平价装潢合同范本

平价装潢合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人为张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事住宅、商业及办公物业的开发与销售业务。在本次合同履行过程中，甲方作为房屋所有人或出租方，委托乙方提供室内装潢服务，旨在提升房屋使用价值或满足租赁市场需求。甲方通过前期市场调研及投资评估，确认该房屋具备装潢改造的必要性与可行性，并已获得相关物业管理部门的合法使用许可，具备履行本合同所需的全部主体资格和权利能力。

甲方在装潢项目中的具体角色根据合同具体约定而定：若作为买方，则系房屋购买方；若作为出租方，则系房屋租赁方；若作为委托方，则系装潢服务的委托人。无论具体角色如何，甲方均应按照本合同约定支付相关费用，并配合乙方完成装潢工作所需的场地、资料及权属证明文件，确保乙方能够顺利开展并完成装潢任务。甲方同时保证其提供的房屋产权清晰，无权利瑕疵或争议，且具备合法的装潢施工条件，包括但不限于水电接入、消防验收等前置要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX室内设计装修有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔楼25层。法定代表人为王丽，性别女，1970年3月出生，中国国籍，联系方式乙方系一家专注于高端室内设计及施工一体化服务的专业化企业，具备国家建筑业三级资质，拥有10年以上室内装潢项目经验，累计服务客户超过500家，其中包括多家知名房地产企业及政府机构。乙方在承接本合同项下的装潢服务时，将配备经验丰富的项目经理、专业设计师及施工团队，确保项目质量符合国家现行标准及行业规范。

乙方在本次合同履行过程中具体角色根据合同约定确定：若作为卖方，则系房屋出售方；若作为承租方，则系房屋租赁方；若作为服务提供方，则系装潢工程的承包人。无论具体角色如何，乙方均应严格按照本合同约定的设计方案、施工工艺及进度要求完成装潢工作，并保证所使用材料符合环保标准及国家安全规定。乙方需向甲方提供完整的施工计划、材料清单及报价单，并接受甲方的监督与验收。同时，乙方应负责办理装潢过程中涉及的相关审批手续，如施工许可、消防备案等，并承担因自身原因导致的延误或违规责任。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就特定房屋的室内装潢事宜达成一致。甲方作为房屋权利人或使用方，因业务发展或市场租赁需求，需对该房屋进行改造或装修；乙方作为专业的装潢服务提供商，具备相应的资质、经验及资源，能够满足甲方对装潢工程的质量、进度及成本控制要求。双方经友好协商，就装潢范围、技术标准、价款支付、违约责任等事项达成如下协议。

合作背景方面，甲方所持有的XX项目房屋（具体地址及编号详见合同附件），因原装修风格不符合现代商业使用需求或租赁市场定位，需进行系统性改造。甲方通过公开招标或定向邀请方式选择乙方作为合作方，主要考量因素包括：乙方的企业信誉、过往业绩、设计能力、施工质量及售后服务体系。乙方在收到甲方委托后，立即组建专项团队开展现场勘查，并基于甲方提供的功能需求及预算标准，完成了《室内装潢设计方案》及《工程预算书》，经双方确认后正式进入合同履行阶段。

在本合同项下，甲方负责提供房屋原始权属证明、水电图纸等基础资料，并配合乙方完成必要的进场手续；乙方则负责按照合同约定完成全部装潢工作，包括但不限于拆除旧装修、水电改造、墙面处理、地面铺设、厨卫设备安装及整体装饰等。双方权利义务的划分、价款支付方式、工程进度安排及验收标准均在本合同后续章节中详细约定。若合作过程中出现争议或特殊情况，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决机制处理。本合同范本的制定旨在明确双方责任，保障交易安全，促进装潢工程的顺利实施，并为后续可能出现的法律风险提供预防性措施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定房屋室内装潢项目中的权利与义务，确保装潢工程按照约定的范围、标准和进度完成。具体涉及范围包括但不限于：对该房屋进行拆除、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、厨卫设备安装、定制家具制作、灯具及软装配饰等全部或部分内容的施工及设计服务。装潢范围的具体内容、项目清单、技术要求及验收标准详见本合同附件一《装潢项目明细表》及附件二《设计图纸》。甲方委托乙方完成的装潢工程应达到国家现行相关装修工程质量验收标准的合格等级，并满足甲方后续用于商业经营或租赁使用的功能需求。双方应基于本合同约定，共同推进项目实施，解决履行过程中出现的各类问题，最终实现房屋价值提升或市场价值优化的合同目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“装潢项目”：指本合同约定由乙方负责设计、施工及验收的全部室内装饰工程内容，包括但不限于设计、材料、人工、机械等所有与工程相关的环节。

