期房预售房合同范本

期房预售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，职务为总经理，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发和销售资质，拥有合法的土地使用权及项目开发经营权。甲方拟通过本合同购买乙方开发的期房项目，或以出租、委托经营等名义与乙方建立合作关系，具体合作模式以合同后续条款约定为准。甲方依据自身经营需求或投资计划，选择与乙方合作，并承诺按照合同约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产集团有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：王强，职务为董事长，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及物业服务等相关资质，拥有完善的项目管理体系和良好的市场信誉。乙方拟通过本合同向甲方出售其开发的期房项目，或提供租赁、委托管理等服务，具体合作内容以合同后续条款约定为准。乙方承诺按照国家法律法规及合同约定，保障甲方合法权益，并确保项目符合交付标准。

3.合同背景与前提条件：

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成，合作背景如下：

（1）甲方经市场调研及项目评估，确认乙方开发的期房项目（项目名称：XX花园）符合其购房或投资需求，且乙方具备合法的预售资质和项目交付能力。甲方通过尽职，对乙方的项目资料、资金实力及履约能力予以认可，并决定签署本合同以完成交易或合作。

（2）乙方作为项目开发方，已取得相关政府部门的预售许可，项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，计划分X期开发，当前合作项目为第一期X号楼X单元。乙方承诺按照国家及地方规定标准建设房屋，并保证项目质量及交付时间。

（3）若合作涉及租赁或委托经营，甲方以出租方或委托方身份参与，系基于对乙方物业运营能力、租金回报率及市场稳定性的综合评估。乙方承诺提供符合租赁标准的房屋，并协助甲方实现租金收益或管理目标。

（4）双方在签署本合同前，已通过书面形式确认各自主体资格及合作意向，并就合同核心条款达成初步共识。甲方提供的购房款或委托资金将严格按照合同约定用途使用，乙方需确保资金安全及项目进度。

（5）本合同的有效性以双方签字盖章为前提，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需调整条款，须经对方书面同意。双方承诺在本合同框架内全面履行义务，共同推动合作项目顺利进行。

4.关联性说明：

当事人信息和合同简介作为合同的基础部分，明确了合作双方的身份、资质及合作目的，为后续条款的制定提供了法律依据。甲方作为资金投入方或需求方，其主体资格的合法性直接影响合同效力；乙方作为项目提供方或服务方，其履约能力关系到合同能否顺利执行。合同简介部分则阐述了双方合作的现实基础，包括市场环境、项目特点及利益诉求，确保合同条款与实际需求匹配。在后续权利义务、价格支付、违约责任等条款中，当事人信息和背景描述将作为判断责任归属和解除条件的参考依据。例如，若乙方未能按时交付房屋，需结合甲方购房款的支付进度及项目实际进度判定违约责任；若甲方因乙方提供的租赁物业不符合标准而解除合同，需以本部分约定的租赁背景为依据。因此，当事人信息和合同简介不仅具有独立法律意义，且与合同其他章节构成逻辑闭环，确保整体条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在期房预售（或租赁/委托经营，根据实际情况选择或修改）合作中的权利与义务，确保交易或合作的顺利进行。具体范围包括但不限于：1.甲方购买乙方开发的期房项目，明确购房范围、价格、支付方式及房屋交付标准；2.若涉及租赁，则明确租赁房屋的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式及物业服务内容；3.若涉及委托经营，则明确委托标的、经营方式、收益分配、管理责任及双方监督机制。合同范围以附件形式详细列明的房屋清单、租赁区域图或委托经营方案为准，双方应严格依据约定履行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“期房”指由乙方开发建设，尚未竣工交付，但已取得预售许可的商品房。

2.“房屋”指乙方根据本合同约定开发建设的特定房产，具体信息以附件《房屋买卖合同补充协议》或《租赁合同附件》为准。

3.“预售款/租金/委托费”指甲方依本合同约定向乙方支付的资金，具体性质根据合作模式确定。

4.“交付标准”指国家及地方现行的房屋交付规范，包括但不限于工程质量、配套设施、权证办理等要求。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定的交付标准、时间和内容提供房屋（或租赁物业/服务），并有权对乙方的履约行为进行监督。甲方有权获得合同约定的房屋所有权（或租赁使用权/经营收益）。

