桥西区租房合同范本

桥西区租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“桥西区恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于河北省石家庄市桥西区中山西路388号恒信大厦A座15层，法定代表人为李明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产租赁及委托管理业务。根据甲方业务发展需要，现就桥西区某商业物业租赁事宜与乙方达成合作意向，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。甲方通过前期市场调研及资产评估，确认乙方具备租赁资金实力及商业运营能力，同意将桥西区XX路XX号XX商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致。

甲方在本次合作中主要权利包括：1）对租赁物业的最终租赁决策权；2）监督乙方合法合规使用租赁物业的权力；3）根据合同约定收取租金及相关费用的权利；4）在乙方违约时享有解除合同并追偿损失的权利。甲方义务方面，需保证租赁物业符合法定交付标准，提供完整的房屋权属证明文件，协助乙方办理租赁登记手续，并按照约定维护租赁物业的基本设施。甲方通过前期尽职已核实租赁物业的产权清晰，无抵押、查封等权利限制，且已取得必要的建设工程竣工验收备案文件，符合《城市房地产管理法》第44条规定的租赁条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“石家庄市盛世商业管理有限公司”，注册地址位于河北省石家庄市桥西区中华南大街188号盛世广场B座12层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专业从事商业物业租赁及运营管理的企业，持有有效的营业执照及物业服务资质，在桥西区商业地产租赁市场拥有丰富的运营经验。乙方基于自身商业拓展需求，经市场考察确认甲方提供的租赁物业符合其经营定位，具备良好的商业辐射能力，故主动提出租赁意向。双方经协商一致，乙方同意承租甲方名下的租赁物业，并按照本合同约定享有租赁使用权及经营自主权。

乙方在本次合作中的主要权利包括：1）在租赁期限内合法使用租赁物业的权利；2）根据合同约定享有房屋修缮请求权；3）在不违反法律法规及租赁物业使用性质的前提下，享有自主经营的权利；4）在甲方违约时享有合同解除权及索赔权。乙方义务方面，需按期足额支付租金及物业管理费，遵守租赁物业的使用规范，不得擅自改变房屋结构或用途，配合甲方进行必要的房屋检查及维护。乙方通过尽职已确认租赁物业的租赁期限未受其他法律关系限制，且符合《商品房屋租赁管理办法》第11条关于租赁主体资格的要求。

**合同背景与前提条件**

本合同的订立基于以下背景与前提条件：1）甲方作为租赁物业的合法所有权人，已通过官方渠道核实产权归属，且租赁物业不存在影响租赁效力的法律瑕疵；2）乙方作为商业运营实体，具备持续经营能力及租赁资金保障，且符合《城市房地产租赁管理办法》第6条规定的承租人资格要求；3）双方在平等自愿基础上通过充分协商，就租赁物业的租赁期限、租金标准、交付条件等核心条款达成一致；4）根据桥西区商业地产市场行情及同类物业租赁案例，双方确定的租金水平及支付方式具有合理性，且已考虑未来可能的调租机制。

本合同范本中当事人信息的设定严格遵循《民法典》第462条关于合同定义的规定，即合同是民事主体设立、变更、终止民事法律关系的协议。甲方与乙方的身份信息、联系方式及法定代表人等主体要素均符合《民法典》第47条关于合同订立主体的要求，且双方权利义务的设定基于《民法典》第509条关于合同履行的基本原则，确保合同内容合法有效。租赁物业的具体信息（包括但不限于面积、用途、权属证明编号等）将在本合同其他章节中进一步细化，但当事人信息的准确性及完整性是合同成立的前提条件，任何一方提供虚假信息均可能构成《民法典》第147条规定的欺诈行为，导致合同效力瑕疵。

