房租改造施工合同范本

房租改造施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方作为房屋出租方，拥有合法的房屋所有权，并计划对出租房屋进行改造施工，以提升房屋使用功能和租赁价值。甲方通过市场调研和需求分析，确定了本次改造的具体方案，并委托乙方提供专业的施工服务。甲方在改造过程中将全程监督施工质量，确保改造工程符合国家相关法律法规及行业标准，同时保障改造后的房屋能够满足预期的租赁市场要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系方式乙方作为专业的建筑装饰工程公司，具备丰富的施工经验和资质认证，能够按照甲方的要求提供高质量的改造施工服务。乙方在接到甲方委托后，将组建专业的施工团队，制定详细的施工方案，并严格按照合同约定履行施工义务。乙方承诺在施工过程中严格遵守安全生产规范，确保施工安全和工程质量，同时积极配合甲方的监督和管理，及时解决施工过程中出现的问题。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在房屋改造施工领域的合作需求而签订。甲方作为房屋出租方，拥有合法的房屋所有权，并计划对出租房屋进行改造施工，以提升房屋使用功能和租赁价值。甲方通过市场调研和需求分析，确定了本次改造的具体方案，并委托乙方提供专业的施工服务。乙方作为专业的建筑装饰工程公司，具备丰富的施工经验和资质认证，能够按照甲方的要求提供高质量的改造施工服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就房屋改造施工的具体事宜达成一致，共同遵守本合同约定的各项条款。

本次房屋改造施工涉及的主要内容包括但不限于：房屋结构加固、水电管线改造、墙面翻新、地面铺设、厨卫设施升级等。甲方将提供改造所需的原始资料和设计图纸，乙方将根据甲方的要求和行业标准，制定详细的施工方案和预算清单，并经甲方确认后执行。改造工程预计工期为XX天，具体起止时间将根据双方协商确定。施工过程中，甲方有权对施工进度和质量进行监督，乙方应积极配合甲方的管理工作，并及时汇报施工情况。工程完成后，双方将共同进行验收，并办理相关结算手续。

本合同旨在明确甲乙双方在房屋改造施工过程中的权利与义务，确保改造工程顺利进行，并保障双方的合法权益。双方将严格遵守本合同约定，共同完成房屋改造施工任务，为甲方提升房屋租赁价值创造有利条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋改造施工过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成房屋的改造施工工作，提升房屋的使用功能和租赁价值。本次改造涉及的具体内容包括但不限于：房屋结构加固、水电管线改造、墙面翻新、地面铺设、厨卫设施升级等。甲方将提供改造所需的原始资料和设计图纸，乙方将根据甲方的要求和行业标准，制定详细的施工方案和预算清单，并经甲方确认后执行。改造工程预计工期为XX天，具体起止时间将根据双方协商确定。施工过程中，甲方有权对施工进度和质量进行监督，乙方应积极配合甲方的管理工作，并及时汇报施工情况。工程完成后，双方将共同进行验收，并办理相关结算手续。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定的含义：

1.“改造施工”：指乙方根据甲方的要求，对房屋进行结构、水电、墙面、地面、厨卫等方面的改造和施工活动。

2.“施工方案”：指乙方根据甲方的要求和行业标准，制定的详细施工计划，包括施工步骤、工期安排、人员配置、材料清单等。

3.“验收”：指工程完成后，甲方对工程质量的检查和确认过程。

4.“结算”：指工程完成后，双方对工程费用进行核对和支付的过程。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权提供改造所需的原始资料和设计图纸，并要求乙方按照要求进行施工。

(2)甲方有权对施工进度和质量进行监督，并要求乙方及时解决施工过程中出现的问题。

(3)甲方有权要求乙方按照合同约定的工期完成施工任务，并要求乙方承担逾期完工的责任。

(4)甲方有权要求乙方在施工过程中严格遵守安全生产规范，确保施工安全。

(5)甲方有权要求乙方提供施工过程中的相关资料和记录，以便于后续的验收和结算。

(6)甲方应按照合同约定支付工程款，并要求乙方提供相应的发票和结算单据。

(7)甲方应配合乙方进行施工，提供必要的施工条件和便利，如施工场地、水电接入等。

(8)甲方应承担因自身原因导致的变更或延误的责任，并要求乙方相应调整施工方案和工期。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供改造所需的原始资料和设计图纸，并有权对资料和图纸进行审核，确保其准确性和完整性。

