借钱租赁合同范本

借钱租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟向乙方租赁特定资产用于经营使用，且乙方具备合法的资产出租资质及相应的租赁服务能力，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方承租乙方资产事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法合规性，保障双方的合法权益。

甲方租赁乙方的资产系用于XX项目（具体项目名称），该项目的实施需使用特定设备/场地/服务，而甲方暂不具备直接购置或自建的条件。乙方作为专业的租赁服务提供方，愿意按照本合同约定的条款，向甲方提供租赁服务，满足甲方的经营需求。双方基于对租赁市场的共同认知及对合作前景的共识，特订立本合同，以兹共同遵守。

在本合同履行期间，甲方将严格按照合同约定的使用范围和方式操作租赁资产，并按时足额支付租金及其他相关费用；乙方将按照合同约定提供符合质量标准的租赁资产，并确保其能够满足甲方的实际使用需求。双方将本着合作共赢的理念，共同维护租赁关系的稳定与顺畅，确保租赁项目的顺利实施。本合同作为双方合作的基础性文件，其条款内容将对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方根据其业务运营需求，承租由乙方合法拥有或有权出租的特定资产（以下简称“租赁物”），并在约定的期限内依照约定方式使用该租赁物，同时按照约定向乙方支付租金及其他应由甲方承担的费用。本合同涉及的租赁物具体包括位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层面的XX面积商铺（具体面积以房产证或相关权属证明记载为准），租赁用途为零售商业经营。甲方承租该租赁物旨在开展XX品牌连锁店（以下简称“经营业务”）的日常运营活动，包括但不限于商品陈列、顾客接待、日常维护及管理。合同范围覆盖自本合同生效之日起至租赁期满日止的整个租赁期间，期间围绕租赁物的提供、使用、维护、保管、租金支付、物业管理及合同终止等事项设定权利义务，确保租赁物能够持续、稳定地服务于甲方的经营业务需求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物”指乙方根据本合同约定向甲方提供租赁使用的商铺，包括其内部结构、装修、附属设施及设备（具体清单详见本合同附件一《租赁物附属设施设备清单》）。

“租赁期”指本合同项下甲方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

“租金”指甲方依据本合同约定应向乙方支付的租赁费用，按月计算，具体标准为人民币XX元/月/平方米，每月XX日为租金支付日。

“物业管理费”指租赁期间甲方为使用租赁物所需支付给乙方或相关物业管理公司的物业管理服务费用，按月计算，具体标准为人民币XX元/月/平方米，随租金一并支付。

“维修责任”指根据租赁物的状况及使用性质，区分甲方负责维护保养的部分（如室内装修及使用设备）与乙方负责维修保养的部分（如主体结构、公共设施），具体划分以本合同附件二《租赁物维修责任划分表》为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：

①甲方有权在租赁期内按照本合同约定的用途及范围，合法、合理地使用租赁物，开展约定的经营业务活动，乙方应予以配合提供必要的进入及使用便利。

②甲方有权要求乙方按照约定提供符合使用条件的租赁物，并在发现租赁物存在权属瑕疵或未达约定标准时，要求乙方在合理期限内予以纠正。

③对于租赁物因乙方原因造成的损坏或功能缺失，甲方有权要求乙方承担维修责任或赔偿损失，并有权监督维修过程及质量。

④在租赁期满或合同依法解除后，如甲方需续租且符合约定条件，有权在同等条件下优先承租；如需收回租赁物用于其他用途，有权要求乙方配合办理相关交接手续。

(2)义务：

①甲方应按照本合同约定的金额、支付方式和期限，按时足额向乙方支付租金及物业管理费等应付款项，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

②甲方应合理使用租赁物及其附属设施设备，遵守国家及当地关于经营场所使用的各项法律法规，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需装修或改造，须事先取得乙方书面同意并承担相应费用。

③甲方应负责租赁物内部设施设备的日常维护保养，并承担因其使用行为直接导致的损坏或维修费用，具体范围按本合同附件二约定执行。

④甲方应保证其经营活动符合消防、卫生、安全等相关标准，承担因其经营行为产生的税费及许可费用，并确保租赁物内的安全，如有事故应及时处理并承担相应责任。

⑤甲方应爱护租赁物，不得存放危险品或进行可能损害租赁物价值的活动，租赁期满或合同终止时，应将租赁物及其内部设施设备恢复至可继续使用状态或双方约定的交割标准。

⑥甲方应确保其具备履行本合同所需的全部资质及条件，并配合乙方进行必要的背景审查或风险评估，如因甲方资信问题导致乙方无法获得融资或保险，甲方应承担相应损失。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：

①乙方有权按照本合同约定收取租金、物业管理费及其他应由甲方承担的费用，并有权要求甲方提供相关支付凭证或发票。

②乙方有权监督甲方对租赁物的使用情况，如发现甲方违反本合同约定，有权要求其限期整改；对于严重违约行为，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

③乙方有权按照市场行情及本合同约定，在租赁期满前XX个月书面通知甲方终止合同或调整租金，但需给予甲方合理的续约或调整准备期。

④对于甲方造成的租赁物损坏或设施设备故障，乙方有权要求甲方承担维修费用或直接进行修复，并有权从甲方应付的款项中优先抵扣。

(2)义务：

①乙方应确保其对出租的租赁物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证租赁物符合国家及地区的安全、消防、卫生等基本使用要求，提供必要的权属证明文件供甲方核实。

②乙方应按照本合同约定，在租赁期开始前向甲方交付状态良好、设施完好的租赁物，并配合甲方办理完成房屋交付及必要的使用许可手续。

③乙方应承担租赁物主体结构、公共区域设施设备的维修责任，并保证租赁物在租赁期间具备正常使用条件，对于甲方提出的合理维修需求，应在收到通知后XX日内予以响应并完成维修。

