按揭买房居间合同范本

按揭买房居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址/居住地址：[详细地址]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，联系电话：[固定电话或手机号码]。甲方作为购房方/出租方/委托方，具备完全民事行为能力，依法享有不动产购买/租赁/委托服务相关的权利并承担相应义务。

甲方与乙方基于以下事实订立本合同：甲方有购买/租赁/委托处理不动产的需求，乙方作为专业居间服务提供方，承诺在不动产交易/租赁/委托过程中提供合规、高效的居间服务。甲方认可乙方的服务资质，并自愿委托乙方促成交易或处理相关事务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址/居住地址：[详细地址]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，联系电话：[固定电话或手机号码]。乙方作为不动产出售方/承租方/居间服务提供方，具备完全民事行为能力，依法享有不动产转让/租赁权利并承担相应义务。

乙方与甲方基于以下事实订立本合同：乙方拥有合法处置/租赁/提供居间服务的不动产或服务资源，并希望通过甲方实现交易或委托目标。乙方承诺以专业能力协助甲方达成购房/租赁/委托目的，并确保服务过程符合法律法规及行业规范。

双方合作背景说明：

本合同所涉不动产为[具体不动产名称或位置]，产权状态[清晰/存在瑕疵等]，交易类型为[买卖/租赁/委托代理等]。甲方通过乙方获取相关交易信息，乙方负责提供居间服务，包括但不限于：信息匹配、交易撮合、文件审核、流程协调等。双方以诚实信用原则为基础，遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律，明确各自权利义务，保障交易安全、合规完成。

本合同签订前，甲乙双方已充分了解交易标的物的基本情况及潜在风险，甲方确认已获得必要的法律咨询，乙方确认已核实服务对象的主体资格及交易意向。双方确认本合同是完成居间服务的唯一法律依据，任何一方不得擅自变更或解除，如需调整需另行协商并签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方在不动产（以下简称“标的物”）交易/租赁/委托服务过程中，由乙方提供专业居间服务的具体内容、权利义务及违约责任，确保交易/租赁/委托事项顺利达成。合同范围包括但不限于：

1.乙方负责收集、提供与标的物相关的市场信息及交易/租赁/委托需求信息；

2.乙方根据甲方指示，执行不动产的推广、广告发布、潜在客户推荐等工作；

3.乙方甲乙双方进行协商谈判，协助促成交易/租赁/委托协议的签订；

4.乙方提供交易/租赁/委托相关的文件准备、流程办理等辅助服务；

5.乙方保证所提供的服务内容真实、合法，并符合行业规范。双方确认本合同仅限于居间服务范围，不涉及标的物所有权转移或租赁权直接授予，最终交易/租赁结果以甲乙双方另行签订的法律文件为准。

第二条定义

1.**标的物**：指本合同项下涉及的不动产，包括房屋、土地使用权等，具体以甲方委托范围或交易文件记载为准；

2.**居间服务**：指乙方为促成甲方与第三方（买方/承租方）达成交易/租赁合同时，提供的以获取佣金为目的的撮合、信息、辅助等服务；

3.**佣金**：指乙方根据合同约定，因成功促成交易/租赁而从甲方处获得的报酬；

4.**交易/租赁协议**：指甲方与第三方就标的物达成的买卖合同/租赁合同等最终法律文件；

5.**有效工作日**：指除法定节假日、休息日及不可抗力影响外的正常工作日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价；

（2）甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要信息，包括但不限于服务资质证明、成功案例等；

（3）甲方应向乙方如实提供标的物的真实情况及交易/租赁需求，不得隐瞒或提供虚假信息；

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方佣金及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方完成交易/租赁协议的签订及后续手续，包括但不限于提供身份证明、签署文件等；

（6）如甲方单方面变更交易/租赁需求或解除合同，需提前[具体天数]日书面通知乙方，并承担由此产生的实际损失；

（7）甲方应保证其作为交易/租赁主体的资格合法有效，并有权根据本合同约定追究乙方违约责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付佣金及其他应付款项，逾期未付时有权采取法律措施追讨；

（2）乙方有权拒绝执行甲方提出的违法违规或超出合同范围的指示，并保留证据；

（3）乙方应具备合法的居间服务资质，并向甲方提供相关证明文件；

（4）乙方应严格保密甲方提供的商业秘密及个人信息，未经授权不得泄露给第三方；

（5）乙方应积极履行居间服务职责，包括但不限于：

-根据甲方需求筛选交易/租赁资源；

-甲乙双方进行实地看房/实地考察；

-协助甲方准备谈判方案及交易/租赁文件；

-在交易/租赁协议签订前提供法律风险提示；

（6）乙方不得以不正当手段干预甲方与第三方的直接协商，不得损害甲方利益；

（7）如因乙方原因（如信息提供错误、撮合失败等）导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（8）乙方应在收到甲方佣金支付请求后[具体天数]日内完成收款，并出具合法有效的收款凭证；

