小店租房合同范本

小店租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法成立并有效存续的商业管理公司，具备完全民事行为能力，现依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，就租赁经营场所事宜与乙方达成如下协议。甲方经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及商业运营服务，拥有丰富的市场资源和专业的租赁团队，旨在通过本次租赁合作，为乙方提供符合经营需求的商业空间，并确保双方合作符合法律法规及商业道德规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方是一家依法成立并有效存续的餐饮企业，具备完全民事行为能力，现依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，就租赁经营场所事宜与甲方达成如下协议。乙方经营范围涵盖餐饮服务、品牌连锁经营及市场推广，拥有成熟的运营管理体系和稳定的客户基础，希望通过本次租赁合作，获得长期稳定的经营场所，以支持其业务拓展和品牌发展。

**合同简介**

甲方与乙方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方拥有的商业场所事宜达成一致。甲方拥有合法合规的商业地产租赁资格，并具备提供符合乙方经营需求的租赁场所的条件；乙方作为合法的餐饮企业，有明确的经营需求和租赁意向。双方基于以下前提条件开展合作：

（1）甲方提供的租赁场所位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，具备良好的商业环境和交通便利性，符合乙方餐饮经营的基本要求；

（2）乙方租赁该场所的目的是用于开设餐饮连锁门店，经营内容包括但不限于中西快餐、休闲饮品及特色小吃，符合当地商业规划及食品安全监管要求；

（3）双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意受其约束，共同维护租赁关系的稳定性和合法性。

基于上述背景，甲方作为出租方，同意将租赁场所交付乙方使用，乙方作为承租方，同意按合同约定支付租金并履行相关义务。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，并确保租赁活动符合国家法律法规及商业惯例。合同条款的制定充分考虑了双方的合法权益，并兼顾了市场环境的实际需求，以保障合作过程的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁场所”）出租给乙方用于餐饮经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期限内享有各自的权利并履行相应的义务。合同范围包括但不限于租赁场所的交付标准、租金支付方式、租赁期限、维修责任划分、装修与改造约定、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁场所的权属状态、使用用途、物业管理要求、消防安全标准、水电供应保障以及合同解除条件等，旨在为乙方的餐饮经营提供一个合法、稳定、符合规范的经营环境，同时保障甲方的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

（1）“租赁场所”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于室内空间、地面及附属设施。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁场所的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租租赁场所而产生的经济利益。

（4）“物业管理”指甲方负责对租赁场所进行的日常维护、清洁、安保及设施设备管理等服务。

（5）“装修与改造”指乙方在租赁期间对租赁场所进行的任何改动或增设，需事先获得甲方书面同意。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否依照租赁场所的约定用途使用。

（2）甲方应确保租赁场所的合法权属，并有权要求乙方遵守国家及地方关于餐饮经营的法律法规。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将符合约定条件的租赁场所交付给乙方使用，并保证租赁场所的设施设备能够正常使用。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期间保持租赁场所的整洁，并配合物业管理工作的开展。

（5）甲方应承担租赁场所主体结构及公共设施的维修责任，确保租赁场所符合安全使用标准。

（6）甲方有权在租赁期满或合同解除后收回租赁场所，并要求乙方恢复原状或按照约定进行补偿。

（7）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、设备维护等，确保租赁场所的日常运营环境。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁场所，开展餐饮经营活动。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁场所，并在发现租赁场所存在问题时，及时通知甲方进行维修。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（4）乙方应遵守国家及地方关于餐饮经营的法律法规，确保经营活动合法合规，并承担相应的法律责任。

（5）乙方应爱护租赁场所的设施设备，不得擅自进行改造或增设，如需改动需事先获得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

（6）乙方应承担租赁场所内部设施设备的维修责任，并保持租赁场所的整洁卫生，符合物业管理要求。

（7）乙方在租赁期满或合同解除后，应将租赁场所恢复原状或按照甲方要求进行补偿，并按时撤离租赁场所。

（8）乙方应配合甲方的物业管理工作，包括但不限于安全检查、清洁维护等，共同维护租赁场所的良好运营环境。

（9）乙方在租赁期间，应确保其经营活动不会对租赁场所的其他使用者或周边环境造成不利影响，并承担因经营活动产生的所有责任。

（10）乙方有权在本合同约定的范围内，将租赁场所的部分经营权进行转让或分租，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

租赁场所的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），每年递增X%，递增幅度由双方根据市场行情协商确定。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金转入甲方指定的银行账户，账号为：XX，开户行：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。租金包含租赁场所的日常使用费，但不包括物业管理费、水电费、燃气费等乙方经营产生的其他费用，这些费用由乙方另行承担并按时缴纳。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起X日内，甲乙双方应完成租赁场所的交付手续，并签署正式的租赁交付确认书。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前X个月向甲方提出书面续租申请，双方应在租赁期满前X个月内协商并签署续租合同。若乙方未提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。在租赁期限内，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按本合同约定的时间和条件交付租赁场所，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的X%。若逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相应的违约金。

（2）租赁期间，若甲方未能提供符合约定标准的物业管理服务，或导致租赁场所出现安全隐患，乙方有权要求甲方限期整改，并每逾期一日向甲方支付当期租金X%的违约金。若甲方拒绝整改或整改无效，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方擅自收回租赁场所或设置障碍妨碍乙方正常使用，甲方应向乙方支付相当于X期租金的违约金，并退还剩余租金。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，若甲方行为导致乙方经营中断，还应赔偿相应的经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的X%。若逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）若乙方擅自改变租赁场所的约定用途，或对租赁场所进行损坏或改造而未事先获得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并每逾期一日向乙方支付当期租金X%的违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

（3）租赁期间，若乙方未遵守国家及地方关于餐饮经营的法律法规，导致出现安全事故或违法经营行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。甲方还有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金。

（4）若乙方在租赁期满或合同解除后未能按时撤离租赁场所，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期租金X%的违约金，并承担甲方为清除乙方遗留物品而产生的所有费用。甲方还有权采取必要措施清除遗留物品，费用由乙方承担。

（5）若乙方擅自将租赁场所转租、分租或出借给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金。乙方还应承担由此产生的所有法律责任和经济损失。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，违约方应按未支付违约金数额的X%向守约方支付滞纳金。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致本合同解除，双方均应履行本合同约定的清理和返还义务。乙方应在本合同解除后X日内将租赁场所恢复原状或按照甲方要求进行补偿，并按时撤离租赁场所。逾期撤离的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期租金X%的违约金。甲方还应确保解除后乙方的合法权益不受侵害，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律法规变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除本合同，并退还已支付但尚未使用的租金及押金，双方互不承担违约责任。不可抗力消除后，受影响的方应尽快恢复履行本合同，并通知对方。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。若选择仲裁，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据裁决结果分担。仲裁过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取任何妨碍仲裁进行的行动。本合同项下的争议解决方式为最终解决方式，任何一方不得就同一争议再行向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：①租赁期限届满，双方未续签；②本合同被依法解除；③甲方提前收回租赁场所并完成交付；④乙方提前停止使用租赁场所并完成撤离。合同终止后，双方应按照约定进行财产清算和返还。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法