店铺施工标准合同范本

店铺施工标准合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，主要从事购物中心、商业街区的开发、租赁及管理业务。基于甲方对商业空间品质及运营效率的持续追求，甲方决定对位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺进行施工改造，以提升店铺的硬件设施、功能布局及整体形象，满足市场消费升级的需求。甲方通过公开招标程序，选定乙方作为本次店铺施工的专业服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据本合同约定履行各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔楼25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家具备建筑工程施工总承包贰级资质的专业施工企业，拥有丰富的商业店铺改造项目经验，并在业内建立了良好的信誉及业绩记录。乙方经严格筛选及综合评估，成功中标甲方的店铺施工项目，同意按照本合同约定，为甲方提供店铺施工的全过程服务，包括但不限于设计优化、施工、材料采购、现场管理及竣工验收等。乙方承诺将严格按照国家及行业相关标准、施工图纸及甲方要求，确保工程质量和安全，按时完成施工任务，助力甲方实现商业店铺的升级改造目标。

双方基于上述背景及前提条件，经充分协商达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。本合同所涉店铺施工项目具有明确的商业目的及运营需求，其成果将直接服务于甲方后续的商业租赁、运营及品牌推广活动，双方均应本着专业、严谨的态度履行合同义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方对特定商业店铺进行施工改造的具体事宜，确保工程按照既定标准、质量和进度完成，最终实现甲方提升店铺运营效能及商业价值的战略目标。涉及的具体内容包括但不限于：店铺现有结构的拆改与加固、室内空间的重新布局与设计实施、水电暖通系统的升级改造、装饰装修工程（含墙面、地面、天花、门窗等）、智能化系统安装、消防设施完善以及相关配套设备的调试与验收等全部施工内容。乙方须根据甲方提供的设计图纸、技术要求及相关附件标准，全面负责施工前期的准备、材料采购、现场施工管理、质量控制、安全生产及工程竣工验收等全过程工作，确保最终交付的工程成果符合合同约定的各项指标及国家现行法律法规的强制性规定。

第二条定义

1.“施工图纸”指由甲方或其授权单位提供，经乙方确认并用于指导施工的具体设计图纸、施工说明及技术文件；

2.“工程量”指根据施工图纸及实际施工情况计算得出的需乙方完成的各类工程项目的数量；

3.“验收标准”指本合同约定的竣工验收依据，包括国家及地方相关建筑、装饰、消防等标准规范，以及双方确认的技术文件和质量要求；

4.“工期延误”指因非乙方原因导致工程实际完成时间超出合同约定的竣工日期；

5.“不可抗力”指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争等；

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同；

7.“安全文明施工”指乙方在施工过程中必须遵守的安全生产规范及保持施工现场整洁有序的相关要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸、技术标准和合同约定进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导；

(2)甲方应按时向乙方提供必要的施工场地、施工图纸及其他相关技术文件，并确保其真实性和准确性；

(3)甲方有权参与工程关键节点及竣工验收，并就工程质量和进度提出意见及要求；

(4)甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款项，并配合乙方办理相关施工许可及手续；

(5)甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通协调工作，及时解决施工中出现的问题；

(6)甲方应承担因自身原因导致的工期延误或额外费用的责任，并对乙方施工人员的人身安全及财产安全承担相应保障义务；

(7)甲方有权要求乙方在施工过程中采取有效措施，防止对周边环境及建筑物造成污染或损害；

(8)甲方应在合同约定的付款节点前，向乙方提供清晰的付款指令及发票信息，并确保资金及时到位；

(9)甲方应配合乙方进行工程资料整理、竣工验收及备案等相关工作；

(10)如甲方需要变更工程设计或增加施工内容，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件及配合；

(2)乙方应严格按照施工图纸、技术标准及合同要求，精心施工，确保工程质量符合国家及行业规范，并达到双方约定的质量等级；

(3)乙方应配备专业的施工团队和管理人员，负责施工现场的全面管理，包括进度控制、质量监督、安全管理及材料管理；

(4)乙方应自行承担施工过程中所需的所有材料、设备、工具及人工费用，并确保材料质量符合合同约定或国家标准；

(5)乙方应遵守安全生产法律法规，制定并实施安全施工方案，配备必要的安全防护设施，保障施工人员的人身安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任；

