商家店铺租赁合同范本

商家店铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1955年8月出生，中国国籍，身份证号码联系方式甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁超市有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场5层。法定代表人：李华，性别女，1970年3月出生，中国国籍，身份证号码联系方式乙方为一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为超市连锁经营、商品零售及仓储服务，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签署，旨在明确双方就XX商业发展有限公司旗下位于XX广场5层的商铺租赁事宜的权利义务关系。甲方作为出租方，拥有该商铺的合法使用权及出租权，乙方作为承租方，有意向承租该商铺用于品牌连锁超市的经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

商铺基本情况如下：

-位置：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场5层

-面积：约300平方米，格局为开放式货架区、收银区、冷藏区及员工休息区

-状态：已按照甲方要求完成基础装修，包括地面铺设、货架安装及水电改造，具备直接投入使用条件

-租赁用途：乙方承诺仅用于品牌连锁超市零售业务，不得擅自改变用途或用于非法活动

甲方已向乙方充分展示商铺现状，并保证其提供的相关权属证明及租赁文件真实有效。乙方亦已实地考察，确认商铺符合其经营需求。双方一致同意，本合同生效后，乙方向甲方支付首期租金及押金，甲方即向乙方交付商铺用于经营使用。本合同内容涵盖租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任、违约处理等核心条款，是双方履行租赁关系的法律依据。

鉴于乙方需在该商铺开展持续的零售经营活动，双方约定以本合同为框架，辅以附件形式明确具体装修调整、设备配置等补充事项。合同履行期间，双方应严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规，保障各自合法权益。本合同范本中未约定的事项，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场5层的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方用于品牌连锁超市零售经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、租赁商铺的交付标准与维护责任、装修与改造约定、水电等设施使用权、双方违约责任界定以及争议解决方式等。双方同意依据本合同及附件约定，全面履行各自义务，确保乙方顺利开展零售经营活动，并保障甲方合法权益不受侵害。

第二条定义

1.租赁商铺：指甲方出租给乙方的位于上海市静安区南京西路1266号XX广场5层的面积约300平方米的商铺，包括其内部装修、固定装置及附属设施。

2.首期租金：指乙方在本合同生效后7日内应向甲方支付的第一期租金，金额为6个月租金总额。

3.押金：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一笔款项，金额为12个月租金总额，合同期满且乙方无违约情形时予以无息返还。

4.维护责任：指租赁商铺及其内部设施在租赁期间的正常使用状态下的维修保养义务划分，简易维修由乙方负责，重大维修由甲方负责。

5.附件：指经双方签署确认的与本合同具有同等法律效力的补充文件，包括但不限于商铺交付清单、装修方案确认书等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁商铺的使用是否符合合同约定。

（2）甲方保证其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并已清除前租客遗留的债务及法律纠纷，甲方应向乙方提供有效的权属证明文件供乙方核实。

（3）甲方须于本合同生效后10日内，完成对租赁商铺的最终查验，并向乙方正式交付，交付时商铺状态应保持与本合同附件《商铺交付清单》一致，包括但不限于地面、货架、水电系统、空调设备等均能正常使用。

（4）甲方负责租赁商铺的外部结构、主体承重及大市政供水供电线路的维护保养，确保其持续可用性；若因甲方原因导致外部设施停用超过3日，甲方应减免当期租金或等值补偿乙方。

（5）租赁期间，非因乙方过错或使用不当，租赁商铺的室内设施自然损耗由甲方负责修复或补偿；乙方发现设施故障应立即通知甲方，甲方应在接到通知后24小时内响应。

（6）甲方有权在本合同框架内，对租赁商铺进行必要的结构安全检测或节能改造，但须提前30日书面通知乙方，改造期间造成的经营中断损失由甲方承担。

（7）甲方应保证乙方在租赁商铺内的经营行为不受外部相邻商户或第三方无理干扰，如发生纠纷，甲方应积极协助乙方维权。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依法自主经营品牌连锁超市业务，租赁商铺的专有使用权完全属于乙方，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按期提供符合标准的租赁商铺，并有权对甲方交付的设施设备进行验收，验收合格后应签署确认文件；如发现与约定不符，乙方有权要求甲方限期整改。

（3）乙方应按本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日应按日租金0.1%支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担双倍押金罚则。

（4）乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，不得擅自改变结构或用途，如需改造室内装修或增设经营设备，须事先取得甲方书面同意，费用由乙方承担，改造后的状态不得影响商铺主体结构安全及公共使用部分功能。

（5）乙方负责租赁商铺内部的日常清洁、消防管理及员工安全培训，如因乙方管理不善造成安全事故或第三方索赔，乙方应独立承担全部责任，甲方仅就管理疏忽承担补充赔偿责任。

（6）乙方应爱护并合理维护租赁商铺内的固定装置及甲方提供的设备，若因乙方使用不当或过失造成损坏，乙方须负责修复或赔偿；乙方应自行承担水电、网络等运营费用的分摊部分，具体标准由双方另行约定。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面通知后30日内清场撤离，并将租赁商铺恢复至附件《装修恢复方案》要求的原状或甲方同意的后续利用状态，逾期未撤离的，每逾期一日按原日租金1.5倍支付场地占用费，并视为自动放弃押金。

