供暖项目转让合同范本

供暖项目转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX供暖服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX供暖项目达成转让协议而签订。甲方为XX房地产开发有限公司，持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目，该项目配套的供暖系统需整体转让。乙方为XX供暖服务有限公司，具备供暖系统运营及维护的专业资质，且拥有稳定的供暖服务经验。双方基于平等自愿原则，经友好协商，就供暖项目的转让事宜达成一致，特制定本合同。

供暖项目转让涉及供暖设备、运营资质、客户资源及服务协议等关键要素，甲方通过本次转让实现项目资产优化配置，乙方则通过承接供暖服务获取持续经营收益。双方确认，转让前供暖项目运行状况良好，相关法律法规及政策符合要求，且供暖服务合同已获得大部分客户的书面同意。本合同旨在明确双方权利义务，确保转让过程合法合规，保障交易安全。

根据双方约定，甲方将供暖项目的全部权利义务转让给乙方，乙方需全面承接供暖系统的运营管理，并负责后续维护及客户服务。转让标的包括但不限于供暖设备、热力输送管道、供暖控制系统、运营资质证书、客户服务协议及配套技术资料。双方同意，转让完成后，乙方将独立承担供暖服务责任，甲方不再直接参与运营事务。

为保障交易顺利进行，双方同意在合同签订后30日内完成资产交接，并共同办理相关资质变更手续。本合同范本所附条款均与供暖项目转让直接相关，包括价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等，均以本合同正文为准。双方确认已充分了解合同内容，并承诺严格履行各自义务。本合同范本的制定基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及地方供暖行业管理规定，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX供暖项目转让事宜的权利义务，确保供暖项目由乙方全面承接运营，甲方完成资产及相关权利义务的合法转移。转让范围包括但不限于：位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目配套供暖系统，具体涵盖供暖设备（如锅炉、热交换器、循环泵等）、热力输送管道及附属设施、供暖控制系统、完整的运营资质证书及许可文件、现有客户服务协议及客户信息数据库、供暖项目技术图纸及操作手册、以及截至转让日所有未结清的供暖服务相关款项债权。本合同旨在通过规范化的转让流程，保障双方合法权益，确保供暖服务连续稳定运行，并符合国家及地方相关行业监管要求。

第二条定义

1.**供暖项目**：指由甲方持有产权或运营权，位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目配套的供暖系统及相关设施，包括硬件设备、软件系统、运营资质及客户资源等。

2.**转让标的**：指本合同约定转让的供暖项目全部权利义务，包括但不限于供暖设备所有权或使用权、运营资质、客户服务协议、技术资料及配套债权债务。

3.**运营资质**：指乙方合法从事供暖服务所需的《城市供热企业资质证书》《锅炉使用登记证》等行政批准文件及许可。

4.**客户资源**：指供暖项目现有客户名单、服务协议详情及客户缴费记录等。

5.**交接日**：指本合同约定完成供暖项目资产及文件移交的具体日期，自该日起乙方全面承担供暖运营责任。

6.**热力输送管道**：指连接供暖热源与终端用户的全部管道系统及附属阀门、仪表等设施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定全面承接供暖项目的运营管理，并享有转让对价的全额收取权。

（2）甲方义务：

-依据本合同约定，在交接日前将供暖项目设备、设施、技术资料及运营资质文件交付乙方，并保证交付标的的权属清晰、功能完好。

-配合乙方办理供暖运营资质变更手续，提供所需全部文件及证明材料，确保变更程序符合行政要求。

-承担转让前因供暖服务产生的债务及责任，直至相关债权债务依法转移给乙方。

-向乙方提供完整的客户服务协议文本及客户缴费信息，并协助处理因历史服务引发的客户投诉。

-保证在本合同履行期间，不得就同一供暖项目采取任何可能影响乙方运营的competing行为。

-如因甲方原因导致转让延迟，应向乙方支付每日千分之五的违约金，累计不超过转让总价30%。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权获得本合同约定的全部供暖项目转让对价，并有权全面承接运营管理权及配套债权。

