卖房交定金合同范本

卖房交定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质，主要业务涵盖土地开发、房屋建设、物业管理及商业运营。自成立以来，甲方始终秉持“诚信、专业、创新”的经营理念，在行业内建立了良好的口碑。为拓展业务范围，甲方拟通过本次交易购买乙方拥有的位于上海市黄浦区南京东路1号的商业地产项目，用于后续的商业租赁或自营用途。该地块地理位置优越，周边配套设施完善，市场潜力巨大，符合甲方长期发展战略。

在本次交易中，甲方作为买方，与乙方签订本合同，旨在明确双方在定金支付及后续交易流程中的权利与义务。甲方已对乙方的房产状况进行初步了解，并认可房产的现有条件。根据市场行情及双方协商，甲方同意向乙方支付定金，作为购买该房产的诚意表示。同时，甲方承诺在支付定金后，将积极配合乙方完成房产过户及相关手续，确保交易顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海商业地产发展有限公司，

地址：上海市黄浦区人民大道200号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与运营的企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。公司业务范围涵盖商业地产开发、租赁管理、物业管理及资产评估等多个领域，在上海、北京、深圳等多个一线城市拥有丰富的项目经验。乙方目前持有位于上海市黄浦区南京东路1号的商业地产项目，该地块建筑面积约5000平方米，包含两层商铺及地下停车场，目前由乙方自行租赁经营，年租金收入稳定。

为优化资产配置，乙方拟出售上述商业地产项目，并将所得资金用于新的投资项目中。在了解到甲方的购买意向后，双方经友好协商，乙方同意将该项目出售给甲方。为保障交易安全，双方约定在合同签订后，甲方需向乙方支付定金，作为交易的担保。乙方承诺在收到定金后，将积极配合甲方完成房产评估、贷款审批及过户等事宜，确保交易符合法律法规要求。

本次交易的背景是基于双方对市场前景的共识及对商业地产价值的认可。甲方作为实力雄厚的房地产开发企业，具备较强的资金实力和项目运营能力；乙方作为专业的商业地产运营商，对项目价值有充分了解。双方通过本次合作，不仅能够实现资产优化配置，还将为市场注入新的活力。合同中明确约定的定金条款，既是双方信心的体现，也是保障交易顺利进行的法律依据。

在合同简介部分，双方合作的背景清晰明确：甲方因业务发展需要购买乙方持有的商业地产项目，双方基于对房产价值的认同及对未来合作的期待，达成交易意向。通过支付定金，双方进一步确认交易的真实性，并启动后续的履约程序。定金条款作为合同的核心内容之一，直接关系到双方的交易安全及后续权利义务的履行，因此在合同中需予以重点说明。

双方均确认，本合同简介部分所述内容与后续合同条款具有关联性，是整个合同不可分割的组成部分。任何一方不得以未在本部分明确约定为由，拒绝履行后续合同义务。合同签订后，双方应严格按照约定履行各自责任，确保交易按计划推进。若因一方违约导致合同无法继续履行，违约方应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就乙方拟出售的位于上海市黄浦区南京东路1号的商业地产项目（下称“标的物”）的定金支付事宜，并约定双方在定金支付后的初步权利义务，为后续的正式买卖合同签订及履行奠定基础。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、定金的支付与保管、双方在定金支付后的配合义务、以及因定金支付引发的相关责任承担。具体而言，本合同旨在通过定金的支付，表明甲方购买标的物的诚意，并约束双方在交易达成前的行为，确保交易意向的严肃性；同时，明确双方在支付定金后需履行的通知、协助及保密等义务，为交易的顺利推进提供保障。本合同是双方后续签订正式买卖合同的前提和担保，双方应严格依照本合同约定履行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“标的物”指乙方拟出售的位于上海市黄浦区南京东路1号的商业地产项目，包括其建筑物、附属设施及土地使用权；“定金”指甲方为担保合同履行向乙方支付的一定数额的金钱，具体金额以合同约定为准；“正式买卖合同”指甲乙双方就标的物签订的最终确认买卖价款、支付方式、过户流程等详细内容的协议；“过户”指标的物的所有权依照法律规定从乙方转移至甲方的法律程序；“配合义务”指双方根据本合同及后续正式买卖合同的约定，为完成交易所应进行的协助行为，包括但不限于提供资料、办理手续等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方支付定金后，有权要求乙方按照本合同及后续可能签订的正式买卖合同约定，提供标的物的完整资料，并配合甲方进行房产评估、贷款审批等前期工作；甲方有权在正式买卖合同中对标的物的价格、支付方式、过户时间等条款进行协商和修改，最终以双方签署的正式买卖合同为准；若乙方违反本合同约定，拒绝履行后续买卖合同义务，甲方有权要求乙方返还已支付的全部定金，并保留追究乙方违约责任的权利。

(2)义务：甲方应按照本合同约定，在约定的时间和方式内向乙方支付定金，并保证支付的资金来源合法；甲方应向乙方提供真实的身份证明和支付能力证明，并配合乙方及相关部门进行资金监管（若有约定）；甲方应积极推动贷款审批等事宜，并在正式买卖合同签订后，按照约定足额支付购房款；甲方应承担因自身原因导致贷款审批失败或支付延迟的责任，并应赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方收到甲方支付的定金后，有权要求甲方按照本合同约定，积极履行后续的购房义务，并配合甲方进行房产过户等手续；乙方有权在正式买卖合同中对付款方式、过户时间等条款提出建议和要求，最终以双方协商一致的内容为准；若甲方违反本合同约定，无正当理由拒绝签订正式买卖合同或支付购房款，乙方有权要求甲方返还定金，并保留追究甲方违约责任的权利，包括要求甲方支付相当于定金二倍的违约金。