(2)乙方有权按照合同约定的施工方案和工期进行施工，并要求甲方提供必要的配合和协调。

(3)乙方有权要求甲方对施工进度和质量进行监督，并及时解决施工过程中出现的问题。

(4)乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并要求甲方提供相应的发票和结算单据。

(5)乙方应按照合同约定的工期完成施工任务，并承担逾期完工的责任。

(6)乙方应在施工过程中严格遵守安全生产规范，确保施工安全，并承担因自身原因导致的安全生产事故的责任。

(7)乙方应提供施工过程中的相关资料和记录，以便于后续的验收和结算。

(8)乙方应保证施工质量，并承担因施工质量问题导致的修复和赔偿责任。

(9)乙方应配合甲方进行施工，提供必要的施工条件和便利，如施工场地、水电接入等。

(10)乙方应承担因自身原因导致的变更或延误的责任，并要求甲方相应调整施工方案和工期。

(11)乙方应保证施工过程中使用的材料和设备符合国家相关标准和规范，并承担因材料和设备质量问题导致的修复和赔偿责任。

(12)乙方应配合甲方进行验收，并根据甲方的要求进行整改，直至工程通过验收。

(13)乙方应承担施工过程中产生的所有费用，包括材料费、人工费、机械费等，并保证费用的合理性和合法性。

(14)乙方应遵守国家相关法律法规，并承担因违法行为导致的处罚和赔偿责任。

(15)乙方应保护施工场地的环境卫生，并及时清理施工过程中产生的废弃物。

(16)乙方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密和技术秘密。

(17)乙方应配合甲方进行工程结算，并提供相应的结算单据和资料。

(18)乙方应承担因不可抗力导致的损失，并要求甲方相应调整施工方案和工期。

(19)乙方应遵守合同约定的其他条款，并承担违反合同约定的责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋改造施工总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部改造施工工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及税费等。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)预付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），作为预付款。

(2)进度款：工程完成XX%后，甲方应根据乙方的书面请求，在收到乙方提交的符合要求的进度款支付申请及发票后XX日内，向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

(3)竣工款：工程竣工验收合格后，甲方应根据乙方的书面请求，在收到乙方提交的符合要求的竣工款支付申请及发票后XX日内，向乙方支付至合同总价款扣除已支付的预付款和进度款后的余额，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

乙方在收到每笔工程款支付前，应向甲方提供合法有效的发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方无正当理由拒绝支付任何笔位的工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项。若逾期仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方完成所有清算手续之日止，合同关系终止。本合同项下的房屋改造施工工作应于合同签订后XX日内开始，预计工期为XX天，即工程应于合同签订后XX日内完工。若因甲方原因（如未及时提供施工场地、资料或指令等）导致工期延误，经乙方书面催告后XX日内甲方仍未解决，则工期相应顺延，乙方不承担逾期责任。若因乙方原因导致工期延误，每延误一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。工程竣工验收应在工程完工后XX日内进行，由甲乙双方共同验收。验收合格后，双方应在XX日内办理工程移交手续及结算。若甲方未按约定进行验收，在乙方催告后XX日内仍未验收，视为验收合格。本合同有效期为自签订之日起至所有款项结清之日止，任何一方不得提前单方面解除合同，除非出现本合同约定的不可抗力或严重违约情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付任何笔位的工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方无正当理由拒绝支付任何笔位的工程款，或累计拖欠工程款达到合同总价款的XX%以上，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项。逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成工程的费用、预期利润、实际发生的各项费用以及甲方为寻求替代服务商所支付的合理费用等。

(2)若甲方未按约定提供施工场地、资料、许可或指令，导致乙方无法正常施工或工期延误，经乙方书面催告后XX日内甲方仍未解决，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方在此情况下仍需继续施工的，工期相应顺延，且甲方仍需支付已完成工程部分的相应费用。