(6)乙方应采取有效措施，控制施工噪音、粉尘及废弃物排放，减少对周边环境及建筑物的影响，并保持施工现场的整洁有序；

(7)乙方应建立完善的工程质量检验制度，对施工全过程进行严格自检，并积极配合甲方的检查和验收工作；

(8)乙方应按时完成施工任务，并确保工程按期竣工验收，如遇非自身原因导致的工期延误，应提前书面通知甲方，并提供相关证明；

(9)乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料及结算文件，并配合甲方进行工程决算审计；

(10)乙方应承担因自身原因导致的工程质量缺陷责任，并在缺陷责任期内负责维修或返工，直至达到合同约定标准；

(11)乙方应遵守商业秘密规定，对在合作过程中知悉的甲方商业信息及技术资料承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露或用于其他用途；

(12)乙方应指定专门的项目负责人，作为与甲方的主要联络人，负责处理合同履行过程中的各项事务；

(13)乙方应主动向甲方提供施工进度报告、质量检查记录及相关财务凭证，接受甲方的监督和管理；

(14)乙方应确保所使用的材料、设备及工艺符合环保要求，并配合甲方进行环境影响评价及验收工作；

(15)如因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并承担由此产生的整改费用及工期延误责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的店铺施工总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含但不限于本合同第二条所述施工范围内的所有工作内容、材料费、设备费、人工费、管理费、利润、税费及应缴纳的所有其他费用。

2.乙方应在收到甲方书面工程变更指令后，根据变更内容编制相应的工程造价文件，经甲方审核确认后，按合同约定调整合同价款。

3.甲方按以下方式分期支付合同价款：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾伍万元整（¥465,000.00），作为预付款；

（2）主体结构工程完工并通过阶段性验收后30个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币伍佰壹拾贰万元整（¥512,000.00）；

（3）所有施工内容完成，通过初步验收后60个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；

（4）工程通过最终竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后180个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币壹仟贰佰肆拾捌万元整（¥1,248,000.00）；

（5）剩余合同总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00），作为工程质量保证金，自工程最终竣工验收合格之日起满一年且无任何质量问题后30个工作日内支付。

4.甲方应将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户：

开户名：XX建筑工程有限公司

开户行：中国工商银行XX支行

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

5.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额、合法的增值税发票。甲方有权根据国家税法规定抵扣进项税额。

6.支付时间以甲方书面指令或合同约定为准，任何一方不得无故拖延支付。如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同项下的店铺施工项目总工期为360日历天，自乙方正式进场施工之日起计算，至工程最终竣工验收合格之日止。

2.工期起始日：乙方收到甲方书面发出的进场通知，并完成现场施工准备工作的当日。

3.甲方应在合同签订后10个工作日内向乙方发出正式进场通知。

4.乙方应在收到进场通知后5个工作日内完成施工方案的编制并提交甲方审核。

5.甲方应在收到乙方施工方案后15个工作日内完成审核并书面确认。

6.如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

7.因不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，乙方工期责任期限相应增加。

8.任何一方无正当理由提前终止合同的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

9.关键时间节点：

（1）主体结构完工并验收：预计第120日历天；

（2）初步验收：预计第240日历天；

（3）最终竣工验收：预计第360日历天。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款项的，除应按第四条第6款约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部应付工程款及违约金。若甲方在收到乙方暂停施工通知后30日内仍未付款，乙方有权解除合同，甲方应承担相当于合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费及预期利润损失。

（2）因甲方原因（包括但不限于提供图纸错误、资料不全、未及时提供施工场地或办理相关许可等）导致工期延误的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。甲方支付的延误赔偿金不足以弥补乙方实际损失的，乙方有权进一步追偿。

（3）甲方未按时或阻碍乙方参与竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，直至验收完成之日止。若因甲方原因导致工程最终无法通过竣工验收的，甲方应承担全部整改费用及相应的工期延误责任。

