商铺转租合同

商铺转租合同转租方（甲方）：姓名/名称：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________联系地址：________________联系电话：________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________联系地址：________________联系电话：________________原出租方（丙方）：姓名/名称：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________联系地址：________________联系电话：________________第一条商铺基本情况1.1商铺位置：位于________________市________________区________________路________________号________________（商铺具体编号或名称），建筑面积约为________________平方米（最终以不动产权属证明或原租赁合同记载面积为准）。1.2商铺用途：该商铺用途为________________（如商业经营、餐饮等），乙方承诺按照该用途使用商铺，不得擅自改变。如确需改变用途，须事先征得甲方及丙方书面同意，并按规定办理相关审批手续。1.3商铺现状：甲方已向乙方出示该商铺的原租赁合同（合同编号：________________）及相关权属证明文件，乙方对商铺的结构、设施设备、装修情况等现状进行了现场查验，无异议并同意按现状接收商铺。第二条转租期限2.1转租期限自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止，共计________________个月/年。2.2转租期限不得超过甲方与丙方签订的原租赁合同约定的租赁期限（原租赁期限至________________年________________月________________日）。若原租赁合同提前终止，本转租合同相应提前终止，甲方不承担违约责任，但应提前________________日书面通知乙方。2.3转租期限届满，若乙方需继续承租，应于本合同期满前________________日向甲方提出书面续租请求，经甲方及丙方同意后，另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币________________元（大写：整）。租金按（月/季/年）支付，每期租金为人民币________________元（大写：整）。3.2租金递增：自第________________年起，每年租金在上一年度基础上递增%（具体递增方式可根据实际情况约定，如无递增则删除本条）。3.3支付时间：乙方应于每期租金到期前________________日向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订之日起________________日内支付。3.4支付方式：乙方通过________________（银行转账/现金/其他）方式支付租金至甲方指定账户。甲方账户信息：开户行：________________户名：________________账号：________________3.5甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据。第四条押金（履约保证金）4.1为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币________________元（大写：________________整）。4.2转租期限届满或本合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）并将商铺按约定返还给甲方，且无其他违约行为的，甲方应在________________日内将押金无息退还乙方。4.3因乙方违约导致甲方或丙方遭受损失的，甲方有权从押金中抵扣相应损失，不足部分乙方仍应补足。第五条商铺交付与返还5.1交付时间：甲方应于________________年________________月________________日将商铺按现状交付给乙方，双方应签署《商铺交付确认书》，明确商铺设施设备等情况。5.2返还要求：转租期限届满或本合同解除后，乙方应于________________日内将商铺恢复至甲方交付时的原状（自然损耗除外）或按双方约定的状态（如保持现有装修）返还给甲方，并配合办理交接手续。5.3乙方添置的可移动设施设备，由乙方自行收回；不可移动或拆除会损坏商铺结构的装修及设施，归甲方所有（或按双方约定处理，如乙方需拆除应恢复原状等）。第六条相关费用承担6.1乙方承租期间，以下费用由乙方承担：（1）水电费、燃气费、电话费、网络费等；（2）物业管理费；（3）因经营产生的各项税费；（4）其他因乙方使用商铺产生的费用。6.2上述费用乙方应按相关规定或缴费通知要求及时支付，逾期支付产生的滞纳金、违约金等由乙方承担。6.3甲方已向丙方支付的原租赁合同项下截至________________年________________月________________日的相关费用，由甲方承担；之后的费用按本合同约定执行。第七条双方权利与义务7.1甲方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取租金及押金；（2）保证其对商铺享有合法转租权，并已获得丙方书面同意（丙方同意转租的书面文件作为本合同附件一）；（3）遵守原租赁合同中甲方作为承租方的相关义务（本合同另有约定的除外）；（4）对乙方使用商铺的情况进行合理监督，发现乙方违反约定使用商铺的，有权予以制止并要求整改；（5）转租期限内，如丙方需对商铺进行维修，甲方应及时通知乙方配合。7.2乙方权利与义务（1）有权在本合同约定范围内合理使用商铺；（2）按时足额支付租金、押金及其他应承担的费用；（3）未经甲方及丙方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、转让、转借他人或用于抵押、担保等；（4）遵守物业管理规定，爱护商铺及设施设备，因乙方过错造成商铺或设施设备损坏的，应负责维修或赔偿；（5）不得利用商铺从事任何违法违规活动，否则后果由乙方自行承担，且甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；（6）租赁期间如需对商铺进行装修、改建，须事先将方案报甲方及丙方审核同意，并办理相关手续，费用由乙方承担。装修、改建不得改变商铺主体结构，合同终止后相关权益按本合同第五条约定处理。第八条转租限制8.1乙方不得将商铺转租给第三方，除非事先获得甲方及丙方的书面同意，且新承租方须遵守本合同及原租赁合同的相关约定。8.2如经同意转租，乙方应就新承租方的行为向甲方及丙方承担连带责任。第九条税费承担因履行本合同产生的相关税费，按国家法律法规规定执行，无规定的由双方协商承担。第十条保险乙方可根据经营需要自行投保相关保险（如财产险、责任险等），保险费用由乙方承担，保险利益归乙方所有。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）甲方未按约定时间交付商铺的，每逾期一日，应按日租金的________________%向乙方支付违约金；逾期超过________________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方因此造成的合理损失。（2）甲方因不具备合法转租权导致本合同无效或无法履行的，应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。11.2乙方违约责任（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的________________%向甲方支付违约金；逾期支付租金超过________________日的，甲方有权解除合同，收回商铺，押金不予退还，乙方还应补足所欠租金及违约金。（2）乙方擅自改变商铺用途、擅自转租或从事违法活动的，甲方有权解除合同，收回商铺，押金不予退还，乙方应赔偿甲方及丙方因此造成的损失。（3）乙方未按约定返还商铺的，每逾期一日，应按日租金的________________倍向甲方支付占用费，并承担商铺在此期间发生的一切费用及风险。（4）因乙方过错造成商铺或设施设备重大损坏的，乙方应照价赔偿，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方仍需支付。第十二条不可抗力12.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后________________日内及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（包括丙方同意转租的书面文件、商铺交付确认书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，自三方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________日期：__________