农村土地流转及发包合同书

农村土地流转及发包合同书合同编号：〔20XX〕第XX号发包方（流出方）名称：________________________（以下简称甲方）法定代表人/负责人：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________村民委员会意见（盖章）：________________________日期：______年______月______日承包方（流入方）名称：________________________（以下简称乙方）法定代表人/负责人：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________资质证明文件编号（如涉及企业）：________________________为规范农村土地流转及发包行为，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、互利的原则，经协商一致，签订本合同。一、流转及发包土地基本情况1.土地位置：该土地位于________省________市________县（区）________乡（镇）________村________组。东邻________，西邻________，南邻________，北邻________（具体位置详见附件一《土地四至界限图》）。2.土地面积：共计________亩（大写：________________亩），其中耕地________亩、林地________亩、园地________亩、其他农用地________亩（具体面积以实际测量为准，测量结果作为本合同附件二）。3.土地类型：________________（依据《土地利用现状分类》确定）。4.土地权属：甲方对该土地拥有合法的承包经营权，《农村土地承包经营权证》编号为：________________。该土地不存在抵押、查封、权属争议等权利瑕疵。5.土地现状：土地现状为________（如：已耕种农作物、撂荒、建有简易农业设施等），地上附着物情况详见附件三《地上附着物清单》。6.土地用途：该土地用途为________（如：粮食种植、蔬菜种植、林业培育、生态农业等），乙方不得擅自改变土地农业用途。二、流转及发包期限1.本合同流转及发包期限为________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.本合同期限不得超过甲方土地承包经营权证剩余有效期限。若国家政策调整或土地承包经营权证期限延长，本合同期限可按相关规定相应顺延，具体事宜由双方另行协商并签订补充协议。3.合同期满前______个月，乙方如需继续承包，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可协商续签合同；乙方未提出申请的，应在合同期满后______日内将土地恢复原状并交还甲方。三、流转及发包费用1.费用标准：每亩每年流转及发包费用为人民币________元（大写：________________元整）。2.总费用：土地总面积为________亩，合同期限内总费用为人民币________元（大写：________________元整）。3.费用调整：自第______年起，每年费用按上一年度费用的______%递增（如无调整，此项可约定为“费用不做调整”）。4.支付方式：乙方采用______（①现金支付；②银行转账）方式支付费用。若为银行转账，甲方收款账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________5.支付时间：按年支付：每年______月______日前支付当年费用；按季度支付：每季度第______个月______日前支付本季度费用；一次性支付：本合同签订后______日内支付全部费用。（请根据实际情况勾选或填写，若选择其他支付方式，需另行明确约定）四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利有权按照本合同约定收取流转及发包费用；有权监督乙方按照合同约定用途使用土地，制止乙方擅自改变土地用途、破坏土地资源的行为；合同期满后，有权收回土地及附属设施（另有约定的除外）；法律法规规定的其他权利。2.义务保证对流转及发包的土地拥有合法的承包经营权，权属清晰无争议；协助乙方办理土地流转相关备案、登记手续，提供必要的证明材料；维护乙方的土地经营权，不得非法干预乙方的生产经营活动；负责协调解决土地流转前的债权债务、邻里纠纷等问题；配合乙方做好土地灌溉、道路通行等基础设施的维护工作；法律法规规定的其他义务。（二）乙方的权利和义务1.权利有权按照合同约定自主组织生产经营活动，获取经营收益；有权在不改变土地农业用途的前提下，对土地进行合理改良和投入；经甲方同意，有权将土地经营权再流转给第三方（需另行签订书面协议并报甲方备案）；因国家建设需要征收、征用该土地时，有权获得相应的地上附着物及青苗补偿费；法律法规规定的其他权利。2.义务按时足额支付流转及发包费用；严格按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地农业用途，不得用于非农建设；合理利用土地，保护土地资源，不得进行掠夺性经营或破坏土地生态环境；负责土地经营期间的安全生产管理，承担因生产经营引发的安全责任；合同期满或解除后，应将土地恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方；法律法规规定的其他义务。五、土地附着物及设施处理1.流转前土地上的附着物（详见附件三），处理方式为：________________（①归甲方所有，乙方有偿使用，每年支付使用费________元；②折价转让给乙方，转让价为________元，本合同签订后______日内支付；③由甲方自行处理，______日内清理完毕）。2.乙方在经营期间新建的附着物及设施，所有权归________（①乙方；②双方共有）所有。合同期满或解除后，处理方式为：________________（①无偿归甲方所有；②由乙方自行拆除并恢复土地原状；③由甲乙双方协商作价转让给甲方，转让费为________元）。3.如因国家政策调整或不可抗力导致附着物及设施损毁的，双方互不承担责任，按相关政策规定处理。六、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可签订补充协议变更本合同相关条款。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.有下列情形之一的，一方可单方解除合同：另一方严重违约，经催告后______日内仍未纠正的；因不可抗力导致合同无法继续履行的；国家建设需要依法征收、征用该土地的；法律规定的其他情形。3.解除合同的一方应提前______日书面通知对方，双方应在通知到达后______日内办理善后事宜。七、违约责任1.甲方逾期交付土地的，每逾期一日，应按当年费用的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的费用并赔偿乙方实际损失。2.乙方逾期支付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已投入的资产按______（①归甲方所有；②由乙方自行处理）处理。3.乙方擅自改变土地用途或破坏土地资源的，甲方有权责令其限期整改，恢复原状；拒不整改的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方损失______元（或按实际损失计算）。4.任何一方违反本合同其他约定的，应赔偿对方因此造成的直接经济损失。八、不可抗力1.因地震、水灾、旱灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，受影响一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后______日内提供相关证明。2.根据不可抗力影响程度，双方可协商决定部分免除责任、延期履行或解除合同，互不承担违约责任。九、争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，双方应首先协商解决；协商不成的，可提请________乡（镇）农村土地承包管理部门调解；调解不成的，按下列第______种方式解决：1.向________农村土地承包仲裁委员会申请仲裁；2.依法向________人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同所涉及的税费，按国家有关规定执行，由________（①甲方；②乙方；③双方按______比例分担）承担。3.本合同附件（《土地四至界限图》《土地面积测量表》《地上附着物清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，报乡（镇）农村土地承包管理部门备案______份，________（其他相关部门）______份，