全新物业委托管理合同

全新物业委托管理合同第一章合同订立1.1合同编号本合同编号为：____________________。1.2甲乙双方信息甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同签订地点本合同于____地签订。1.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同目的甲乙双方本着互惠互利、诚信合作的原则，共同签订本合同，甲方委托乙方对甲方所拥有的物业进行管理，乙方同意接受甲方的委托，提供物业管理服务。1.7合同期限本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。1.8合同续订本合同期满前，甲乙双方如需续订合同，应提前____个月书面通知对方。第二章物业概况2.1物业名称甲方拥有的物业名称为：____________________。2.2物业地址甲方物业地址：____________________。2.3物业面积甲方物业占地面积：____平方米；建筑面积：____平方米。2.4物业类型甲方物业类型：____________________。2.5物业用途甲方物业用途：____________________。2.6物业产权甲方物业产权：____________________。2.7物业配套设施甲方物业配套设施：____________________。第三章管理内容及标准3.1管理范围乙方对甲方物业进行以下管理：（1）物业管理；（2）房屋修缮；（3）绿化养护；（4）公共设施维护；（5）安全保卫；（6）车辆管理；（7）其他管理服务。3.2管理标准乙方在管理过程中应遵守以下标准：（1）严格执行国家有关物业管理法规、政策及标准；（2）保证物业管理区域内秩序井然、环境优美、设施完好；（3）提高物业管理水平，努力满足业主的需求；（4）保持物业管理区域内安全、卫生、绿化、交通、消防等方面符合相关法律法规。第四章管理费用及支付4.1管理费用乙方按照国家相关规定及本合同约定，向甲方收取物业管理费。4.2收费标准物业管理费收费标准按照甲方物业的性质、规模、位置等因素综合考虑，具体标准（1）房屋租金收入：____________________；（2）物业管理费：____________________；（3）其他费用：____________________。4.3收费方式物业管理费采取按月收取、预收的方式。4.4支付时间甲方应在每月____日前向乙方支付当月物业管理费。4.5违约责任甲方逾期支付物业管理费，应按日支付____%的滞纳金。第五章甲乙双方权利义务5.1甲方权利（1）对乙方提供的管理服务进行监督；（2）要求乙方定期向其报告物业管理情况；（3）有权要求乙方对物业管理区域内发生的纠纷进行调解；（4）有权要求乙方在合同期限内提供优质的物业管理服务。5.2甲方义务（1）遵守国家有关物业管理法规、政策及标准；（2）按时向乙方支付物业管理费；（3）不得擅自改变物业用途；（4）对物业管理区域内发生的纠纷负有一定的调解责任。5.3乙方权利（1）依法对甲方物业进行管理；（2）要求甲方履行合同义务；（3）对物业管理区域内发生的纠纷进行调解；（4）有权向甲方收取物业管理费。5.4乙方义务（1）严格执行国家有关物业管理法规、政策及标准；（2）提供优质的物业管理服务；（3）妥善保管甲方物业；（4）定期向甲方报告物业管理情况。第六章业主大会及业主委员会6.1业主大会6.1.1甲方物业应设立业主大会，业主大会是物业管理区域内全体业主进行民主决策的机构。6.1.2业主大会的召开应由物业管理委员会组织，并提前通知全体业主。6.2业主委员会6.2.1业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决议。6.2.2业主委员会由业主大会选举产生，成员应具备一定的物业管理经验和责任心。6.2.3业主委员会的工作应接受业主大会的监督。6.3业主权益6.3.1业主享有对物业管理的知情权、参与权、表达权和监督权。6.3.2业主有权通过业主大会和业主委员会参与物业管理的决策过程。第七章物业维修基金7.1基金设立7.1.1甲方物业应设立物业管理维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.1.2维修基金由业主按一定比例缴纳，并按照国家相关规定进行管理和使用。7.2基金使用7.2.1维修基金的使用应严格按照国家相关规定和业主大会的决议执行。7.2.2维修基金的使用情况应定期向业主公布。7.3基金监督7.3.1业主对维修基金的使用情况有权进行监督。7.3.2维修基金的管理应接受审计机构的审计。第八章物业服务合同8.1服务内容8.1.1乙方应按照合同约定提供物业服务，包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安保、公共设施管理等。8.1.2乙方应保证提供的服务符合国家相关标准和规范。8.2服务标准8.2.1乙方提供的服务应达到国家规定的物业服务标准。8.2.2乙方应定期对服务质量进行检查，并及时整改发觉的问题。8.3服务费用8.3.1物业服务费用应按合同约定收取，并按照国家相关规定进行调整。8.3.2物业服务费用的收取和使用应向业主公开。第九章物业档案管理9.1档案设立9.1.1乙方应建立完善的物业档案管理制度，对物业的权属、设施设备、维修记录等进行分类归档。9.1.2物业档案应包括纸质和电子档案。9.2档案管理9.2.1乙方应保证物业档案的完整、准确和及时更新。9.2.2业主有权查阅与其房屋相关的物业档案。9.3档案保密9.3.1乙方应遵守国家有关档案保密的规定，对业主的个人信息予以保密。第十章物业变更及终止10.1物业变更10.1.1甲方物业的用途、结构、规模等发生变更时，乙方应按照变更后的情况进行管理。10.1.2物业变更应提前通知业主，并取得业主大会的同意。10.2合同终止10.2.1本合同因甲方违约、乙方无法履行合同义务或经双方协商一致等原因终止。10.2.2合同终止后，乙方应按照规定处理剩余的物业管理事务，并协助甲方办理相关手续。第十一章违约责任及赔偿11.1甲方违约责任11.1.1若甲方未按时支付物业管理费，应向乙方支付____%的滞纳金。11.1.2若甲方擅自改变物业用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。11.1.3若甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任11.2.1若乙方未按照合同约定提供服务，应向甲方支付____%的违约金。11.2.2若乙方违反合同约定，导致物业管理区域内发生安全，乙方应承担相应的赔偿责任。11.2.3若乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、行为、社会异常事件等原因，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时相互通知，并共同采取措施减轻损失。12.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。12.2.3不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复正常履行合同义务。第十三章合同的解除13.1合同解除条件13.1.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。13.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行成本过高时，甲乙双方可以解除合同。13.1.3任何一方严重违约，经对方书面通知后，对方有权解除