北京建设工程小合同范本

北京建设工程小合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华辰房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号华辰大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方在北京市拥有多个商业及住宅项目，此次与乙方合作旨在通过乙方提供的专业服务，完成北京市某建设工程项目的设计与施工工作，以满足市场需求并提升甲方资产价值。甲方具备完整的项目建设资质，能够独立承担项目建设过程中的法律责任，并已获得相关政府部门的项目批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛达建筑工程有限公司”，地址位于北京市海淀区中关村南大街1号盛达科技园B座8层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家专注于建筑工程设计、施工及项目管理的企业，拥有国家一级建造师资质及丰富的项目经验。乙方在北京市已完成多个大型建筑工程项目，具备较强的技术实力和施工能力。此次与甲方合作，乙方将根据甲方需求提供全面的建设工程服务，包括但不限于项目设计、施工管理、质量控制及竣工验收等，确保项目符合国家相关标准和甲方的要求。乙方承诺在合同履行过程中严格遵守法律法规，并确保项目进度和质量。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在北京市建设工程领域的长期合作关系及市场前景，双方经友好协商，就北京市某建设工程项目的设计与施工事宜达成一致。甲方作为项目投资方，拥有该项目的完整开发权及使用权，并已完成项目前期规划及资金筹备工作。乙方作为专业建筑工程服务提供方，凭借其在建筑行业的专业技术和管理经验，为甲方提供高质量的建设工程服务。双方合作旨在通过发挥各自优势，共同推进项目顺利实施，实现经济效益和社会效益的双赢。该项目位于北京市重点发展区域，市场需求旺盛，具有较大的发展潜力。甲方将提供项目所需的基础资料及资金支持，乙方将严格按照合同约定履行义务，确保项目按时、按质完成。双方将本着诚实信用、平等互利的原则，共同维护项目的合法权益，并妥善处理合同履行过程中可能出现的各种问题。本合同条款的制定充分考虑了双方的实际情况及项目特点，旨在明确双方权利义务，保障合同顺利履行，为项目的成功实施奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就北京市某建设工程项目的设计与施工合作事宜，确保项目按照既定目标顺利推进。具体内容涵盖项目的设计方案制定、施工组织管理、材料设备采购、质量安全管理、进度控制以及竣工验收等全过程服务。甲方负责提供项目所需的基础资料、资金支持及相关审批手续，乙方则根据甲方要求提供专业的设计与施工服务，确保项目符合国家及北京市的相关标准和规范，最终实现项目的建成及交付使用。本合同旨在通过双方的紧密合作，达成项目建设的预期目标，并确保项目质量、安全及进度得到有效控制。

第二条定义

1.**建设工程项目**：指本合同项下由甲方投资、乙方承建，位于北京市某区域的建筑工程，包括但不限于主体结构、附属设施及配套设施的建设。

2.**设计方案**：指乙方根据甲方需求及项目条件编制的详细设计图纸及技术文件，包括平面布局、结构设计、装饰装修、电气消防等内容。

3.**施工组织管理**：指乙方为确保项目顺利实施而制定的一系列管理措施，包括施工计划、资源配置、进度控制、质量监督及安全管理等。

4.**材料设备采购**：指乙方根据设计方案及施工需求，负责采购及供应项目所需的所有建筑材料及设备，确保其质量符合国家标准。

5.**质量安全管理**：指乙方在施工过程中严格遵守国家及行业相关标准，确保工程质量符合设计要求，并采取有效措施保障施工安全。

6.**竣工验收**：指项目完成后，由甲方组织相关单位对项目进行综合验收，确认项目符合设计及使用要求后办理交付手续。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督，并要求乙方根据实际情况进行调整和改进。甲方负责提供项目所需的基础资料及审批手续，并确保其真实性和合法性。甲方应按照合同约定及时支付工程款项，并承担因项目相关审批及手续产生的费用。甲方有权要求乙方在项目实施过程中遵守国家及北京市的法律法规，并承担相应的法律责任。甲方应积极配合乙方解决施工过程中遇到的问题，并提供必要的协助和支持。甲方有权在项目完成后对乙方的工作进行评价，并依据合同约定支付相关费用。