“设计图纸”：指经甲方书面确认的，用于指导装潢施工的全部平面图、立面图、剖面图、节点图及材料说明等设计文件。

“工程预算”：指乙方根据设计图纸及市场价格编制的，包含所有装潢项目费用的初步或最终报价单。

“进度计划”：指双方确认的，详细列出各分项工程起止时间及总体竣工日期的甘特图或时间表。

“验收标准”：指本合同约定的，用于判断装潢工程质量是否合格的国家标准、行业标准或双方另行约定的特定标准。

“变更通知”：指甲方或乙方提出的，对原设计或施工方案进行的修改或补充，需以书面形式确认。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸、技术标准和进度计划完成装潢工程，并对乙方的施工质量、进度及安全管理进行监督和检查。

（2）甲方应有权获得与装潢项目相关的全部知识产权，包括但不限于设计方案的著作权、施工方案的专利申请权等，除非双方另行约定。

（3）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付设计费、工程预付款、进度款及尾款，并有权根据工程实际完成情况审核乙方提交的付款申请。

（4）甲方应负责提供房屋原始权属证明、土地使用权证明、规划许可文件、建筑结构安全鉴定报告等与房屋相关的权属及使用资质文件，并确保其真实性、合法有效性。

（5）甲方应在乙方进场前完成房屋内部可移动物品的清空或妥善保管，并负责拆除过程中产生的建筑垃圾的清运，除非本合同另有约定。

（6）甲方应配合乙方办理装潢施工所需的各项行政审批手续，包括但不限于施工许可证、消防设计审核及验收、环保验收等，并承担相关费用。

（7）甲方应确保施工现场具备施工条件，包括但不限于水电接入、临时设施搭建空间及必要的通道，并承担因场地限制导致的额外费用。

（8）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及工艺流程提出合理化建议，但不得影响工程整体质量及进度。

（9）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，并应及时回复乙方提出的与工程相关的合理要求。

（10）甲方应按照本合同约定参加工程竣工验收，并在验收合格后办理工程移交手续，包括但不限于钥匙交接、资料移交及保修书等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的场地、资料及配合条件，并有权获得与项目相关的全部报酬。

（2）乙方应有权监督甲方的付款进度，并应在甲方未按时支付款项时，按照合同约定暂停施工或采取其他救济措施。

（3）乙方应配备具备相应资质的项目经理及专业施工团队，严格按照设计图纸、技术规范及安全标准施工，并对整个施工过程的质量、安全及进度负责。

（4）乙方应向甲方提供完整的施工设计、专项施工方案、材料样品及报价清单，并接受甲方的监督与检查。

（5）乙方应严格按照环保及安全生产法规要求，使用符合国家标准的环保材料，并采取有效措施防止施工污染及安全事故发生。

（6）乙方应自行承担因设计变更、材料采购、施工等内部管理导致的延误，但应积极采取措施缩短工期，并应承担逾期完工的违约责任。

（7）乙方应负责保管甲方提供的设备及物品，并在工程完工后完整归还，除非双方约定由乙方留用。

（8）乙方应建立完善的工程档案管理制度，包括但不限于设计变更记录、材料检测报告、隐蔽工程验收记录及竣工验收报告等，并在工程移交时一并提交甲方。

（9）乙方应负责处理施工过程中产生的所有垃圾及废弃物，并确保其符合环保部门的要求，不得随意倾倒或污染环境。

（10）乙方应向甲方提供为期壹年的保修服务，并在保修期内负责修复因材料质量或施工工艺缺陷导致的损坏，相关费用由乙方承担。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

第四条价格与支付条件

本合同项下装潢工程的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），大写：叁拾伍万元整。该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及本合同约定的其他与装潢工程相关的所有费用。

价格形式：本合同采用固定总价方式。总价已包含乙方为完成本合同约定的全部装潢工作所需的一切成本及合理利润。除非双方书面同意，任何设计变更、材料替换或工程范围调整均不得改变该总价。

