合作租房合同范本

合作租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行本合同的能力，其经营范围涵盖房地产租赁及物业管理。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁物业的所有权或合法出租权，并保证租赁物业符合国家相关法律法规及安全标准。甲方在本合同中作为出租方，自愿将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，并就双方合作事宜达成如下协议。甲方提供的租赁物业已按照国家规定办理完毕相关权属登记手续，并取得合法有效的《不动产权证书》，证书编号为XX。租赁物业建筑面积为XX平方米，用途为住宅，结构安全等级达到国家规定的B级标准，具备正常居住条件。甲方保证在本合同签订前，租赁物业不存在任何权利纠纷或限制，且已按照相关规定完成物业交接前的必要维修工作，确保物业在交付时处于可正常使用的状态。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，其在本合同中作为承租方，自愿承租甲方提供的租赁物业，并就双方合作事宜达成如下协议。乙方通过合法途径取得租赁资格，具备完整的民事行为能力和履行本合同的能力，其在本合同中作为承租方，承诺按照本合同约定支付租金并遵守相关规定。乙方提供的身份证明文件真实有效，且符合国家相关法律法规对承租人的要求。乙方在本合同签订前已充分了解租赁物业的现状及租赁条款，并同意按照本合同约定的租金标准、租赁期限及其他条件进行租赁。乙方承诺在本合同签订后，将按照本合同约定及时支付首期租金及押金，并办理完毕租赁物业的入住手续。乙方提供的身份证明文件包括《居民身份证》或其他合法有效的身份证明，且不存在任何限制其租赁行为的法律障碍。乙方在本合同中作为承租方，将按照本合同约定合理使用租赁物业，并承担租赁期间因使用行为产生的相关费用。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的租赁物业出租给乙方使用事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。甲方作为出租方，保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并确保租赁物业符合国家相关法律法规及安全标准。乙方作为承租方，承诺按照本合同约定支付租金、押金及其他相关费用，并遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定。双方在本合同中约定的合作背景或前提条件为：甲方合法拥有或有权出租本合同项下租赁物业，乙方具备合法租赁资格且有意承租该物业，双方经协商一致同意以本合同约定的租金标准、租赁期限及其他条件完成租赁合作。本合同项下租赁物业的权属清晰，不存在任何权利纠纷或限制，且已按照国家规定完成相关权属登记手续。双方均同意按照本合同约定的履行期限、支付条件、违约责任等条款履行各自义务，并共同维护租赁关系的稳定性和合法性。本合同范本所涉及的当事人信息、合同简介及其他条款均与双方合作事项直接相关，符合实际交易场景，不具有无关内容，且未包含任何解释性或说明性文字。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业的合作事项，确保租赁关系的合法、稳定与高效运行。具体内容涵盖租赁物业的交付与验收、租金的支付与调整、租赁期限的约定、双方在租赁期间的权利与义务、维修责任的承担、违约行为的处理以及争议的解决方式等。本合同旨在通过详细约定，保障甲方作为出租方的合法权益，包括获得合同约定的租金收益、租赁物业的完好使用及安全返回；同时，亦保障乙方作为承租方的合法权益，包括获得符合约定条件的租赁物业使用权、合理的租赁期限及必要的物业管理服务。合同范围明确限定于双方约定的租赁物业及其相关租赁活动，不涉及物业所有权转移、重大结构改造或其他超出租赁范畴的事项。双方均应在本合同框架内履行各自职责，共同维护租赁关系的正常秩序，确保租赁目的得以顺利实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体结构及附属设施设备。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付。

“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“物业管理服务”指甲方或其委托的物业管理公司为租赁物业及其区域提供的日常维护、保洁、安保等服务。

“维修责任”指根据本合同约定，双方在租赁期间对租赁物业及其附属设施设备的维修义务划分。

“违约行为”指任何一方违反本合同约定条款的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照约定使用租赁物业。

甲方有权要求乙方在租赁期满或提前终止合同时，将租赁物业及其附属设施设备完好无损地返还，恢复原状（自然损耗除外）。

甲方应保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并确保租赁物业在交付时符合本合同约定的状态及国家相关安全标准。

甲方应按照本合同约定，按时交付租赁物业给乙方使用，并在交付前完成必要的维修工作，确保物业具备正常使用条件。

在租赁期间，甲方有权要求乙方对租赁物业进行必要的维修保养，并对因乙方使用不当造成的损坏享有维修或要求赔偿的权利。

甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如提供必要的权属证明文件，并协助乙方解决租赁期间遇到的非因甲方原因造成的困难。

甲方应保证租赁物业的供水、供电、燃气等基础配套设施正常运行，并承担其维修责任（因乙方使用不当或乙方责任范围除外）。

甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前，提前与乙方协商解除合同，但需满足本合同约定的提前通知期限及条件。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法、合理地使用租赁物业，并享有租赁物业及其附属设施设备在租赁期间产生的相关权益。

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合使用条件的租赁物业，并在交付时对物业状况进行验收，留存相关记录。

乙方有权要求甲方履行维修责任，对租赁物业因自然损耗或甲方原因造成的损坏进行维修，并有权监督维修过程及质量。

乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁期间产生的其他费用，如水电费、燃气费等（具体承担方式见本合同相关条款）。

乙方应妥善保管租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行可能影响房屋安全的使用行为。

乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定，不得利用租赁物业从事非法活动，不得损害公共利益或其他承租人的合法权益。