甲方义务：

（1）按照合同约定按时足额支付预售款/租金/委托费。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，并保留付款凭证。逾期支付需承担违约责任，但甲方有权在逾期期间要求乙方按日支付一定比例的利息（例如万分之五）。

（2）配合乙方进行房屋（或租赁物业/服务）的验收工作，验收合格后应签署相关文件。甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为默认接受乙方交付，并不得以此为由拒绝支付尾款或提出质量异议。

（3）保证提供的身份信息、资质文件及付款信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。甲方应妥善保管房屋（或租赁物业/服务）及钥匙，因甲方保管不当造成的损失由甲方自行承担。

（4）如涉及委托经营，甲方应提供必要的经营指导和支持，但不得干预乙方合法的自主经营行为。甲方有权定期查阅经营账目，乙方应予以配合。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定支付预售款/租金/委托费，并有权在甲方违约时追究责任。乙方有权获得合同约定的对价（购房款/租金/收益），并有权对甲方进行必要的履约审查。

乙方义务：

（1）按照国家法律法规及合同约定，确保期房项目按时、保质交付。乙方应提供完整的竣工验收资料和不动产权证书，并承担相关税费（除双方另有约定外）。若因乙方原因导致交付延迟，需向甲方支付违约金（例如按逾期天数万分之五计算），且交付时间最多可延长X天（根据实际情况约定）。

（2）保证所提供房屋（或租赁物业/服务）符合交付标准，若存在质量问题，乙方应在合理期限内负责修复，修复期间甲方有权要求折价或解除合同。乙方应提供必要的物业管理服务，确保房屋（或租赁物业/服务）处于可用状态。

（3）对甲方提供的资料保密，但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。乙方应确保甲方能够顺利行使房屋所有权（或租赁使用权/经营收益），如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（4）如涉及委托经营，乙方应具备合法的经营资质，按照甲方指示开展经营活动，并定期向甲方报告经营状况和财务信息。乙方有权根据市场情况调整经营策略，但重大调整需事先征得甲方同意。乙方应保证经营收益优先用于偿还甲方委托资金，并按约定比例与甲方分配收益。乙方应承担经营过程中的经营风险，但甲方提供的经营方案存在重大缺陷或甲方要求不合理的除外。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买乙方开发的期房项目，总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含房屋本身及附属设施（根据实际情况约定是否包含）。具体分项价格及面积以附件《房屋买卖合同补充协议》为准。若涉及租赁，月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准根据市场行情及房屋面积确定，具体租赁范围和面积以附件《租赁合同附件》为准。若涉及委托经营，经营收益按约定比例分配，具体比例及计算方式以附件《委托经营协议》为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付款项，将每笔款项支付至乙方在合同签订后X日内提供的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

乙方应及时向甲方提供收款凭证。

3.支付时间：

（1）购房款支付计划：首付款于本合同签订后X日内支付，金额为总价款的XX%；后续款项按工程进度分X次支付，具体支付节点及比例以附件《付款计划表》为准。尾款（如有）于房屋竣工验收合格并交付给甲方时支付，金额为总价款的XX%。

（2）租金支付：首期租金于本合同签订后X日内支付，金额为X个月租金；后续租金按月支付，每期租金应于每期开始前X日内支付当期租金。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

（3）委托费支付：首期委托费于本合同签订后X日内支付，金额为XX%；后续委托费根据经营收益按约定比例及时间节点支付，具体方式以附件《委托经营协议》为准。

甲方支付款项时，有权要求乙方提供收款发票或收据等合法凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同项下所有义务履行完毕之日终止。除非双方另有约定或法律另有规定，任何一方不得单方面提前解除合同。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付期限：乙方应于XX年XX月XX日前，将符合交付标准的房屋交付给甲方。如遇不可抗力或政府政策调整等客观原因导致延期，交付期限可相应顺延，但最长可顺延XX天。乙方应在延期前X日书面通知甲方，并说明原因及预计新的交付时间。

