土地总包合同

土地总包合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的土地使用权，并拟将其整体外包给乙方进行开发建设，乙方愿意接受甲方之委托，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将土地整体外包给乙方开发建设事宜，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将位于____________________的土地整体外包给乙方进行开发建设，乙方负责该土地的开发、建设、销售等工作。

二、合同背景：甲方为____________________，乙方为____________________。甲方因____________________原因，决定将上述土地整体外包给乙方进行开发建设。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供土地使用权证、规划许可证等相关法律文件，确保乙方在开发建设过程中合法合规。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点，将土地交付给乙方使用，不得无故拖延或拒绝交付。

3.甲方应负责协调处理与土地相关的政府审批、规划调整等事宜，确保乙方开发建设顺利进行。

4.甲方应按照合同约定，向乙方支付土地总包费用及相应的工程款项。

5.甲方应承担因土地性质、规划等原因导致的工程变更、延期等风险责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，在规定的时间内完成土地的开发、建设、销售等工作。

2.乙方应遵守国家有关土地、建设、环保等方面的法律法规，确保开发建设过程合法合规。

3.乙方应按照合同约定，向甲方提供施工图纸、进度报告、工程结算等资料。

4.乙方应承担因施工质量、安全等原因导致的工程缺陷、事故等责任。

5.乙方应按照合同约定，按时完成工程结算，向甲方提交工程结算报告。

6.乙方应承担因市场变化、政策调整等原因导致的工程成本增加、工期延误等风险责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定完成土地开发、建设、销售等工作。

2.甲方有权监督乙方施工过程，确保工程质量、安全。

3.甲方有权要求乙方及时提供工程进度、质量、成本等相关资料。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付土地总包费用及工程款项。

5.乙方有权要求甲方协助解决施工过程中遇到的问题，确保工程顺利进行。

四、双方义务：

1.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应共同维护合同效力，不得擅自变更、解除合同。

4.双方应妥善保管合同及相关资料，确保合同的有效性。

5.双方应遵守国家法律法规，不得从事违法行为。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同总金额为人民币__________元整（大写：____________________元整），包括但不限于土地总包费用、工程款项、税费及其他相关费用。

二、支付方式：

1.预付款：乙方在合同签订后__________日内，向甲方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元整。

2.进度款：乙方在完成合同约定的各阶段工程量后，甲方应在__________日内，按照已完成的工程量及合同约定的单价支付相应的进度款。具体支付比例及金额如下：

-第一阶段：完成工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-第二阶段：完成工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-第三阶段：完成工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-以此类推，直至工程全部完成。

3.验收款：工程经甲方验收合格后，乙方应在__________日内，向甲方提交完整的工程结算报告。甲方应在__________日内，按照结算报告确认的金额支付验收款，即合同总金额的__________%，即人民币__________元整。

4.保修金：工程验收合格后，甲方应在__________日内，向乙方支付合同总金额的__________%作为保修金，保修金在保修期满后无质量问题发生时无息退还乙方。

5.额外费用：因不可抗力、政策调整、甲方要求变更等原因产生的额外费用，经双方协商一致后，由甲方另行支付给乙方。

三、支付条件：

1.甲方支付款项前，乙方应提供相应的发票、工程进度报告、验收报告等证明材料。

2.甲方在支付款项时，应确保资金来源合法，不得挪用、侵占。

3.双方应按照国家有关税收政策，依法纳税。

四、违约责任：

1.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付_____%的违约金。

2.若乙方未按约定完成工程，应向甲方支付_____%的违约金。

3.双方应按照合同约定，承担因自身违约行为导致的损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按时支付款项、未提供必要的土地使用文件、违反土地使用权规定等，甲方应承担以下违约责任：

-未按时支付款项：每延迟一日，甲方应向乙方支付未付款项的_____%作为违约金；

-未提供必要的土地使用文件：甲方应承担因文件缺失导致的工期延误和额外费用；

-违反土地使用权规定：甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

2.若乙方违约，包括但不限于未按时完成工程、施工质量不合格、违反建设规定等，乙方应承担以下违约责任：

-未按时完成工程：每延迟一日，乙方应向甲方支付_____%的违约金；

-施工质量不合格：乙方应无偿返工，直至符合合同约定的质量标准，并赔偿由此造成的损失；

-违反建设规定：乙方应承担因违规操作导致的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。若协商不成，则可采取以下方式之一解决争议：

-诉讼：双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；

-仲裁：双方可选择向具有管辖权的仲裁机构申请仲裁；

-调解：双方均可申请调解，调解不成的，再行选择诉讼或仲裁。

2.争议解决地点：如选择诉讼，争议解决地点为合同签订地人民法院；如选择仲裁，仲裁地点为具有管辖权的仲裁机构所在地。

3.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如选择诉讼，双方同意将合同争议提交至合同签订地人民法院管辖。

三、违约金和赔偿金的支付

1.违约金和赔偿金的支付：违约方应在违约事实发生后__________日内支付违约金和赔偿金。

2.未按期支付违约金和赔偿金的，违约方应向守约方支付_____%的滞纳金。

四、不可抗力

1.不可抗力：本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同无法履行的情形。

2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时协商解决后续事宜。

附则：

一、生效条件

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效日期起生效。

2.本合同生效前，甲乙双方应完成各自应尽的准备工作，包括但不限于合同款项的支付、相关文件的准备等。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方完成土地的开发、建设、销售等工作，并经甲方验收合格之日止。

2.在合同有效期内，双方应严格履行合同约定的各项义务。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。

2.终止：以下情形下，本合同可终止：

-双方协商一致，并签订书面终止协议；

-乙方完成土地的开发、建设、销售等工作，并经甲方验收合格；

-因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认；

-任何一方违约，经另一方催告后仍未纠正，且违约行为无法通过协商解决；

-法律、法规或政策变更，导致合同无法履行。

3.终止后的处理：

-乙方应按照合同约定，将已完成的工程交付甲方；

-双方应进行工程结算，甲方支付乙方剩余款项；

-乙方应将土地相关权益及资料移交给甲方；

-双方应按照国家法律法规及合同约定，处理合同终止后的相关事宜。

四、通知

1.本合同项下任何通知、函件或其他文件，应以书面形式发送，并按照以下地址进行送达：

-甲方地址：____________________

-乙方地址：____________________

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后的第一个工作日书面通知对方。

五、合同份数

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同自签订之日起，对甲乙双方具有约束力。

3.本合同附件作为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.土地开发需求说明书，包括但不限于土地使用性质、开发规模、建设标准等。

2.项目设计要求，包括建筑风格、功能布局、配套设施等。

二、设计方案

1.土地开发总体设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。

2.单体建筑设计方案，包括主要建筑物的设计图纸。

三、技术规格

1.土地开发建设所需材料、设备的技术规格和要求。

2.工程施工过程中应遵循的技术标准和规范。

四、各类证件复印件

1.甲方土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等复印件。

2.乙方营业执照、资质证书、安全生产许可证等复印件。

五、合同相关文件

1.合同签订过程中产生的往来函件、会议