农村小区拆迁合同范本

农村小区拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和丰富的项目开发经验。甲方因响应国家城镇化建设政策，计划对位于XX省XX市XX区XX村的农村小区进行拆迁补偿安置工作，通过合法途径收购或租赁拆迁范围内的土地使用权及地上附着物，用于后续的房地产开发项目。为明确双方权利义务，保障拆迁补偿安置工作的顺利进行，甲方与乙方就XX村农村小区的拆迁补偿事宜协商一致，达成以下协议。甲方作为委托方，负责提供拆迁补偿方案、资金安排及相关政策支持，乙方作为服务提供方，负责协助甲方完成拆迁补偿的具体实施工作，双方本着平等互利、诚实信用的原则，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村集体经济合作社，

地址：XX省XX市XX区XX村村委会，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是由XX村村民共同出资组建的农村集体经济合作社，依法享有XX村集体土地及地上附着物的处置权。根据国家关于农村拆迁补偿的相关政策，乙方作为拆迁范围内的土地使用权及房屋所有权的权利人，同意将涉案土地使用权及地上附着物按照本合同约定条件转让给甲方，用于甲方的房地产开发项目。乙方在合同履行过程中，有权依法获得相应的拆迁补偿款项，并负责协调村民拆迁安置事宜。甲方委托乙方提供拆迁补偿服务，乙方应按照甲方要求，积极村民签订拆迁补偿协议，配合完成拆迁补偿款的发放及安置房的分配等工作，确保拆迁补偿工作依法合规进行。双方通过协商一致，就XX村农村小区的拆迁补偿安置达成合作，乙方作为服务提供方，在甲方指导下履行拆迁补偿职责，双方权利义务受本合同约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就XX省XX市XX区XX村农村小区的拆迁补偿事宜进行合作的具体内容与方式，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效完成。合同范围包括但不限于：乙方协助甲方与拆迁范围内的村民进行拆迁补偿协议的谈判与签订；乙方负责收集、整理并核实村民的拆迁补偿资格及相关资料；乙方村民会议或村民代表会议，就拆迁补偿方案进行协商并形成决议；乙方配合甲方办理拆迁补偿款的发放手续，确保款项及时、足额支付给每位村民；乙方协助甲方处理拆迁过程中可能出现的村民纠纷或投诉，维护拆迁秩序；乙方提供必要的拆迁安置方案建议，并协助甲方完成安置房的分配工作。双方合作范围涵盖拆迁补偿方案制定、协议签订、款项发放、安置协调等全部拆迁补偿实施环节，直至拆迁工作全面结束并经相关政府部门验收合格。

第二条定义

1.**“拆迁补偿款”**：指根据国家及地方拆迁补偿政策，由甲方支付给乙方用于补偿拆迁范围内村民土地征用费、房屋拆迁费、安置补助费、过渡期补助费等各项费用的总称。

2.**“地上附着物”**：指拆迁范围内除土地使用权之外的建筑物、构筑物、附属设施等，包括但不限于村民自建房屋、院墙、道路、水井等。

3.**“村民”**：指拆迁范围内具有本村集体经济成员身份的村民，包括户籍在本村且实际居住的村民及依法享有拆迁补偿权益的其他权利人。

4.**“拆迁补偿协议”**：指甲方与村民就土地及房屋补偿标准、安置方式、补偿款支付时间等事项达成的书面协议。

5.**“安置房”**：指甲方为解决村民拆迁安置问题而建设或提供周转使用的住房，包括货币补偿对应的产权置换房。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)甲方有权监督乙方拆迁补偿工作的全过程，要求乙方提供工作进展报告及相关资料，并有权对乙方工作不当之处提出整改意见。

(2)甲方负责制定拆迁补偿方案，方案需符合国家及地方相关政策，并依法提交村民集体讨论表决。

(3)甲方承担全部拆迁补偿款项的资金来源，确保资金到位并及时足额支付给乙方或直接支付给村民。甲方有权审核乙方提供的村民补偿资格资料，对不符合条件的补偿申请予以驳回。

(4)甲方负责办理拆迁补偿相关的政府审批手续，包括土地征收许可、拆迁许可等，并承担由此产生的全部费用。

(5)甲方有权要求乙方配合处理拆迁过程中出现的重大纠纷或群体性事件，乙方应积极协调并提供必要的协助。

(6)甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并负担乙方因履行本合同而产生的合理成本，如办公费用、差旅费等。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**乙方权利**

-乙方有权要求甲方提供拆迁补偿方案草案，并就方案内容提出修改建议，甲方应予以合理考虑。

-乙方有权根据国家政策及村民意愿，在拆迁补偿协议中约定具体的补偿标准和安置方式，甲方不得擅自变更核心条款。

-乙方有权获得甲方支付的服务费用及合理工作报酬，具体金额按本合同第五条约定执行。

-乙方在村民补偿资格核实过程中，对存在争议的事项有权要求甲方进行复核或协调解决。

-乙方在拆迁补偿款发放过程中，对不符合补偿条件的村民有权拒绝支付，并应及时向甲方报告异常情况。

(2)**乙方义务**

-乙方应全面负责拆迁补偿协议的谈判与签订工作，确保协议内容合法合规，并得到村民的充分认可。乙方需建立拆迁补偿档案，详细记录协议签订情况及补偿款发放明细，并定期向甲方汇报工作进展。

