租用店面合同(标准版)

租用店面合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供店面租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________（详细地址）的店面出租给乙方使用。该店面建筑面积为____平方米，结构类型为____（如砖混结构、框架结构等），租赁用途为商业经营，具体经营范围限于__________________（如餐饮、零售、服务等）。

2、甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除该店面内的所有现有物品（如有），租赁物交付时处于可正常使用状态。乙方应在签订本合同后____日内对租赁物进行初步验收，并在验收合格后签署验收确认书。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出续租请求，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁期间，租金固定为每月____元人民币（大写：人民币____元整），租金总额按年支付，即每年____元人民币（大写：人民币____元整）。

2、租金支付时间：乙方应于每年____月____日前向甲方支付当年度租金。首次租金应在签订本合同后____日内支付，其余部分按年度分____次支付。

3、支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账号：__________________，开户行：__________________，户名：__________________。甲方应在收到租金后开具正规发票。

4、租金调整：租赁期间如遇政府调整税费、物业费等影响租金的因素，双方应依据相关政策协商调整租金，但调整幅度不得超出国家规定的合理范围。

四、押金

1、乙方应在本合同签订时向甲方支付押金，金额为____元人民币（大写：人民币____元整）。该押金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于支付租金、赔偿因乙方过错造成的租赁物损失等。

2、押金退还：租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付费用，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后____日内将押金无息退还乙方。如乙方有违约行为需从押金中扣除相应费用，甲方应提供书面清单并经乙方确认。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用租赁物，并监督乙方是否遵守相关规定。

2、甲方应保证租赁物在租赁期间能够正常使用，如遇维修或改造需占用租赁物时，应提前____日通知乙方并承担维修费用。

3、甲方应配合乙方办理相关证照或手续，如营业执照、消防验收等，相关费用由乙方承担。

4、租赁期间，甲方不得擅自改变租赁物的结构或用途，如确需变更应与乙方协商一致。

5、甲方应保证租赁物的正常供水、供电、通讯等设施，如因甲方原因导致设施损坏，应负责修复或赔偿。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定的用途使用租赁物，并享有租赁物在租赁期间产生的所有收益。

2、乙方应按期足额支付租金及其他应承担的费用，如物业费、水电费等。

3、乙方应爱护租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或改造应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，并恢复原状或承担修复费用。

4、乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权解除合同并追究其责任。

5、租赁期间，乙方应自行负责租赁物的日常管理及安全，如因乙方原因造成租赁物损坏或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。

六、维修责任

1、租赁物原有结构及附属设施的维修责任：

（1）房屋主体结构及公共设施的维修由甲方负责，但自然损耗除外。

（2）乙方使用范围内的设施设备（如照明、空调等）的维修由乙方负责，甲方应提供必要协助。

2、维修通知：任何一方需要对方配合维修时，应提前____日书面通知对方，并说明维修原因和范围。

3、紧急维修：如遇火灾、水患等紧急情况需要立即维修的，甲方应在接到通知后____小时内到达现场处理，乙方应积极配合并提供必要条件。

七、转租与分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租或以其他形式变相转让给第三方使用。

2、如需转租，乙方应向甲方提供拟转租方的资质证明和经营计划，经甲方审核同意后方可进行。转租合同应符合本合同约定，并不得损害甲方的合法权益。

八、合同解除与终止

1、甲方解除合同的条件：

（1）乙方擅自改变租赁物结构或用途。

（2）乙方利用租赁物从事非法活动或损害公共利益。

（3）乙方累计拖欠租金超过____个月。

（4）乙方违反本合同其他重要约定。

2、乙方解除合同的条件：

（1）甲方未按约定提供租赁物或提供的不符合约定。

（2）甲方擅自收回租赁物或提高租金。

（3）因不可抗力导致租赁物无法使用。

3、解除程序：任何一方解除合同应提前____日书面通知对方，并说明理由。解除合同后，乙方应结清所有费用并办理房屋交接手续。

九、违约责任

1、如乙方未按期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2、如甲方未按期交付租赁物，每逾期一日，应按租金总额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

3、因乙方过错造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿；如修复费用超过____元，甲方有权另行委托第三方维修并从押金中扣除相应费用。

4、任何一方违反本合同约定解除合同的，应向对方支付相当于____个月租金的违约金。

十、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

2、发生不可抗力时，双方应采取措施减少损失，并在____日内书面通知对方。

3、因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或部分免除责任。

十一、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同附件包括租赁物照片、验收报告等，均为本合同不可分割的组成部分。

甲方：