f.如因甲方原因（如提供虚假信息、不配合办理手续、违反原合同约定等）导致解约未能按期完成或产生纠纷，甲方应承担相应责任，乙方有权部分或全部免除服务费。

g.对乙方在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.有权根据本合同约定向甲方收取服务费及其他应付款项。

b.有权要求甲方提供履行本合同所必需的真实、准确、完整的资料和信息。

c.在甲方违反本合同约定，特别是未按时支付服务费时，有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

d.对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息享有保密权。

e.有权在解约协议等法律文件签署前，要求甲方或标的房产原业主（或承租方）进行必要的审核与确认。

f.在甲方或标的房产原业主（或承租方）恶意拖延、阻挠解约或存在欺诈行为时，有权中止服务并书面通知甲方，保留追究其违约责任的权利。

g.对因不可抗力导致合同无法履行时，享有根据本合同不可抗力条款请求部分或全部免责的权利。

（2）**义务**：

a.**核心义务——提供专业中介服务**：乙方应组建专业团队，指派具备资质的经纪人负责本合同项下的服务。乙方需利用其专业知识和行业资源，以勤勉、尽责的态度，首先尝试协助甲方与标的房产的原业主（或承租方）就原合同的解除进行友好协商，明确解约的具体条件、流程及责任划分。乙方应向甲方提供市场行情分析、法律风险提示及可行的解约方案建议。

b.**文件起草与审核义务**：基于甲乙双方（或甲方与原业主）协商结果，乙方应负责起草或协助起草《解约协议》以及其他与解约相关的法律文件（如解除通知、补偿协议等）。乙方应确保所起草文件内容合法合规，条款清晰，能最大限度保障甲方的合法权益。在文件定稿前，乙方应向甲方进行充分解释，并根据甲方的合理意见进行修改完善。乙方有义务对文件的法律效力及潜在风险进行初步评估，并向甲方提供专业意见。

c.**手续办理协助义务**：乙方应协助甲方准备并提交办理原合同解除所需的全套申请材料至相关政府部门（如不动产登记中心、市场监督管理部门等），并全程跟踪办理进度。乙方应确保提交的材料符合要求，避免因材料问题导致延误。在办理过程中，乙方应积极与政府部门沟通协调，及时向甲方反馈办理情况。

d.**法律咨询义务**：乙方应在本合同履行期间，就与购房解约相关的法律法规、政策规定、合同条款解释、风险防范等问题，向甲方提供及时、准确、专业的法律咨询。乙方应告知甲方可能面临的法律风险及应对措施，帮助甲方做出明智决策。

e.**信息保密与沟通义务**：乙方应对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密、个人信息、财产状况等承担严格的保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应保持与甲方的良好沟通，定期汇报服务进展，遇重大事项或障碍应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。

f.**报告与证明义务**：在解约手续办理完毕后，乙方应向甲方提交详细的服务工作报告，内容包括协商过程、解约协议签署情况、手续办理结果等。根据甲方要求，乙方应配合甲方办理与解约相关的后续手续（如资金结算、档案转移等），并应甲方书面请求，在服务完成后一定期限内（例如3个工作日）出具《服务完成证明》。

g.**尽职义务**：乙方在接受委托后，应进行必要的尽职，核实标的房产的基本信息、权属状况、原合同的主要条款以及原业主（或承租方）的基本情况，并向甲方披露结果，以便甲方全面了解解约背景。尽职范围应包括但不限于是否涉及抵押、查封、租赁优先权、维修责任等可能影响解约的客观因素。

h.**保持中立与诚信义务**：作为中介方，乙方在服务过程中应保持中立立场，公平对待甲方与标的房产原业主（或承租方），不得偏袒任何一方。乙方应诚信履约，不得虚假宣传服务能力，不得采取不正当手段促成解约，如因乙方过错（如泄露信息、提供虚假建议、违规操作等）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付购房解约中介服务费共计人民币叁仟元整（¥3,000.00）。该费用包含乙方在本合同项下所有约定服务内容的报酬，具体包括但不限于协商服务、文件起草与审核、行政手续办理协助、法律咨询等。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京XX房产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行北京XX支行

银行账号：622202********1234567

3.**支付时间**：甲方应在签署本合同后三（3）个工作日内，将全部服务费一次性支付至乙方指定账户。乙方在收到服务费后，应向甲方开具等额发票。

4.**费用调整**：除本合同另有约定外，未经双方书面同意，任何一方不得变更服务费标准或增加额外费用。如因标的房产情况复杂或涉及特殊法律问题，需乙方投入额外资源，经双方协商一致后，可就额外费用进行约定，但增加的费用不得超过原服务费总额的百分之五十（50%）。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至购房解约手续办理完毕且甲方确认服务完成之日止。如服务未在约定期限内完成，具体延续期限由双方另行协商确定，但最长不超过三十（30）日。

2.**主要节点期限**：

a.**协商阶段**：乙方应在收到甲方全部必要文件及首期服务费后五（5）个工作日内启动与标的房产原业主（或承租方）的协商工作，并应在十（10）个工作日内提供初步协商方案或谈判结果报告。

b.**文件签署阶段**：在双方（或甲方与原业主）就解约协议主要条款达成一致后，乙方应在三（3）个工作日内完成协议文本的最终起草与审核，并协助或通知相关方在七（7）个工作日内完成签署。

c.**手续办理阶段**：自解约协议签署之日起，乙方应在十五（15）个工作日内完成向相关政府部门提交解约申请材料的准备工作及递交手续，并全程跟踪办理进度，及时向甲方通报进展。如遇政府部门审阅时间较长，乙方应及时告知甲方预计完成时间。