2.**乙方的权力和义务**

乙方有权根据合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的项目资料及资金支持。乙方负责按照设计方案及施工规范进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。乙方应建立完善的质量管理体系，对施工过程进行全程监控，确保工程质量和安全。乙方有权要求甲方提供必要的施工场地及条件，并确保施工进度不受外部因素影响。乙方应按照合同约定的时间节点完成各阶段施工任务，并定期向甲方汇报施工进度及情况。乙方有权在施工过程中根据实际情况提出合理化建议，并经甲方同意后进行调整和实施。乙方应承担施工过程中产生的所有安全责任，并采取有效措施保障施工人员及周围环境的安全。乙方应积极配合甲方的监督和检查，并及时整改存在的问题。乙方有权要求甲方在项目完成后办理竣工验收手续，并配合相关单位进行验收工作。乙方应确保项目交付后符合设计及使用要求，并承担相应的质量责任。

（注：以上内容仅为示例，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

本合同项下建设工程项目的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部设计与施工任务所发生的一切费用。

价格构成：包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金。

支付方式：采用分期支付方式。

支付节点及比例：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方工作预备金；

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后7日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

（3）项目竣工验收合格并完成结算审计后7日内，甲方支付至总价款的70%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；

（4）剩余总价款30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），在项目交付使用满一年且无质量问题后7日内支付。

支付方式：均采用银行转账方式支付至乙方指定账户。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方仍需承担相应责任。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，预计总工期为24个月。

2.乙方应于合同签订后30日内完成初步设计方案，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后15日内提出修改意见或确认。

3.乙方应于2024年6月30日前完成全部施工图设计，并取得相应资质部门的审查合格文件。

4.项目开工日期为2024年8月1日，乙方应在该日期前完成所有施工准备工作，并正式破土动工。

5.关键节点时间：

（1）主体结构工程完工：预计2025年12月31日；

（2）项目竣工验收：预计2026年3月31日。

6.如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延，但最长不超过3个月。

7.任何一方无正当理由提前解除合同，应向对方支付合同总价款10%的违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担工期延误责任，并支付已累计应付未付款项的30%作为违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供的设计资料或审批手续不真实、不完整或存在错误，导致乙方工作延误或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方相应损失，损失金额以实际发生费用为限。

（3）甲方无正当理由变更合同内容或要求乙方返工，除乙方同意外，甲方应承担由此产生的额外费用，并支付合同总价款5%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期完成设计或施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方设计方案存在重大缺陷或施工质量不符合国家及行业标准，经甲方指出后未能在合理期限内整改达标，甲方有权要求乙方返工、重做或解除合同。乙方除承担返工费用外，还应支付合同总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大质量问题，导致项目无法继续进行或造成第三方损失，乙方应承担全部责任，并支付合同总价款30%的违约金，甲方有权立即解除合同。

（4）乙方擅自使用劣质材料或设备，经甲方发现后，乙方应无条件更换并承担全部费用，同时支付合同总价款5%的违约金。

（5）乙方未按时提交必要的设计文件或施工报告，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款15%的违约金。

3.**双方共同责任**

（1）因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

（2）任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密或技术资料，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

（3）合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程结算、资料交接等，并按约定返还或移交相关财产。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后48小时内发出。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.**持续时间**：不可抗力影响持续超过30日的，双方有权协商解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并可根据不可抗力影响程度协商调整合同相关条款。

5.**证明责任**：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力发生的责任，并提供相关证据，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。未提供有效证明的，不得免除相应责任。

6.**不可抗力条款的独立性**：本合同不可抗力条款独立存在，不影响合同其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍应履行合同中不属于不可抗力影响范围内的义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向北京市建设委员会或双方所在地人民政府指定的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.**仲裁解决**：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交北京市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在合同履行期内或履行期满后一年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以北京市朝阳区人民法院为第一审法院。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议事项的义务。

5.**法律适用**：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方在争议解决方式选择上的约定具有优先性，即优先选择协商，协商不成的优先选择调解，调解不成的优先选择仲裁（除非一方明确选择诉讼）。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费及其他相关费用，除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的部分，由双方按比例分担。仲裁或诉讼期间的律师费由承担实际损失的一方承担，或由双方协商确定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原合同关系继续存在。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等采取保密措施，