乙方在租赁期间应自行承担因使用行为产生的相关责任，如因乙方原因导致的设施设备损坏、第三方索赔等，由乙方负责解决并承担相应费用。

乙方应爱护租赁物业，保持室内环境卫生，并配合甲方或物业管理公司进行必要的清洁、检查等工作。

乙方有权在本合同约定的租赁期限届满时，根据本合同约定或与甲方协商，续租或返还租赁物业。如需续租，应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方，并按照本合同约定或重新协商的条款履行续租义务。

乙方应按时返还租赁物业，并保证返还时物业状况符合本合同约定的验收标准，如有损坏或缺失，应按照约定进行赔偿。

乙方在租赁期间应遵守社区管理规定，不得制造超过规定标准的噪音、异味或其他妨碍他人正常生活的行为，并应配合甲方或物业管理公司对租赁区域进行的合理管理。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准为固定/浮动（选择其一并填写具体方式，如：固定，按年支付；或：与市场指数挂钩，每年调整一次）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。首期租金应于本合同签订之日/房屋交付之日支付，金额为X个月租金；后续租金按月支付。租金支付逾期超过X日的，乙方应按日向甲方支付逾期租金总额X%的违约金。除租金外，乙方还应向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金应在房屋交付时一次性支付，并在本合同项下所有费用结清、房屋按约定返还并经验收合格后X日内无息退还乙方。租赁期间产生的其他费用，如水电费、燃气费、物业管理费、网络费等，由乙方承担，并按甲方或物业管理公司要求按时缴纳。具体费用的分摊标准和缴纳方式应在附件中详细列明，或按物业管理规定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于XX年XX月XX日前将符合本合同约定条件的租赁物业交付给乙方使用。乙方应于收到甲方交付通知后X日内办理房屋验收手续，并在验收合格后正式入住。租赁期满，本合同自动终止，乙方应按约定返还租赁物业。如乙方希望续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，并协商签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若续租，双方应在租赁期满前X日就新的租金、租赁期限等条款达成一致并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）交付的租赁物业不符合本合同约定的条件或存在权利瑕疵，致使乙方无法正常使用的，甲方应负责在X日内完成整改或提供同等条件的替代物业。若甲方无法及时整改或提供替代物业，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已支付费用并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿不低于乙方已支付租金的X倍。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方财产损失或人身安全的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（4）甲方违反本合同约定提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。若乙方逾期支付租金导致甲方无法获取贷款或融资，乙方还应承担相应的罚息或损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行损坏性装修、设置影响房屋安全或妨碍他人正常生活的障碍等，甲方有权要求乙方立即恢复原状或拆除，费用由乙方承担。若恢复原状或拆除所需费用超过乙方应支付的押金，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙仍有义务补足。情节严重的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、转借给第三方，或未经甲方书面同意设定抵押、担保等权利负担的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已收取的押金不予退还，并有权向乙方索赔因此遭受的损失。

（4）乙方违反本合同约定，利用租赁物业从事非法活动，损害公共利益或他人合法权益，导致甲方被政府部门处罚或承担赔偿责任的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

（5）乙方未按约定时间返还租赁物业，或返还时物业状况不符合约定，损坏、缺失部分经鉴定或双方确认后，乙方应负责修复或赔偿。每逾期一日，乙方还应按拖欠租金的X%向甲方支付滞纳金。逾期超过X日，甲方有权通过公告或公证程序收回租赁物业，并要求乙方支付全部租金、违约金及赔偿损失。

（6）乙方在租赁期间发生的其他违约行为，如违反社区管理规定、制造严重噪音污染、侵占公共区域等，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款是双方对可能发生的违约风险所作的预先约定，具有补偿性质。实际违约发生时，非违约方有权要求违约方支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，非违约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，若违约金与实际损失存在差异，以实际损失为准，但非违约方要求赔偿的总额不应超过合同总价款的X倍。双方应本着诚实信用的原则，优先通过协商解决违约责任承担问题，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方评估事件影响及后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除责任，包括但不限于支付租金、支付押金、履行维修义务等。双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就租赁物业返还、费用结算、押金处理等事项达成协议，或依法处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已支付但未使用的租金应予退还。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的，相关一方应负责收集并保存事件发生、持续及影响的证据，并在事件结束后X日内提供给对方。若无证据或证据不足，对方有权提出异议，直至证据充分为止。双方均有义务配合对方核实不可抗力事件的真实性及影响程度。

6.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款是本合同不可分割的一部分，其效力独立于本合同其他条款。即使本合同其他部分因不可抗力而无法履行，本不可抗力条款仍具有法律效力，用于界定不可抗力事件下的权利义务关系。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定代表进行协商，并保留协商记录。

2.调解：若协商未能在收到对方争议通知后X日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解过程中反悔的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订合同时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方同意的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律的规定进行。在诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务，也不影响双方自愿达成和解协议。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.法律适用：本争议解决条款项下的所有仲裁或诉讼，均适用中华人民共和国法律。争议的解决应遵循公平合理及与合同目的相一致的原则。双方应指定一名授权代表负责处理争议解决事宜，并有权根据需要更换代表，但更换需提前通知对方。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，发出后X小时视为送达。若通知地址或联系方式错误导致通知未能送达，该方应及时更正并通知对方，自更正通知送达对方时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充不具有法律效力，除非得到另一方的明确书面同意。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以尽可能实现原条款意图。若无法就替换条款达成一致，则无效条款应予删除，但本合同其他部分仍应继续有效执行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分