（2）乙方义务：

-**支付转让对价**：乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方支付转让总价款人民币XX元（大写：XX元整），采用分期支付方式：首付款XX元于合同签订时支付，剩余款项在交接日前付清。支付方式为银行转账至甲方指定账户：XX银行XX支行，账号：XX。逾期支付部分，每逾期一日按未付金额千分之五支付违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

-**全面承接运营**：乙方负责供暖系统日常运行、维护保养、设备检修及应急处理，确保供暖服务质量符合《城市供热服务规范》CJ/T831-2013标准，客户满意度不低于85%。

-**资质承继**：乙方应在交接日后XX日内完成供暖运营资质的变更登记，期间若资质失效导致运营中断，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

-**客户服务维护**：乙方须与现有客户签订续约协议，续约率不低于转让日前一年平均值。如客户提出历史服务争议，乙方应独立承担处理责任，甲方仅就转让前三年内的重大过失承担补充责任。

-**债权债务处理**：乙方有权接管供暖项目现有债权，并自行承担清收风险。转让前积累的运营债务由甲方承担，但如系乙方或第三方原因导致的债务，由乙方负责偿还。

-**技术保密**：乙方须对获取的供暖项目技术资料、操作流程及客户信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露或用于合同目的之外的活动。

-**持续改进**：乙方应每年投入不低于转让总价5%的维护升级费用，提升供暖系统能效及智能化水平，甲方有权监督并要求提供相关证明。

-**配合审计**：乙方应允许甲方或第三方在交接日后每年进行一次运营审计，审计费用由违约方承担。

（3）乙方权利特别保障：

-如甲方在转让前隐瞒重大瑕疵（如设备存在无法修复的安全隐患），乙方有权解除合同并要求全额退款及双倍赔偿。

-交接日后，如因政策调整或不可归责于乙方的外部因素导致供暖服务受限，双方应协商调整运营方案，责任按实际影响分担。

第四条价格与支付条件

1.转让总价款：甲方同意将本合同第一条所述供暖项目转让给乙方，转让总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格已包含供暖设备、设施、运营资质、客户资源及相关债权债务的全部权利义务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付本合同约定的全部转让价款。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付转让总价款的XX%（即人民币XX元），作为合同首付款；

（2）尾款：剩余XX%转让价款（即人民币XX元），于供暖项目资产正式交接完成之日起XX日内付清。

4.支付保障：乙方应确保支付款项的合法来源，并自行承担因支付产生的所有税费。如因乙方支付能力问题导致甲方无法收到款项，乙方应承担全部违约责任，甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿损失。

5.付款凭证：乙方支付每期款项后，应向甲方提供正式的银行转账凭证，甲方据此确认收款。任何关于付款的争议应以银行记录为最终证据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至供暖项目运营资质完全变更至乙方名下且稳定运营XX年之日终止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日完成本合同签署。

（2）首付款支付：乙方于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）资产交接：双方于XXXX年XX月XX日完成供暖项目资产、设施、资料的现场交接，并签署《资产交接确认书》。交接前，供暖服务运行正常，设备状态符合乙方验收标准。

（4）资质变更：乙方应于交接完成之日起90日内完成供暖运营资质的变更登记，并将完整资质文件副本交予甲方存档。

（5）尾款支付：乙方于资质变更完成并取得新资质证书之日起30日内支付尾款。

6.期限顺延：如遇法律规定的不可抗力事件或政府行政指令导致履行延迟，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。但延迟超过XX日的，乙方应书面通知甲方并提出合理履行方案，否则视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代受让人的费用、市场差价损失等，赔偿总额不超过转让总价XX%。

（2）如甲方未按本合同第五条第3款约定交付标的物或提供必要协助导致乙方无法按时接管运营，每延迟一日，甲方应按转让总价款的千分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过转让总价XX%。乙方有权要求甲方加速履行或解除合同，甲方应退还已支付但未交接部分的转让价款并支付违约金。