（8）乙方应确保其经营活动符合国家及上海市关于食品安全、卫生、消防等法律法规要求，如因乙方经营资质问题或违规操作受到行政处罚，相关责任及费用由乙方独立承担，甲方有权暂停出租商铺直至问题解决。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：租赁商铺每月租金为人民币25,000元（大写：贰万伍仟元整），每年租金总额为人民币300,000元（大写：叁拾万元整）。租金标准自本合同生效之日起计算，每满一年自动续按该标准执行，续租需提前180日书面通知对方。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：0200006100123456789

3.首期租金与押金：本合同生效后7日内，乙方应一次性支付首期租金（6个月，即人民币150,000元）及押金（12个月租金，即人民币360,000元），共计人民币510,000元（大写：伍拾壹万元整）。甲方在收到全部款项后48小时内向乙方开具收款凭证。

4.支付逾期：若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

5.押金返还：合同正常终止且乙方无任何违约行为时，甲方应在乙方腾退商铺并结清所有费用后30日内，无息返还乙方已支付的押金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计36个月。

2.续租优先：租赁期满前120日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租事宜达成一致，需另行签订续租合同。

3.交付时间：甲方应在本合同生效后10日内完成租赁商铺的最后查验，并正式交付给乙方使用，交付完成标志为乙方人员首次进入商铺开展经营活动的当日。

4.解约条件：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。乙方提前解约需提前24个月书面通知甲方，甲方有权不接受。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：若因甲方原因导致租赁商铺交付延迟超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于首期租金30%的违约金；若延迟在15日至30日之间，甲方应按延迟天数每日向乙方支付相当于日租金10%的违约金。

（2）设施故障：甲方保证提供的租赁商铺设施能正常使用，若因甲方维护不当导致水电、消防等关键设施在乙方经营期间连续停用超过48小时，每发生一次，甲方应减免当期租金或支付相当于当月租金20%的补偿金，且乙方有权要求甲方立即修复。

（3）权利瑕疵：若甲方无法证明其对租赁商铺拥有完全出租权，或租赁期间发生第三方主张权利影响乙方经营，导致乙方停业超过60日，甲方应赔偿乙方停业损失（以乙方提供的有效票据为凭），并解除合同，甲方承担乙方已支付但未使用的租金的50%作为违约金。

（4）限制使用：若甲方违反合同约定，擅自将租赁商铺的部分区域出租给第三方或用于自身经营，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的经营损失，违约金为该部分区域同期租金的5倍。

**2.乙方违约责任**

（1）租金拖欠：乙方应按期支付租金，若因乙方原因导致拖欠，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在15日内补足全部款项，否则甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于拖欠金额30%的滞纳金。

（2）擅自改造：乙方若未经甲方书面同意擅自改变租赁商铺结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，且乙方需支付相当于改造费用2倍的违约金，甲方同时保留解除合同的权利。

（3）非法经营：乙方若在租赁商铺内从事违法活动或违反消防、卫生等管理规定，受到行政处罚或导致停业整顿，所有责任及费用由乙方承担，甲方有权暂停供水供电，直至问题解决，期间租金按停用天数50%计算。

（4）欠费转嫁：乙方负责的水电燃气等费用若未能按时支付导致服务中断，责任由乙方承担，且甲方有权从押金中直接抵扣欠费金额及滞纳金，不足部分乙方仍需补足。

（5）提前退租：若乙方需提前解除合同，应向甲方支付相当于6个月租金的违约金，且已支付但未使用的租金不予退还；若提前退租造成甲方招商损失，乙方还应赔偿甲方实际损失。

（6）未恢复原状：租赁期满或合同解除后，乙方若未按约定恢复商铺原状，甲方有权自行处置或委托第三方修复，费用由乙方承担，并从押金中直接扣除，不足部分乙方需补足，且甲方保留向乙方追偿的权利。

**3.不可抗力免责：**因地震、战争、政府征收等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等），并说明该事件对其履行合同的影响程度。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应就合同履行问题进行协商，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任，或延期履行、变更履行方式。协商一致的，应签订书面补充协议。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过30日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，但应及时通知对方，并就合同解除后的善后事宜（如押金处理、损失分担）达成书面协议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可免除责任情形：若一方因不可抗力免除责任后，仍需履行部分义务或采取措施防止损失的扩大，其因采取该措施而产生的合理费用由该方自行承担，且若其未采取合理措施导致损失扩大，仍需就扩大的损失承担责任。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同或协商后续事宜。若不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应就相关条款的修改或删除进行协商。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在上海市进行，尝试在30日内达成一致意见。

2.调解程序：若协商未能在30日内解决争议，双方同意将争议提交给上海市商业联合会或上海市静安区市场监督管理局进行调解。调解过程中，双方应遵守调解规则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方反悔，可向约定的争议解决方式申请。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁方式外，均不得就本合同争议向任何中国法院提起诉讼。选择仲裁后，任何一方放弃向法院起诉的权利，且仲裁裁决是解决该争议的唯一最终依据。

5.证据效力：在协商、调解或仲裁过程中，双方提交的证据材料均应真实、完整，并按对方要求提供原件或经公证的复印件。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担由此造成的不利后果。

6.专属管辖：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议，取代此前任何关于争议解决的约定或谅解。仲裁或诉讼程序中的任何管辖权异议，均应以本条约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，以送达时为准。若一方联系方式变更，应至少提前15日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺的部分或全部转租、出借、分租给第三方使用，亦不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。如需分包部分工程或委托第三方提供经营服务，应确保分包方或服务方遵守本合同约定，并承担相应责任。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同为准，双方均应受本合同约束。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的部分。若任何条款被认定为无效或不可