双方在签订本合同前已签署《租赁意向书》，就租赁物业的基本情况、租赁期限及主要条款达成初步共识，本合同作为正式的法律文件，是对《租赁意向书》的确认与补充。当事人信息的明确化有助于后续履行过程中责任划分的清晰化，如遇争议时，当事人信息的真实性及完整性将作为证据链的重要环节。例如，若乙方未按约定支付租金，甲方需依据合同约定及乙方法定代表人信息启动追偿程序；若甲方未按时交付房屋，需向乙方法定代表人承担违约责任。当事人信息的关联性还体现在合同变更或解除的程序性要求上，任何一方变更主体信息均需书面通知对方并办理相应手续，否则可能因信息不对称导致合同履行障碍。

本合同范本的当事人信息部分与后续章节的条款设计具有高度逻辑关联性：1）甲方作为出租方，其权利义务在合同简介中已初步体现，后续章节将细化租金收取、房屋维修责任等具体内容；2）乙方作为承租方，其经营自主权在合同简介中有所涉及，后续章节将明确经营范围限制及违约情形的认定标准；3）当事人信息作为合同生效的前提，若一方主体资格存在瑕疵（如甲方营业执照被吊销），则可能触发《民法典》第145条关于合同效力待定的规定，影响整个合同的履行。因此，当事人信息的准确性与完整性不仅关乎合同成立的有效性，还直接关系到后续条款的解释及争议解决。

在桥西区商业地产租赁实践中，当事人信息的规范化尤为重要。例如，若甲方为分支机构而非法人主体，需提供总公司授权委托书及分支机构营业执照，否则可能因主体不适格导致合同被认定为无效；若乙方为个体工商户，需明确经营者的个人责任或家庭财产责任，以防范《民法典》第553条规定的债务承担风险。本合同范本通过当事人信息的详细列明，为后续条款的适用提供了基础依据，如价格与支付条件章节中，租金数额的确定需参考甲方作为开发商的市场定价策略，而支付方式的选择则需结合乙方作为商业运营公司的资金流特点。当事人信息的关联性还体现在违约责任的量化上，如甲方逾期交付房屋，需向乙方法定代表人支付逾期交付违约金，具体标准将在后续章节明确。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于桥西区XX路XX号XX商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租并按约定支付租金及履行相关义务的法律关系。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、房屋修缮责任划分、违约责任承担以及合同解除条件等。具体内容涉及租赁物业的权属状况、使用用途、面积测量、交付时间、物业管理服务标准、税费承担、保险购买义务、转租限制、优先购买权行使程序、争议解决机制等条款的详细约定。本合同旨在通过双方权利义务的清晰划分，保障租赁关系的稳定运行，促进租赁物业的合理利用，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的强制性规定，构建公平、安全的商业租赁环境。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1）“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的位于桥西区XX路XX号XX商铺，具体地址以房屋所有权证编号【XXXXXX】及土地使用权证编号【XXXXXX】为准，建筑面积约为XXX平方米；

2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年；

3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用，按月/季/年支付，具体标准见第五条；

4）“物业管理费”指乙方为享受租赁物业附属设施及服务而向甲方或物业服务企业支付的费用，具体标准及缴纳方式见第七条；

5）“房屋修缮”指对租赁物业主体结构及附属设施进行的日常维护、维修及改造，责任划分见第六条；

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，具体情形及处理见第九条；

7）“优先购买权”指租赁期限届满时，同等条件下乙方在甲方出售租赁物业时依法享有的优先购买权利，行使程序见第十一条。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方权力：

①甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，如乙方逾期支付，甲方有权依法主张逾期违约金或解除合同；

②甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定的用途，如乙方擅自改变用途，甲方有权制止并要求恢复原状；

③甲方在租赁期限内保留租赁物业的所有权，但不得无故干涉乙方的正常经营活动，除非乙方违反法律法规或本合同约定；

④甲方享有租赁物业的优先赎回权，租赁期限届满时，在同等条件下甲方有权优先续租或收回租赁物业；

⑤甲方有权要求乙方配合办理租赁登记手续，并依法提供相关证明文件。

（2）甲方义务：

①甲方应保证其是租赁物业的合法权利人，并有权出租该物业，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任；