(3)若甲方要求乙方进行合同约定范围之外的变更，且该变更导致乙方增加费用或工期延误，甲方应承担由此增加的全部费用，并按增加金额的XX%向乙方支付变更补偿金。若甲方拒绝批准必要的变更，导致工程无法继续或存在严重安全隐患，乙方有权停止施工，并要求甲方承担违约责任。

(4)甲方未按时竣工验收，或验收合格后未按时支付竣工款，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。甲方逾期支付竣工款达到XX%以上，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第五条约定或经甲方确认的施工方案、工期完成施工任务，每延误一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若因乙方原因导致工期延误超过XX天，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款（包括预付款和进度款），并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻找替代服务商所支付的合理费用、预期收益损失等。

(2)若乙方施工质量不符合本合同约定或国家/地方相关标准，导致工程需要返工、修复或存在安全隐患，乙方应无条件承担全部返工费用，并按返工费用总额的XX%向甲方支付质量违约金。若因乙方施工质量问题给甲方造成其他直接损失（如房屋损坏、租客投诉赔偿等），乙方应全额赔偿。甲方有权要求乙方立即整改，并有权委托第三方进行质量检测或修复，相关费用由乙方承担。若质量问题严重，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)若乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料或不符合约定的设备，一经甲方或权威机构查实，乙方应立即停止使用并更换合格产品，更换费用由乙方承担，并按使用不合格产品价值的XX%向甲方支付材料违约金。若因此给甲方造成结构安全风险或其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同。

(4)若乙方未按约定履行安全生产义务，导致发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并按合同总价款的XX%向甲方支付安全生产违约金。同时，甲方有权解除合同，并追回已支付的全部工程款。

(5)乙方未按约定提供工程资料、发票或结算单据，导致甲方无法进行结算或支付尾款，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致结算拖延超过XX天，甲方有权单方面进行结算，结算结果经甲方确认后，乙方应在XX日内支付剩余款项。若乙方拒绝配合或拖延支付，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方支付额外的滞纳金和律师费。

(6)乙方在收到甲方合法的付款请求及符合要求的发票后XX日内仍未支付，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向甲方支付付款延误违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因本合同第二条定义的不可抗力事件导致任何一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延误或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应免于承担由此产生的违约金。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工程部分的相应费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行合同义务，并应采取合理措施防止损失扩大。因不可抗力导致的合同履行期限顺延，顺延期限由双方协商确定，但最长不超过XX天。若不可抗力事件持续存在，导致合同目的无法实现，双方均可协商解除合同。解除合同时，已履行的部分，双方根据实际情况协商处理；因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应返还已收/付的款项。

4.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件获益，或未能采取合理措施防止损失扩大而导致的额外损失，该方仍需承担责任。

5.不可抗力声明：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内未能履行通知义务，视为未发生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权行使必要的权，包括查阅文件、勘验现场等。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常进行。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在签订本合同后XX日内，向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，则应向有管辖权的人民法院递交起诉状，并应将副本送达对方。诉讼过程中，法院有权依法采取保全措施、委托鉴定、勘验等。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。选择诉讼解决争议的，应优先适用诉讼地法律。任何一方选择诉讼时，应明确表示放弃仲裁协议（若有）。本合同各方在签订本合同时，确认已充分了解并同意上述争议解决条款的适用，并自愿接受其约束。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过快递发送的通知，签收时视为送达。以邮戳或发送记录为依据的时间，不作为送达时间。所有书面通知均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改或补充本合同。若补充协议的内容与本合同相关条款不一致，以补充协议为准。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让获得对方同意，受让方即取代出让方成为合同当事人，享有与出让方同等权利并承担同等义务。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或合同未予载明的抗辩或主张。

5.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方根据本合同约定提前解除的权利。

6.合同终止：本合同在以下任一情形下终止：(a)双方履行完各自在本合同项下的全部义务；(b)双方协商一致解除本合同；(c)因不可抗力导致本合同无法继续履行；(d)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；(e)仲裁或法院裁决解除本合同。合同终止后，双方应根据实际情况结算款项，返还财产，并承担相应的违约责任或法律后果。保密条款、争议解决条款及法律适用条款在本合同终止后继续有效。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决