3.**甲方配合期限**：甲方应在本合同签订后三（3）日内向乙方提供所有必需文件；应根据乙方要求，在合理时间内（通常不超过三（3）日）提供补充材料或确认信息；在收到解约协议文本后，应在约定的签署期限内完成签署。

4.**期限顺延**：如遇本合同第二条约定的不可抗力事件、政府部门工作延误、标的房产原业主（或承租方）原因导致无法按期提供必要文件或配合、或出现其他经双方确认无法预见或控制的重大障碍，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

**1.甲方的违约责任**：

a.**未按时支付服务费**：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过十（10）日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按合同总费用与预计完成工作量的比例计算）及全部违约金。甲方仍需承担因逾期支付给乙方造成的一切损失。

b.**提供虚假信息**：若甲方故意提供虚假或误导性信息，导致乙方基于该信息提供的服务产生错误、延误或给乙方/第三方造成损失（包括但不限于乙方被政府部门处罚、乙方承担对第三方的赔偿责任等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、行政罚款等，并应支付本合同服务费总额二倍（200%）的违约金。乙方有权单方解除合同，并无需退还已收取的服务费。

c.**无故拒绝或阻挠服务**：甲方无故拒绝乙方合理请求、不配合提供必要文件、或无正当理由阻挠乙方履行本合同项下义务（如阻挠乙方与原业主沟通、阻挠文件签署或手续办理），导致乙方工作无法继续进行或解约进程延误，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失。乙方有权就延误期间的服务要求甲方支付相应比例的服务费，并有权在延误超过二十（20）日时单方解除合同，甲方仍需支付已完成服务的费用及本合同服务费总额一倍（100%）的违约金。

d.**违反保密义务**：甲方违反本合同第三条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**：

a.**未能按期完成核心服务**：因乙方原因（非甲方原因、不可抗力或标的房产原业主/承租方不可归责之行为），导致未能按本合同第五条约定的期限完成解约协商、文件签署或手续办理的关键节点，乙方应承担以下责任：

i.协商阶段：自约定期限届满之日起，每逾期一日，乙方应按本合同服务费总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之五十（50%）。

ii.文件签署阶段及手续办理阶段：如因乙方原因导致解约协议无法按期签署或解约手续无法按期完成，每逾期一日，乙方应按本合同服务费总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用（不低于合同总费用的百分之七十（70%）），并支付本合同服务费总额一倍（100%）的违约金。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

b.**服务质量不合格**：乙方提供的服务不符合本合同约定的专业标准（如提供的法律意见存在重大错误、起草的文件导致甲方陷入不利法律地位、因乙方操作失误导致手续办理失败或产生不必要障碍等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应在合理期限内采取补救措施，并应就造成的直接损失承担赔偿责任。损失金额超过本合同约定服务费总额的，乙方还应按超出部分的百分之五十（50%）支付惩罚性违约金，但乙方承担赔偿责任总额不应超过因该违约行为给甲方造成的全部可预见损失。

c.**泄露甲方信息**：乙方违反本合同第三条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、精神损害抚慰金等，并应支付本合同服务费总额二倍（200%）的违约金。甲方有权单方解除合同。

d.**单方解除合同的责任**：如乙方无正当理由单方解除合同，应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付本合同服务费总额一倍（100%）的违约金。

**3.违约金的计算与支付**：本合同项下的违约金应以书面形式确认，并在违约方收到书面违约金通知后十（10）日内支付至乙方指定账户。逾期支付，每逾期一日，加收违约金金额千分之五（0.5%）的滞纳金。

**4.不可抗力免责**：双方均应免除因本合同第二条约定的不可抗力事件发生而导致的部分或全部违约责任，但违约方应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）；战争、军事行动、恐怖袭击；政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用、行政命令等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力事件导致其部分或全部不能履行本合同义务的，不承担违约责任。但不可抗力事件的一方应在事件发生后七（7）日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同约定的履行期限延迟的，延迟期限可根据不可抗力的影响程度，由双方协商确定，最长不超过三十（30）日。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同。对于因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但任何一方因不可抗力节省的费用（如人员遣散费、临时住宿费等）归自身所有。

4.**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务。若履行合同已无必要或不可能，双方可协商变更合同内容或解除合同。

5.**不可抗力证明**：双方对于不可抗力事件的性质、影响及持续时间存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼，以不可抗力事件发生时当地政府或权威机构的官方记录或证明为准。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解委员会或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议发生地或合同签订地或履行地。仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方也可在诉讼时效内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应向北京市XX区（根据标的房产所在地或合同履行地确定具体法院）人民法院提起。判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.**选择顺序**：双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的最终方式。除本合同明确约定的仲裁或诉讼外，任何一方不得就同一争议再行采取其他任何形式的争议解决方法。若一方首先采取非仲裁或非诉讼方式（如向其他机构投诉），在不影响后续仲裁或诉讼权利的前提下，另一方仍可按本合同约定选择仲裁或诉讼。

6.**法律适用**：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方信息变更，应提前三日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认收到，但该确认并非通知生效的必要条件。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更或修改本合同，其单方面作出的任何变更或修改均不发生法律效力。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同明确规定外，任何其他承诺或约定均不适用。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，不影