（2）权利转移期限：房屋所有权自甲方付清全部购房款并办理不动产登记手续之日起转移给甲方。租赁权利自本合同签订之日起转移，乙方应确保甲方在租赁期内享有无干扰的使用权。委托经营自甲方支付首期委托费之日起开始，至约定终止条件成就之日结束。

（3）付款节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，任何一方未按时履约均构成违约。乙方收到款项后，应确保相应义务的履行，如延迟交付房屋等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的XX%作为违约赔偿金，同时甲方仍需承担所有未履行义务的责任。若甲方因资金周转等原因无法继续履行付款义务，视为根本违约，乙方有权要求甲方赔偿损失，并解除合同，甲方已支付款项不予退还。

（2）拒绝验收：甲方无正当理由拒绝或拖延办理房屋验收手续，视为房屋符合交付标准并已交付，甲方仍需支付全部购房款及相关费用。但因乙方交付的房屋存在严重质量问题，经法定机构鉴定确认不合格的除外。

（3）不当使用：甲方如将购买的房屋用于非法目的或擅自改变房屋结构、用途，导致乙方或第三方权益受损的，应承担全部赔偿责任，乙方有权要求甲方恢复原状或解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）延迟交付：如乙方未能按第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按当期应付未付购房款金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部购房款及利息（按LPR计算），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。违约金累计总额不超过总价款的XX%。

（2）房屋质量缺陷：交付的房屋不符合国家或合同约定的交付标准，经整改后仍无法满足正常使用需求的，甲方有权要求乙方进行降价处理（降价幅度根据缺陷严重程度确定）或解除合同。乙方应在甲方提出质量异议后X日内完成修复，若乙方拒绝修复或修复期间无法保证房屋正常使用，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

（3）权证办理延迟：乙方应负责办理房屋相关的不动产权登记手续，如因乙方原因导致甲方无法按时取得不动产权证书，每延迟一日，乙方应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还全部购房款并赔偿甲方损失。

（4）租赁/委托经营违约：如涉及租赁，乙方未能提供符合约定标准的物业或擅自提高租金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。如涉及委托经营，乙方违反经营指示导致甲方利益受损，应承担赔偿责任。乙方未按时支付应付给甲方的收益份额，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.紧急情况处理：若发生任何一方违约行为，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。合同解除后，双方应妥善处理财产返还及债务清算事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及严重影响合同履行的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知中应包含可信赖的第三方机构出具的事件证明文件或政府部门的官方公告。如无法在规定期限内取得证明，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本合同，但应提前X日书面通知对方。解除合同后，双方应就合同履行情况、已产生的费用及财产处置等进行结算，互不承担违约责任，但已实际发生的损失仍需承担赔偿责任。因不可抗力解除合同的，乙方应将甲方已支付但未获利的款项（扣除已发生的合理费用后）退还给甲方。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同。如履行合同条件发生实质性变化，双方可协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，由双方代表就争议事项进行沟通，尝试达成一致意见。协商期限自一方提出协商请求之日起不少于X日。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后X日内，可选择向有管辖权的仲裁委员会申请调解，或共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/合同签订地（选择或约定），仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼：除前款约定外，双方可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为：甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院/合同履行地人民法院/合同签订地人民法院（根据实际情况选择或约定，一般约定为被告住所地或合同履行地法院）。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方在本合同项下其他未履行义务的继续履行，也不影响争议解决前的临时性安排。

5.专属争议解决：本合同约定了特定的争议解决方式（如仲裁），除非双方明确书面同意，任何一方不得在约定方式之外寻求其他救济途径。任何一方就同一争议事项向不同机构申请仲裁或诉讼的，以最先受理的机构为准；若多个机构均受理，则以双方书面选择或法律规定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在送达或邮件发送成功时视为有效送达。电子信息送达应以发送时对方能够接收的电子邮件系统或专业通讯平台为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的变更尝试均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密条款：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方的商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而终止，持续有效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本合同适用的法律进行解释。

6.合同的完整性与独立：本合同构成双方就合作事