(2)义务：乙方应按照本合同约定，在收到甲方支付定金后，向甲方提供标的物的完整、真实的权属证明及其他必要文件，并配合甲方办理房产评估、贷款审批等事宜；乙方应保证标的物的权属清晰，无任何权利负担或争议，若因乙方原因导致过户受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；乙方应配合甲方完成房产过户手续，并在过户完成后，按照约定将标的物交付给甲方使用；乙方应保证在正式买卖合同签订后，按照约定的时间节点配合甲方办理相关手续，若因乙方原因导致交易延误，乙方应承担相应的违约责任。乙方不得在支付定金后无正当理由擅自撤回交易或变更交易条件，否则应按照本合同约定承担违约责任。乙方还应保证标的物的现状符合双方约定，若标的物存在瑕疵或质量问题，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。在合同履行过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保交易顺利进行。同时，乙方也有权要求甲方遵守合同的各项约定，确保交易的合法性和有效性。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含标的物本身的全部权利、义务以及相关税费（具体税种及承担方式以双方最终签订的正式买卖合同为准）。甲方同意在本合同签订后【3】个工作日内，向乙方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；剩余价款人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥2,560,000.00），甲方应在本合同生效后【30】日内，根据双方最终签订的正式买卖合同约定及银行贷款审批结果，将剩余价款支付至乙方指定账户或按正式买卖合同约定的方式支付。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海黄浦支行；账号：1234567890123456；户名：上海商业地产发展有限公司。任何一方变更收款账户需提前【7】日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【60】日。自本合同签订之日起【10】日内，甲乙双方应就正式买卖合同的主要条款达成一致并签署正式合同；自本合同生效之日起【30】日内，甲方应支付定金；自正式买卖合同签订之日起，双方应在【90】日内完成标的物的过户手续。若双方未能在此期限内达成正式合同或完成过户，本合同自动终止，乙方应全额无息返还甲方已支付定金，甲方不得要求乙方承担逾期责任。任何关键时间节点的计算均不含节假日，如遇节假日顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额【千分之零点五】的违约金，逾期超过【7】日，乙方有权解除本合同，甲方须按定金总额的【一倍】向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方未按正式买卖合同约定支付剩余购房款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项总额【千分之五】的违约金，逾期超过【30】日，乙方有权解除正式买卖合同及本合同，甲方须按应付未付款项总额的【一倍】向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的包括但不限于资金占用利息、中介费用等全部损失。

(3)若因甲方原因导致贷款审批未获通过或未按正式买卖合同约定使用银行贷款支付购房款，甲方应承担由此导致的所有责任和损失，并按第四条约定支付剩余购房款，同时应向乙方支付应付未付款项总额【百分之十】的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定按时返还定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额【千分之零点五】的违约金，逾期超过【7】日，甲方有权解除本合同，乙方须按定金总额的【一倍】向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方未按正式买卖合同约定配合办理标的物过户手续或交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款【千分之五】的违约金，逾期超过【30】日，甲方有权解除正式买卖合同及本合同，乙方须按合同总价款的【一倍】向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的包括但不限于寻找替代房源的损失、中介费用等全部损失。

(3)若因乙方原因导致标的物存在权属瑕疵、隐瞒债务或其他负债，致使甲方无法完成过户或无法正常使用标的物，乙方应承担全部责任，并须退还甲方已支付的全部购房款及利息，并按合同总价款的【百分之二十】向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的诉讼费、律师费、中介费等。若违约方的违约行为给守约方造成精神损害或其他非直接经济损失，守约方有权另行主张赔偿。

5.违约金的调整：本合同约定的违约金标准是双方基于合理预期设定的，旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。双方应就违约金问题友好协商，协商不成的，由法院或仲裁机构根据具体情况裁定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件。通知应在合理期限内根据事件影响调整。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应采取积极措施减少损失，因未采取减少损失措施造成的扩大损失，仍需承担责任。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过【30】日，双方经协商未能就合同变更或解除达成一致，本合同可视为解除。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，已支付的费用按实际贡献比例分担，因不可抗力造成的损失各自承担。

5.不可抗力证明：双方均应就其主张的不可抗力事件承担提供证明文件的义务。若一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的抗辩可能不被支持。证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，尝试在【30】日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并经双方签字盖章即具有约束力，调解不成或调解书生效后不履行，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交【上海国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自律师费及其他合理开支，除非仲裁规则另有规定或双方另有约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就诉讼管辖达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。被告住所地、合同履行地（标的物所在地）、合同签订地的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用和律师费，除非法律另有规定或判决另有裁定。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释，本着诚实信用原则处理争议。解决争议过程中，双方应尽力保护对方的商业信誉和商业秘密，避免不必要的信息披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真、电子邮箱等联系方式，应提前【7】日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发出的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子邮件通知应以发送成功回执为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同是双方就标的物买卖达成的初步意向，是后续签订正式买卖合同的基础，但本身不具备独立完成交易的完全法律效力，除非双方另行约定。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方正式签订并生效了关于标的物的完整买卖合同；（2）本合同因履行完毕而自然终止；（3）本合同因不可抗力而解除；（4）双方协商一致同意终止。合同终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照约定处理相关事宜。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

6.保密义务：双方应对在本合同签订及履