④乙方应保证租赁物的供水、供电、通讯等基础utility系统正常运行，并承担因乙方原因导致的停供责任及损失赔偿，如需升级改造应提前通知甲方并协商费用分摊。

⑤乙方应配合甲方获取经营所需的必要政府许可或批准，如因乙方原因导致甲方无法顺利开展经营，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

⑥乙方应提供租赁物所在区域的必要物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化及公共设施维护，并确保物业管理标准符合当地规定或双方约定，相关费用可由甲方承担或从租金中代扣。

⑦在租赁期满或合同解除后，乙方应按时将租赁物交还给甲方，并保证其处于可继续租赁或使用的状态，如甲方选择续租，乙方应在同等条件下优先同意。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方承租乙方提供的租赁物，租赁单价为人民币XX元每月每平方米（大写：人民币XX元整），租赁总价按月计算，每月租金金额等于租赁单价乘以租赁物使用面积（具体面积以双方签字确认的《租赁物附属设施设备清单》中标注的面积为准）。租赁期内，如无特别约定或法定原因，租金标准保持不变。

支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每期租金应于每月X日前支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

物业管理费及其他费用：租赁物相关的物业管理费、水电公摊费用等，按月随租金一并支付，具体标准和承担方式由双方在附件中明确约定。甲方应承担其经营产生的其他税费，乙方负责缴纳与租赁物相关的房产税等。

支付保障：甲方应确保支付能力，按时足额支付各项费用。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停交付租赁物或解除合同，并要求甲方承担全部损失。

第五条履行期限

本合同项下的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自甲方支付首期租金并完成租赁物交接之日起，乙方应正式向甲方交付租赁物供其使用。租赁期满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并符合本合同约定的续租条件；乙方如同意续租，应书面确认并重新协商租赁条款，双方达成一致后签订续租合同。合同到期未续租或依法解除后，甲方应在最后一日将租赁物完好归还乙方，乙方应在收到甲方交还并确认无误后，配合甲方办理租赁关系终止手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担以下责任：

①支付至合同解除日止的全部租金及违约金；

②赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于催收费用、空置期租金损失等；

②若甲方存在欺诈或恶意拖欠行为，乙方有权向其追偿，并要求支付相当于应付租金XX倍的惩罚性违约金。

(2)擅自改变租赁物用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物的原定用途、结构或进行大规模装修，乙方有权立即解除合同，并要求甲方：

①承担恢复原状的费用或折价补偿；

②支付相当于XX个月租金的违约金；

③赔偿乙方因该违约行为遭受的所有损失。

(3)损坏租赁物：甲方在使用租赁物期间，若因保管不善或使用不当造成租赁物主体结构、关键设备或公共设施的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元部分，甲方应全额承担；若甲方无力承担，乙方有权从其租金中直接扣除，不足部分有权继续追偿。对于不可抗力造成的损坏，修复责任按本合同约定划分。

(4)违反经营规定：若甲方经营活动违反国家法律法规，受到行政处罚或影响公共利益，导致乙方承担连带责任或遭受损失，甲方应全额赔偿乙方的损失，包括罚款、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付租赁物：若因乙方原因导致租赁物无法按约定时间交付，每延迟一日，乙方应按当期应付租金金额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过X日，甲方有权单方面解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此寻找替代场地产生的额外费用。

(2)租赁物权属瑕疵：若乙方未能提供真实的权属证明或租赁物存在第三方权利主张，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部责任：

①赔偿甲方因此产生的所有损失，包括但不限于替代租赁费用、经营中断损失；

②支付相当于XX个月租金的违约金；

③若违约行为严重，甲方有权解除合同并要求乙方承担惩罚性赔偿。

(3)租赁物不符合使用条件：若交付的租赁物存在约定或法定的不符合使用条件的缺陷（如安全隐患、设施缺失等），在甲方通知后XX日内未能修复，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应退还部分或全部租金并赔偿损失。

(4)擅自提高租金或增加不合理费用：若乙方在合同履行期间单方面擅自提高租金标准或增加未经约定的费用，甲方有权拒绝支付该部分费用，并视情况要求解除合同，乙方需退还多收款项并支付违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本合同约定的各项违约金与赔偿条款可并行适用，但应以实际损失为限。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方除要求违约方承担本合同约定的责任外，还有权要求其承担合同解除损失赔偿，赔偿范围包括但不限于预期可得利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。任何一方均应保证其履约行为合法合规，因违反法律法规给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情及其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行相关义务。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中预见到或实际发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻损失，并在XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续期限。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能造成的后果等必要信息。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，解除生效后，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未使用的租金按实际租赁天数比例退还）应予以结算。因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力免除责任或解除合同，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方机构证明等。双方应积极配合对方核实不可抗力事件的真实性与影响程度。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在诚实信用原则基础上进行，任何一方均不得恶意拖延或拒绝协商。

2.调解程序：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构不得强制作出决定，但调解过程及结果可供建议参考。

3.仲裁或诉讼：若双方在本合同生效后XX日内未能就协商或调解达成一致，或任何一方直接选择仲裁或诉讼程序，则争议应提交至有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或，争议应提交至租赁物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择仲裁或诉讼的，双方应书面确认，且仲裁或诉讼程序进行期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务。

4.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼的地点及管辖法院/仲裁机构，应以本合同明确约定为准。任何一方在本合同履行过程中，不得就同一争议事项向非约定管辖的法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但基于法律规定必须履行或申请的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。对于紧急情况，一方可采用即时通讯工具（如微信、电话）通知对方，但事后应通过书面方式补充确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同。

3.分割性：本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款有效，若某条款被认定为无效，应替换为内容最接近且合法有效的替代条款。

4.保