购买门面的合同范本

购买门面的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。甲方在商业地产领域拥有丰富的运营经验，致力于为客户提供高品质的商业空间及专业的服务。在本合同中，甲方作为门面的出售方，拟将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒通商业广场”一层临街门面出售给乙方。该门面建筑面积约为200平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，已按照商业用途进行装修，具备直接经营条件。甲方的出售行为基于其合法持有该门面产权的事实，且已取得相关政府部门的批准文件，确保门面产权清晰、无权利负担。

甲方在本次交易中享有以下权利：有权根据本合同约定向乙方收取门面出售款；有权要求乙方按照合同约定的条件完成付款；有权监督门面交接过程，确保乙方获得完整的门面使用权及产权。同时，甲方需履行以下义务：保证其作为门面出售方的合法地位，提供完整的产权证明文件；配合乙方办理门面产权转移登记手续；确保门面在交接时符合合同约定的状态，不存在漏水、墙体开裂等影响正常使用的质量问题。甲方还需提供门面周边的商业环境说明，包括但不限于人流量、交通便捷性、竞争对手分布等，以供乙方参考。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号陆家嘴金融中心B座25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，业务范围涵盖商业项目租赁、物业管理及商业策划，在业内具有较高的知名度和良好的市场口碑。乙方通过长期市场调研及商业分析，认为“恒通商业广场”门面符合其商业发展战略，遂决定向甲方购买该门面用于经营电子产品零售及配套服务。乙方的购买行为基于其对门面商业价值的认可，且已获得公司内部决策层的批准，具备完整的资金安排及后续经营计划。

乙方在本合同中享有以下权利：有权按照合同约定支付门面购买款并取得完整的产权；有权要求甲方提供符合约定的门面产权证明及附属设施；有权在门面交接后立即开展商业经营活动。同时，乙方需履行以下义务：按照合同约定的金额及支付方式及时支付门面购买款；配合甲方完成门面产权转移登记手续；确保门面交接时不存在任何未告知的质量问题或权利瑕疵。乙方还需在购买后3个月内完成门面的品牌形象设计及营销方案，并定期向甲方汇报经营进展。

合同简介：

本合同基于双方在商业地产领域的长期合作基础及共同利益而签订。甲方作为“恒通商业广场”的合法所有者，具备完整的出售资质及法律义务；乙方作为专业的商业运营企业，对目标门面具有明确的商业用途及投资价值。双方通过友好协商，就门面出售事宜达成一致，约定甲方将位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒通商业广场”一层临街门面出售给乙方，总价款为人民币5000万元，支付方式及时间按照本合同约定执行。门面交接完成后，乙方将获得该门面的完整产权，并有权自主开展商业经营活动。本合同的签订旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进商业资源的有效配置，符合双方长远发展需求。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束，共同推动交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒通商业广场”一层临街门面（以下简称“目标门面”）出售给乙方，并由乙方支付相应价款的交易事宜。合同范围包括但不限于目标门面的产权转让、价格条款、支付条件、交付标准、瑕疵担保、过户手续办理以及双方各自的权利与义务。具体内容涉及目标门面的权利状况确认、装修及附属设施的处理、交付时间的约定、违约责任的承担以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、完整、合法的交易框架，确保门面出售交易顺利达成并有效履行。

第二条定义

1.“目标门面”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒通商业广场”一层临街门面，建筑面积约200平方米，结构为钢筋混凝土框架结构。

2.“出售款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面购买总价款，即人民币5000万元。

3.“交付日期”指甲方完成门面相关手续并正式将门面转移给乙方的日期。

4.“产权转移登记”指甲方将目标门面的产权依法变更至乙方名下的行政登记程序。

5.“附属设施”指目标门面内部及外部与门面使用相关的固定设施，如空调系统、照明设备、监控系统等。

6.“商业用途”指乙方使用目标门面经营电子产品零售及配套服务的经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的出售款，并要求乙方在约定时间内足额支付。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的配合以完成产权转移登记手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（3）甲方有权在交付日期前对目标门面进行最终的检查，确保门面状态符合合同约定。

甲方的义务：

（1）甲方必须保证其对目标门面拥有合法、完整的所有权，并有权出售该门面。甲方应提供目标门面的不动产权证书或其他证明产权的所有文件，并保证上述文件的真实性、合法性和有效性。

（2）甲方应保证目标门面在交付时不存在未告知的抵押、查封或其他权利限制情况。如因甲方原因导致产权转移登记受阻，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方应保证目标门面的结构安全及附属设施能够正常使用，并在交付前完成必要的维修和维护。如门面存在质量问题或附属设施故障，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（4）甲方应配合乙方办理产权转移登记手续，提供所有必需的文件和协助，并承担相关税费（除乙方应承担的部分外）。

（5）甲方应向乙方提供目标门面周边的商业环境说明，包括但不限于人流量、交通便捷性、竞争对手分布等信息，以便乙方进行商业规划。

（6）如目标门面在交付前发生租赁关系，甲方应负责解除相关租赁合同并承担由此产生的所有责任，确保乙方能够无障碍地使用目标门面。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的目标门面，并取得完整的产权。