支付方式：甲方应按照以下时间和比例向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后7日内，支付工程预付款，金额为总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方验收合格后7日内，支付进度款，金额为总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后10日内，支付尾款，金额为总价款的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00）。

支付条件：每期款项的支付以乙方提交符合要求的付款申请、发票及相应工程进度证明文件为前提。甲方应在收到乙方申请后5个工作日内完成审核并支付。

付款账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款项：

开户名称：XX室内设计装修有限公司

开户银行：中国建设银行上海市浦东分行

银行账号：622202010030000XX

逾期付款责任：若甲方未按本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本合同项下的装潢工程有效期限自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期为120日历天。

具体进度安排如下：

（1）设计阶段：自合同签订之日起30日内完成初步设计方案提交，60日内完成最终设计方案及预算确认；

（2）施工准备阶段：自最终设计方案确认之日起10日内完成施工设计及材料采购计划；

（3）主体施工阶段：自施工准备工作完成之日起90日内完成全部装潢工程，包括但不限于拆除、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、厨卫设备安装等；

（4）竣工验收阶段：主体施工完成后的7日内，乙方应通知甲方进行初步验收，验收合格后3日内完成正式竣工验收。

工期延误：除不可抗力或甲方原因外，因乙方原因导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的万分之三向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付已完成工程的相应费用及违约金。

工期提前：若乙方提前完成工程并经甲方验收合格，甲方应给予乙方人民币伍万元整（¥50,000.00）的工期提前奖励，该款项在尾款中抵扣。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。解除合同时，甲方应支付乙方合同总价款的80%作为已完成工作的报酬，并承担由此给乙方造成的损失。

（2）**提供资料不力**：若甲方未能按时提供本合同约定的权属证明、场地条件或其他必要文件，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误违约金。延误超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款的50%作为违约补偿。

（3）**随意变更设计**：若甲方因非乙方原因提出设计变更，且该变更导致乙方增加成本或延长工期，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按变更部分价值的10%向乙方支付变更补偿金。但甲方要求取消已完成的合格工程内容的，乙方有权拒绝，并要求甲方支付已完成工程的双倍报酬。

（4）**验收无理拖延**：若甲方无正当理由拖延竣工验收超过30日，每拖延一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为验收合格，甲方应支付全部尾款并承担乙方在此期间的合理仓储费。

**二、乙方违约责任**

（1）**质量不合格**：若工程竣工验收不合格，乙方应在收到验收报告后15日内返工直至合格。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款20%的违约金。若质量问题系乙方使用不合格材料导致，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）**工期延误**：除不可抗力或甲方原因外，因乙方原因导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的万分之三向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款的30%作为违约补偿。

（3）**安全事故**：若施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿由此给甲方、第三方造成的全部损失，甲方有权立即解除合同并扣留全部已付款项作为赔偿保证金。

（4）**材料不符**：若乙方使用材料不符合本合同约定或国家环保标准，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部费用，同时按不符材料价值的5倍向乙方收取罚金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（5）**未尽通知义务**：若乙方在发生可能影响合同履行的重大事项（如设计重大变更、工期调整、资金短缺等）时未及时通知甲方，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、违约金与赔偿的关系**：本合同项下的违约金与赔偿金可同时适用。若一方违约行为同时构成多种违约情形，甲方有权选择最有利于自身的救济措施。所有违约责任均不免除违约方的其他合同义务及责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如水电供应中断）等。

若发生不可抗力事件，双方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

若不可抗力影响持续超过30日，双方仍有权解除合同。解除合同时，已完成工作的报酬应按实际完成工程量及合同约定标准结算，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，除双方另有约定外，各自承担。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的费用仍按合同约定处理。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同或解除合同，并按合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交下列第（一）种方式解决：

（一）提交上海市浦东新区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市浦东新区，仲裁语言为中文。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为工程所在地有管辖权的人民法院，即上海市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担相应的违约责任。

若一方就合同事项向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，在仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，该方不得再就同一事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。

本合同双方确认，选择仲裁方式解决争议，系出于对仲裁高效、专业的信任，旨在通过专业、公正的第三方裁决，快速、有效地解决争议，避免诉讼带来的时间与成本消耗。双方承诺将严格遵守仲裁规则或诉讼程序，尊重并履行最终生效的裁决或判决。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分