（3）如甲方在转让前隐瞒重大瑕疵或提供虚假信息，乙方发现后有权解除合同，甲方应退还全部转让价款并支付转让总价XX%的赔偿金。如该瑕疵导致乙方产生额外成本或承担责任，甲方应予补足。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找替代受让方产生的中介费用、项目价值贬损等，赔偿总额不超过转让总价XX%。

（2）如乙方未按本合同第五条第3款约定支付尾款，导致甲方无法完成资产交接或资质变更，每延迟一日，乙方应按未付金额的千分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过转让总价XX%。甲方有权要求乙方加速履行或解除合同，乙方应退还已支付但未履约部分的转让价款并支付违约金。

（3）如乙方接管运营后，因自身原因导致供暖服务中断超过XX小时或客户投诉率超过XX%，乙方应在XX日内书面说明原因并提交整改方案。逾期未整改或整改无效的，每发生一次，乙方向甲方支付违约金人民币XX元，且甲方有权要求乙方支付转让总价XX%的赔偿金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部赔偿责任。

3.资质变更违约：如乙方未按本合同第五条第4款约定及时完成资质变更，每延迟一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，累计违约金不超过转让总价XX%。若因乙方原因导致资质变更失败，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新申请资质的费用、运营受限的经济损失等。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）无法履行本合同义务时，应立即通知对方并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

5.争议优先解决：本合同所有违约责任的履行，均应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向供暖项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及严重影响供暖系统正常运行的极端技术故障（非乙方维护不当造成）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致或可能导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关政府公告、新闻报道或权威机构出具的证明文件。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，遭受该事件的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。免除的范围以不可抗力事件实际造成的障碍为限，但双方均有义务采取合理措施，减轻不可抗力事件可能造成的损失。

4.持续影响处理：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。协商不成的，任何一方均有权依据本合同约定或法律规定解除合同，但需提前XX日书面通知对方，并就合同解除前的损失进行合理分摊，不可抗力导致合同目的无法实现的除外。

5.不可抗力认定：关于不可抗力事件的性质及影响，如存在争议，应提交双方认可的第三方机构进行评估，评估结论作为判断不可抗力及相应责任的依据。任何一方不得仅以自身经营困难为由，主张不可抗力免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、合同解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在收到争议通知后XX日内就争议解决方案进行初步磋商。

2.协商不成处理：若协商在收到争议通知后XX日内未能达成一致意见，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交以下第（1）项或第（2）项方式解决，具体方式由双方在争议发生后XX日内书面确认；逾期未确认的，视为选择仲裁方式解决：

（1）诉讼解决：向供暖项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，提供全面、真实的证据材料，并尊重法院的管辖权和判决。

（2）仲裁解决：向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.证据规则：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料，均应以书面形式呈现，并加盖单位公章或负责人签字。电子数据证据应确保来源合法、完整且易于验证。所有证据材料的原件应在协商或仲裁/诉讼过程中提交，或根据对方要求进行核对。

4.争议解决期间履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款义务，任何一方不得单方面停止履行或追究对方在争议事项上的违约责任，除非该履行与争议事项有直接因果关系或得到对方同意。

5.专属管辖：本合同明确约定争议解决方式及管辖机构后，任何一方不得再以任何理由主张其他管辖权或提出与约定不符的管辖请求，但法律另有规定的除外。所有与争议解决相关的费用（包括但不限于律师费、保全费、仲裁费或诉讼费），除非合同另有约定或法律规定，均由败诉方承担；双方部分胜败的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，交付时视为送达；挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，但双方均有义务对变更内容进行书面确认。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包，但双方另有约定的除外。任何未经授权的分包或转包行为均无效，且乙方应承担由此产生的一切法律责任和后果。

4.独立合同关系：本合同的订立、效力、履行、变更、解除和争议解决，均独立于双方可能存在的其他合作关系或协议，不受其他合同关系的影响。除非本合同另有明确约定，双方均不得基于其他合同关系对抗本合同项下的权利义务。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义