②甲方应在合同约定的时间内将租赁物业交付乙方使用，交付时应保证房屋结构安全、设施齐全可用，并移交相关钥匙及使用说明书；

③甲方应按照本合同约定承担租赁物业的定期修缮责任，包括但不限于主体结构、屋顶防水、水电管线等，确保租赁物业处于可使用状态；

④甲方应保证租赁物业在租赁期限内不存在权利瑕疵，如抵押、查封或其他第三方主张权利，甲方应及时处理并承担相应责任；

⑤甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并在乙方要求时提供必要的权属证明文件，不得无理拒绝；

⑥甲方应确保租赁物业符合消防安全标准，并依法投保火灾等意外责任险，保险费用由甲方承担，保险范围应涵盖租赁物业及乙方正常经营可能产生的风险。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方权力：

①乙方享有在租赁期限内合法使用租赁物业的权利，包括但不限于进行商业经营活动、合理装修（需经甲方书面同意）及使用附属设施；

②乙方有权要求甲方按照本合同约定履行修缮义务，如甲方未及时修复影响乙方使用的损坏，乙方有权拒绝支付相应期间的租金，并要求甲方承担维修费用；

③乙方在租赁期限内享有租赁物业的优先购买权，如甲方出售租赁物业，应在出售前XX日内通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权；

④乙方有权要求甲方提供租赁物业的权属证明文件及物业服务说明，以便了解租赁物业的使用限制及权利负担；

⑤乙方在租赁物业内发生合法权益受损时，有权要求甲方承担赔偿责任，如因甲方原因导致乙方经营中断，甲方应支付违约金或赔偿损失。

（2）乙方义务：

①乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应按【XX%】的标准支付违约金；

②乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途或用于非法活动，如需装修应提前提交方案并经甲方书面同意；

③乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，保持房屋及设施完好，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方承担赔偿责任；

④乙方应按时支付物业管理费、水电费等与租赁物业使用相关的费用，具体缴纳标准及方式见第七条约定；

⑤乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环保等方面的法律法规，确保经营活动符合相关标准，如因乙方原因导致违法处罚，应由乙方自行承担；

⑥乙方应配合甲方或物业服务企业进行房屋检查及维修工作，不得无理拒绝或拖延，如需临时占用乙方空间进行维修，甲方应给予合理补偿；

⑦乙方应在租赁期限届满或合同解除时，将租赁物业恢复至交付时的状态或经甲方同意的后续使用状态，并交还所有钥匙及相关物品；

⑧乙方应保证其具备合法的营业执照及经营资质，并依法纳税，如因乙方资质问题导致经营受限或被处罚，应由乙方自行承担责任；

⑨乙方应在租赁物业内自行购买必要的财产保险及公众责任险，保险费用由乙方承担，但甲方有权要求乙方提供保险单据以证明保险有效性。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币【XXXX元】（大写：【XXXX元整】），租金总额按年计算，每年递增幅度不超过【XX%】，具体调租时间及方式由双方在租赁期限届满前【XX】个月内协商确定；若协商不成，则按市场评估价的【XX%】进行调整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月【X】日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：【XXXX银行XX支行】，户名：【桥西区恒信房地产开发有限公司】，账号：【XXXXXX】。首期租金应于本合同签订之日起【X】日内支付，其余各期租金按季度预付。物业管理费、水电费等费用由乙方另行支付，其中物业管理费按建筑面积每月每平方米【XX元】计算，水电费按实际用量计量，抄表周期为每月一次，费用结算时间为每季度末【X】日内。乙方应提前【X】日向甲方或物业服务企业缴纳当期费用。如乙方未按约定支付租金或费用，甲方有权要求乙方在【X】日内补足，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于【X】个月租金的违约金，同时甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为【XX】年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方应于起租日前向乙方交付租赁物业，交付时间不得晚于起租日；如因不可抗力或甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付每日【XX元】的违约金，但累计违约金不超过【X】个月租金总额，延迟交付超过【X】日的，乙方有权单方解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金。租赁期限届满后，如双方协商一致续租，应在本合同止租日后【X】个月内签订续租合同；如未达成协议，则租赁物业按本合同约定条件自动续租【X】年，续租租金按届时市场行情调整。合同履行期间，任何一方因法定原因需变更合同主体或解除合同的，应提前【X】日书面通知对方，并按《民法典》规定办理相应手续；如一方违反提前通知义务，应向对方支付相当于【X】个月租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付义务违约：甲方未按本合同约定交付租赁物业，每延迟一日，应按月租金的【XX%】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过【X】个月租金总额；如延迟交付超过【X】日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）房屋质量违约：甲方交付的租赁物业存在主体结构缺陷或严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方在【X】日内修复；逾期未修复的，乙方有权单方委托第三方修复并从应付租金中扣除修复费用，修复期间租金按【XX%】计算，甲方还应支付相当于【X】个月租金的违约金。