（2）乙方有权在支付全部出售款后，要求甲方立即办理产权转移登记手续，并监督该手续的完成情况。

（3）乙方有权在门面交付后立即开展商业经营活动，并享有门面所产生的全部经营收益。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付全部出售款，逾期支付的需按日向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（2）乙方应配合甲方办理产权转移登记手续，及时签署相关文件并提供必要的身份证明材料。

（3）乙方应负责目标门面交付后的所有维护、维修及改造工作，并承担相关费用。如因乙方使用不当导致门面损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应在购买后3个月内完成门面的品牌形象设计及营销方案，并定期向甲方汇报经营进展。乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法合规经营，不得从事违法活动。

（5）乙方应保证目标门面的使用用途与本合同约定的商业用途一致，不得擅自改变门面的使用性质。如需进行结构性改造，应事先征得甲方同意并承担全部费用。

（6）乙方应负责目标门面在交付后的一切安全责任，包括但不限于消防安全、治安管理等方面，并承担相关保险费用。

（7）乙方应保护甲方的商业声誉，不得利用目标门面进行任何有损甲方形象的活动。如因乙方行为导致甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应在本合同签订后10日内向甲方支付定金人民币500万元，余款在交付日期前支付完毕。定金支付后，如乙方无故解除合同，其已支付的定金不予退还；如甲方无故解除合同，应向乙方双倍返还定金。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将目标门面出售给乙方，总价款为人民币伍仟万元整（大写：人民币伍仟万元整）（以下简称“出售款”）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将出售款支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定收款账户为以下信息：

开户名称：恒通房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100123456789

4.支付时间：

（1）定金支付：本合同签订之日起10日内，乙方应向甲方支付定金人民币伍佰万元整（大写：人民币伍佰万元整）（以下简称“定金”）。定金支付后，双方应共同签署《定金收据》。

（2）尾款支付：目标门面完成产权转移登记手续并将不动产权证书交付乙方之日起30日内，乙方应支付剩余出售款人民币肆仟伍佰万元整（大写：人民币肆仟伍佰万元整）（以下简称“尾款”）。

5.支付条件：乙方支付定金的前提是甲方提供目标门面的不动产权证书原件供乙方查验，并确保门面无权利负担。乙方支付尾款的前提是目标门面完成产权转移登记手续，且甲方已将不动产权证书原件交付乙方。

6.税费承担：与本次门面出售相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。甲方应承担其应缴纳的与出售款相关的税费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标门面产权正式转移至乙方名下且所有款项支付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于2023年10月26日签订本合同。

（2）定金支付：乙方应于2023年10月26日起10日内支付定金人民币伍佰万元整。

（3）门面交付准备：甲方应于2023年11月15日前完成目标门面的最后检查及必要的维修工作，确保门面符合交付标准。

（4）门面交付：甲方应于2023年11月25日将目标门面交付给乙方，交付时双方应共同签署《门面交接确认书》，并注明交付时的门面状态。

（5）产权转移登记办理：甲方应配合乙方于2023年11月30日前向不动产登记机构申请办理目标门面的产权转移登记手续。乙方应于收到甲方通知后5日内提供所需文件。

（6）产权转移登记完成：不动产登记机构应于2023年12月20日前完成目标门面的产权转移登记手续，并向乙方颁发不动产权证书。

（7）尾款支付：乙方应于2023年12月25日前将剩余出售款人民币肆仟伍佰万元整支付至甲方指定银行账户。

（8）合同终止：本合同于2023年12月25日尾款支付完毕且不动产权证书正式交付乙方时终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付目标门面，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付部分每日千分之五的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的目标门面存在权利瑕疵（如抵押、查封、产权纠纷等），导致乙方无法办理产权转移登记或无法正常使用，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方通知后30日内消除权利瑕疵，若无法消除，甲方应退还乙方全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失，具体赔偿金额不低于出售款总额的百分之五十。

（3）若甲方提供的门面质量不符合约定（如存在结构性问题、严重影响使用的质量问题），乙方有权要求甲方进行修复，修复费用由甲方承担。若甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未按照本合同约定配合办理产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日伍万元的违约金。逾期超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付定金，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分每日千分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部出售款及累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照本合同约定提供办理产权转移登记手续所需的文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日伍万元的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部出售款及累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、评估费、公证费等。

（2）若违约行为导致合同目的无法实现，非违约方有权要求解除合同并要求违约方支付赔偿金，赔偿金额不低于出售款总额的百分之五十。

4.违约金与赔偿金的选择：若一方违约，守约方可以选择要求违约方支付违约金或赔偿金，但两者不得同时主张。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方补足差额。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或部分或全部延期履行。但不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件持续超过30日的，双方有权协商解除本合同，互不承担违约责任。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后，协商继续履行本合同。若不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，而不影响其他条款的效力。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的合同延迟履行、履行困难或履行变更，双方均不承担违约责任，但应积极配合对方采取补救措施，并承担由此产生的合理费用。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，双方一致同意将争议提交至目标门面所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院管辖。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方，并给予对方合理的诉讼准备时间（不少于30日）。

3.仲裁条款的适用：若选择仲裁方式解决争议，双方应共同提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁地点在北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方披露争议内容、过程及结果，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。若通过邮寄方式，以寄出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）目标门面的不动产权证书复印件；（2）目标门面产权证明文件；（3）目标门面附属设施清单；（4）甲方指定收款