（4）甲方未按合同约定支付工程质量保证金的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权依法向人民法院申请强制执行。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

a.乙方施工的工程不符合国家现行强制性标准、设计图纸要求或合同约定的质量标准的，甲方有权要求乙方在规定期限内无偿返工、修理，直至符合要求。因乙方原因造成返工、修理的，相关费用由乙方承担，并延误的工期不予顺延。

b.工程竣工验收后一年内，出现主体结构或重要使用功能的质量缺陷，经有资质的检测机构鉴定确认系乙方施工质量问题的，乙方应在收到甲方书面通知后15日内负责维修或返工，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝或无法在合理期限内修复，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，且乙方还应按缺陷部分的合同价款的1.5倍向甲方支付违约金。

c.若因乙方施工质量原因导致工程被政府部门勒令停工整改或无法通过竣工验收的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）工期延误违约：

a.因乙方原因（包括但不限于管理不善、资源调配不足、技术方案不合理、未能采取有效措施克服不利条件等）导致工期延误的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方支付的违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权进一步追偿。

b.若因乙方原因导致工期延误超过合同总工期30日的，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c.乙方在收到甲方因设计变更等非乙方原因提出的顺延工期通知后，无正当理由拒绝顺延工期，或未在规定时间内调整施工计划继续履约的，甲方有权解除合同，乙方应承担相当于合同总价款20%的违约金。

（3）安全生产及文明施工违约：

a.乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除合同，并扣留全部未付款项。

b.乙方未遵守文明施工规定，造成环境污染、噪音扰民或对周边建筑物、设施造成损害的，应负责恢复原状或赔偿损失，并按合同总价款的5%向甲方支付违约金。

（4）材料设备违约：

a.乙方使用假冒伪劣材料或不符合合同约定规格、型号的设备，经甲方或权威机构检测确认的，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格产品，并承担由此产生的全部费用。乙方还应按该批次材料或设备价值的2倍向甲方支付违约金。

b.乙方未按合同约定采购或使用甲方指定品牌的材料，且该材料对工程使用功能或外观造成影响的，乙方应承担相应责任并赔偿损失。

（5）保密违约：

a.乙方违反本合同第二条第7款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或技术资料的，应向甲方支付合同总价款50%的违约金；给甲方造成直接经济损失的，还应承担赔偿责任，损失赔偿额不超过实际损失额。

（6）解除合同违约：

a.若甲方因乙方严重违约而解除合同，乙方除应承担本条所述相应违约责任外，还应支付合同总价款20%的违约金。甲方有权从应付未付款项中直接扣除该违约金。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。合同可协商变更或解除。

（2）双方因违约行为导致对方遭受损失的，应赔偿对方的直接损失和合同约定的间接损失（如预期利润损失），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

4.违约金的计算与支付：

（1）违约金自应承担违约责任的之日起计算，至责任履行完毕之日止。

（2）支付方式：违约方应在收到守约方书面违约通知后30日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。

5.不可抗力条款的适用：本条所述违约责任，在不属于不可抗力原因导致的情况下均适用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力事件直接影响或可能影响合同履行时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.不可抗力事件发生后，双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，受影响方有权请求修改相关条款；如不可抗力事件导致合同整体目的无法实现，双方均有权解除合同。

4.因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据事件情况和相关证据协商确定；协商不成的，可委托具有相关资质的鉴定机构进行评估。

5.任何一方因采取合理措施避免或减轻不可抗力事件造成的损失而支付的合理费用，由该方自行承担，除非该损失是由对方原因造成的。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复合同履行，并应对方要求提供履约保障。

6.双方应相互配合，在不可抗力事件发生后采取必要的措施，防止损失扩大。如一方未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应努力在30日内达成书面和解协议。协商期间，双方应保持合作态度，避免采取任何可能损害对方利益或影响合同履行的行为。

2.若协商未能在30日内解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商，则争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地。双方应各自选定一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员；若双方在收到仲裁通知后30日内未能共同选定首席仲裁员，则由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决无需任何法院判决或裁定即可执行。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，但仲裁庭认为有必要暂停履行的除外。

4.仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，由双方按责任比例分担。仲裁庭有权决定仲裁费用的承担方式。

5.仲裁过程中涉及的商业秘密、技术信息等，应按照相关法律规定和双方约定进行保护，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

6.若双方在本合同中明确约定采用诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，选择诉讼方式的一方应向受理法院提交起诉状及副本，并承担相应的诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、指令等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以邮寄方式发送的，挂号信发出后3日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。任何一方在收到通知后应立即确认，并按照通知要求履行义务。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。合同变更内容成为合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保受让人能够完全履行合同义务。

4.独立性：本合同的条款是相互独立的，任何一方对合同某一部分的违约，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的继续