（3）权利瑕疵违约：租赁期内如出现第三方主张权利影响乙方使用，甲方应负责在【X】日内解决并承担全部责任；如甲方怠于处理导致乙方损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于【X】个月租金的违约金。

（4）租金调整违约：甲方未按约定进行租金调整或调整方案显失公平的，乙方有权要求重新协商；甲方拒绝协商且调整幅度超过【XX%】的，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于【X】个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方未按约定支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的【XX%】向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方在【X】日内补足；逾期仍不支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于【X】个月租金的违约金，同时甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

（2）擅自改变用途或结构：乙方擅自改变租赁物业用途、结构或进行违法建设的，甲方有权立即要求乙方恢复原状；恢复期间租金按【XX%】计算，甲方还应要求乙方支付相当于【X】个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）拖欠费用违约：乙方未按约定支付物业管理费、水电费等费用的，每延迟一日，应按当期应付费用的【XX%】向相关单位支付违约金，并按【XX%】向甲方支付违约金；如拖欠导致甲方被追偿，乙方应承担甲方全部损失。

（4）损坏房屋设施：乙方使用不当造成租赁物业或设施损坏的，应负责修复或赔偿；修复费用超过【X】元的，甲方有权直接委托第三方修复并从保证金中扣除，不足部分乙方向甲方支付赔偿金，同时甲方有权解除合同并要求支付相当于【X】个月租金的违约金。

（5）转租或分租违约：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于【X】个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.违约金与损失赔偿**

本合同约定的违约金条款为定额违约金与比例违约金的结合，具体适用情形由守约方根据违约事实选择；违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如一方违约导致合同解除，违约方还应承担解约通知送达、保证金返还（如有）等义务，并按《民法典》第584条关于损失赔偿的规定承担补充责任。对于不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过【30】日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同；协商不成的，本合同可依法解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担，除非不可抗力事件是因对方过错造成的。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如履行条件发生重大变化，可协商修改合同相关条款。双方同意，因不可抗力导致的合同解除不影响守约方的索赔权，但不可抗力本身是导致合同无法履行的根本原因。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据本合同第【X】条仲裁条款约定提交【XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。选择诉讼或仲裁的，应书面通知对方并穷尽协商程序；任何一方未经对方书面同意擅自选择其他争议解决方式，该选择无效。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，且任何一方不得单方面解除合同；但如争议涉及核心条款（如租金、期限）的履行，经双方书面同意可中止履行。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及商业惯例，以维护双方的合法权益和商业信誉。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前【7】日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。电子送达以发送成功且对方确认接收为准。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，且补充协议未约定的事项，仍按本合同约定执行。

（3）终止条件：除本合同约定的解除条件外，出现以下情形之一，本合同可终止：①双方协商一致同意终止；②租赁物业因政府征收、征用等原因被依法没收或强制拆除；③因不可抗力导致合同目的无法实现；④一方进入破产、清算程序。

（4）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本合同文本及中华人民共和国法律作为裁判依据。

（5）完整