-乙方应村民代表对拆迁补偿方案进行公示和讨论，收集村民意见并形成书面材料提交甲方，甲方应在收到材料后15日内反馈处理结果。

-乙方需协助甲方完成村民的拆迁补偿资格审核工作，包括身份确认、面积测量、权属核实等，并保证资料的真实性，如因乙方提供虚假资料导致的补偿纠纷，由乙方承担全部责任。

-乙方应设立专款专账管理拆迁补偿款，按照协议约定的时间和标准发放给村民，并配合甲方接受审计或监督检查。如村民对补偿款发放有异议，乙方应先行解释，无法解决时及时上报甲方处理。

-乙方应积极协调村民拆迁安置事宜，包括安置房分配方案的制定与实施，确保安置工作平稳推进。如出现村民集体上访或阻挠拆迁等突发事件，乙方应第一时间向甲方报告，并采取有效措施防止事态扩大。

-乙方应妥善保管拆迁补偿相关文件及资料，拆迁工作结束后，按甲方要求移交完整档案，并配合办理拆迁项目竣工验收手续。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费用，费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本合同项下提供的全部拆迁补偿服务，包括但不限于协议谈判、资格审核、款项发放协调、安置事务处理等。

2.费用支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农村集体经济合作社

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)合同签订生效后XX日内，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币XX万元；

(2)拆迁补偿协议签订完成且乙方完成50%以上村民补偿款发放后XX日内，甲方支付剩余服务费用的40%，即人民币XX万元；

(3)拆迁补偿工作全面结束、项目竣工验收通过后XX日内，甲方支付剩余服务费用的30%，即人民币XX万元。

4.乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额合规发票。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停履行合同义务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至XX村农村小区拆迁补偿工作全面结束并经政府部门验收合格之日止，预计总工期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

(1)合同签订后XX日内，双方完成拆迁补偿方案的初步拟定并提交村民讨论；

(2)方案经村民集体表决通过后XX日内，双方启动拆迁补偿协议的谈判工作；

(3)拆迁补偿协议谈判完成并开始签订后XX日内，完成80%以上村民的协议签订；

(4)全部拆迁补偿款发放完毕后XX日内，乙方向甲方提交工作总结报告及完整档案资料；

(5)项目竣工验收申请提交后，双方配合完成验收工作，验收通过后XX日内合同终止。

6.任何因不可抗力导致合同履行延迟，履行期限自动相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按约定支付服务费用**：如甲方无正当理由逾期支付任何一期服务费用，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人员成本、差旅费用等。

(2)**变更或解除合同不当**：甲方单方面无故变更或解除合同，应向乙方支付合同总服务费用XX%的违约金，给乙方造成其他损失的，应予以赔偿。

(3)**提供虚假补偿方案**：如甲方提供的拆迁补偿方案严重违反国家政策或损害村民合法权益，导致乙方工作无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)**资金不到位**：若因甲方原因导致拆迁补偿款未能按时足额到位，影响乙方正常发放补偿款，每延误一日，甲方应向乙方支付补偿款总额千分之一的违约金，乙方有权暂停发放工作直至资金到位。

2.**乙方违约责任**

(1)**未按约定履行职责**：乙方未能按合同约定的时间节点完成拆迁补偿协议签订、资格审核、款项发放等关键工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总服务费用千分之一的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取服务费用的XX%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)**工作失误导致损失**：因乙方工作疏忽或不当行为（如提供虚假村民资料、错误计算补偿款、引发重大群体性事件等），导致甲方或村民遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

(3)**擅自处置补偿款**：乙方如未按约定设立专款专账或擅自挪用、侵占拆迁补偿款，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方除全额返还非法所得外，还应支付非法所得XX倍的违约金，并承担相应的法律责任。

(4)**泄露商业秘密**：乙方在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密（如项目规划、补偿底价等），负有保密义务，如泄露给第三方，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方有权解除合同。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失（如已发生费用、预期收益损失）、合理的维权费用（如诉讼费、律师费），以及对方为补救违约行为所支付的额外成本。双方应就违约造成的损失进行合理评估，协商确定赔偿数额。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致未能履行或不能完全履行本合同项下的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或延期履行。如不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，互不承担赔偿责任。

(2)因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非是不可抗力事件本身直接导致的对方财产损毁，该损失应由事件责任方承担（如政府行为导致的损失由政府承担）。

(3)不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用不予退还，但需根据实际情况调整后续履行安排。任何一方因迟延通知或未采取合理措施减轻不可抗力影响而导致损失的扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

4.**不可抗力证明**：涉及不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决书、公证文书等，由发生地相关有权机构出具。双方均有义务妥善保存相关证据。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致解决方案。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解；调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决（优先选择）**：若调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁庭的管辖约定，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，且在调解、仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，并遵守法院的诉讼程序。

5.**证据与送达**：所有争议解决过程中提交的证据材料均需真实、合法、有效；任何一方在争议解决期间变更联系地址或方式，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的送达延误或法律后果由该方自行承担。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同约定或向第三方泄露争议详情。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式，并要求在送达时取得对方签收凭证或发送回执。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、村民个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.**法律适用与争议优先**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认已充分了解并同意本合同项下的争议解决条款（第八条）的约束力，并放弃其他任何管辖权异议。

6.**不