（9）乙方应配合甲方完成交易/租赁相关的政府备案或登记手续，但因政策调整或不可抗力导致的延误除外；

（10）乙方不得同时代理标的物交易/租赁的买卖/租赁双方，如存在利益冲突应立即书面通知甲方并退出服务。

第四条价格与支付条件

1.佣金标准：乙方成功促成甲方与第三方就标的物达成交易/租赁协议的，甲方应向乙方支付佣金，佣金金额按[具体计算方式，如成交额的X%或固定金额]计算，具体比例/金额以双方书面确认或交易/租赁协议约定为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：[银行名称]，账户名：[乙方账户名]，账号：[银行账号]。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

3.支付时间：

-预付款：本合同签订后[具体天数]日内，甲方应支付总佣金[具体比例]%作为预付款；

-尾款：标的物交易/租赁协议正式签订后[具体天数]日内，甲方应支付剩余[具体比例]%佣金。

4.其他费用：如因乙方服务产生第三方中介费用或其他合理支出，由[约定承担方，如甲方/乙方]承担，具体金额从佣金中扣除或另行支付。甲方逾期支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部佣金及违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物交易/租赁协议签订或甲方单方面解除合同止。

2.履行期限：乙方应在合同生效后[具体天数]日内完成首次资源匹配，甲方应在收到资源信息后[具体天数]日内给予反馈。双方应积极配合，确保在合同有效期内完成交易/租赁主要流程。

3.关键时间节点：

-看房/考察安排：自甲方提出需求后[具体天数]日内完成至少[具体次数]次标的物现场看房/考察；

-协商周期：自首次看房/考察后[具体天数]日内，双方应完成主要条款协商；

-文件签署：协商达成一致后[具体天数]日内，完成交易/租赁协议正式签署。

4.期限顺延：因不可抗力或经双方书面确认的非乙方过错导致的延误，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付佣金，除支付应付金额及逾期违约金外，还应承担乙方为追讨欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。若甲方因拖欠佣金导致乙方无法继续提供后续服务，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿直接损失。

（2）甲方单方面解除合同且无正当理由，应向乙方支付合同总佣金[具体比例]%的违约金；如乙方已产生实际服务成本，甲方还应赔偿乙方的直接经济损失。

（3）甲方提供虚假标的物信息或隐瞒重大瑕疵，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第二条定义及第三条义务提供合格居间服务，或因重大过失导致甲方利益受损（如泄露商业秘密、提供虚假资源信息等），应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于机会损失、差价损失等，赔偿上限不超过甲方因乙方违约导致的实际损失总额。

（2）乙方在合同有效期内擅自转委托或与第三方达成利益冲突，应向甲方支付合同总佣金[具体比例]%的违约金，并承担因此产生的全部责任。

（3）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和精神损害抚慰金。

3.共同违约责任：

（1）如因双方共同过错导致合同目的无法实现，双方应平均承担违约责任，并承担由此产生的全部费用。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应在解除后[具体天数]日内完成场地、文件等遗留事项的清理，否则应承担滞留费用。

4.违约金调整：双方均认为违约金条款过高或过低，可在诉讼或仲裁程序中请求法院/仲裁机构进行调整，但调整不得损害守约方主要利益。

5.责任限制：除本合同明确约定外，任何一方因不可抗力、法律政策变化或第三方原因导致违约的，依法免除或部分免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及相关管制措施、社会事件（如暴乱、罢工等）以及其他无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生之日起[具体天数]日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或采取替代方案。

4.持续影响：如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方均有权协商解除合同，解除通知自不可抗力消除后[具体天数]日内发出。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，互不承担赔偿责任。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法采取以下第[选择序号，如1]种方式解决：

-1.向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

-2.依法向[标的物所在地/合同履行地/被告住所地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议前置程序：如选择诉讼方式，任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应向对方发出书面争议解决通知，说明争议事项及解决诉求；对方应在收到通知后[具体天数]日内书面回复或同意启动争议程序，否则视为同意争议解决方式。

3.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，并遵循相关司法解释及国际惯例（如适用）。

4.专属管辖：双方确认，因本合同产生的任何争议均适用本条款约定，任何一方不得未经对方书面同意变更争议解决方式。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担自身申请仲裁的费用；如选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担，但非因主张方原因导致的费用应由对方承担。双方均应积极配合争议解决程序，不得故意拖延或阻碍对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件送达均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原地址/联系方式发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何未经书面确认的口头约定或更改均不产生约束力。

3.分包与转委托：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部服务转委托给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。如需转委托，乙方应保证分包方的资质和服务质量，并继续承担连带责任。

4.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同自动终止：

-双方协商一致解除；

-合同目的已实现或无法实现；

-一方破产、解散或丧失民事行为能力；

-因不可抗力导致合同解除。

5.通知送达：所有法律文书送达地址与本合同首部载明的地址相同，如实际地址发生变更，按第1项处理。任何一方可指定授权代表接收通知，并书面告知对方。

6.保密条款的独立性：本合同任何条款的无效或被撤销，不影响保密条款的独立适用。双方承诺对在合作过程中知悉的对方商业秘密持续履行保密义务，期限为本合同有效期内及终止后[具体年限]年。

7.通知送达的效力：任何一方未在收到对方通知后[具体天数]日内提出异议，视为接受该通知内容。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于：标的物权属证明复印件、乙方资质证明文件、服务范围清单等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文不一致