南昌市前期物业合同范本

南昌市前期物业合同范本甲方（建设单位）：名称：[建设单位全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]法定代表人：[姓名]资质等级：[具体资质等级]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十条、第九百四十一条等相关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对[物业项目名称]提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本信息物业名称：[物业项目具体名称]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]坐落位置：南昌市[区/县][具体街道名称][门牌号]建筑面积：[具体建筑面积，平方米]第二章服务内容与质量第二条物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期维护和及时维修，确保其安全、正常使用。第三条物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应制定详细的设施设备运行维护计划，安排专业人员进行日常运行监测、定期保养和故障维修，保证设施设备的正常运行。第四条物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫，保持清洁卫生；定期对相关场地进行冲洗和消毒；及时收集和清运垃圾，做到日产日清；定期疏通雨、污水管道，防止堵塞。第五条公共绿化的养护和管理乙方应根据不同植物的生长特点和季节要求，对公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化的美观和健康。第六条车辆停放管理乙方应在物业区域内合理规划停车位，制定车辆停放管理制度，对车辆进出和停放进行有序管理，确保车辆停放安全、规范。第七条公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范设施和人员，建立巡逻制度，对物业区域进行24小时安全巡逻；协助公安部门做好安全防范工作，防止发生盗窃、抢劫等治安案件。第八条装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主的装饰装修活动进行监督和管理，确保装修活动符合相关法律法规和物业规定，不影响物业的结构安全和其他业主的正常生活。第九条物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，对物业的规划、建设、验收等相关资料以及业主信息、物业服务记录等进行妥善保管。第三章服务费用第十条物业服务费用1.本物业的物业服务费用实行[包干制/酬金制]。包干制是指由业主向乙方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给乙方，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。2.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅：[X]元/月·平方米商业：[X]元/月·平方米其他：[如有其他类型物业，列出相应收费标准]第十一条物业服务费用的缴纳1.业主应在每月/季度/年度的[具体日期]前向乙方缴纳当期的物业服务费用。2.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应及时书面告知乙方。第十二条其他费用1.停车服务费：乙方对物业区域内的停车位提供管理服务的，可收取停车服务费，具体标准按照物价部门的规定执行。2.代收代缴费：乙方受有关部门委托代收水、电、气、热等费用的，可按照委托协议的约定向业主收取手续费。第四章双方权利义务第十三条甲方权利义务1.权利在物业销售前，制定临时管理规约，并向物业买受人明示和说明。审定乙方制定的物业服务方案及各项管理制度。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。依据合同约定向乙方支付物业服务费用。2.义务在物业交付使用前，按照规定提供物业服务用房。向乙方移交物业相关资料，包括物业规划图、竣工图、设施设备清单等。配合乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第十四条乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用和其他费用。根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业服务方案及各项管理制度并组织实施。选聘专业公司承担专项服务，但不得将整体物业服务转包给他人。有权制止业主、物业使用人违反临时管理规约和本合同的行为。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况。妥善保管物业档案资料和业主信息，不得泄露业主隐私。接受甲方、业主和业主委员会的监督，对提出的意见和建议及时进行整改。第五章物业的承接验收第十五条承接验收的条件在物业交付使用前，甲方应组织乙方对物业进行承接验收。承接验收应具备以下条件：1.物业建设工程已竣工验收合格，并取得相关验收文件。2.物业服务用房已按照规定配置。3.物业相关资料已完整移交。第十六条承接验收的程序1.甲方应在承接验收前[具体天数]向乙方提供物业相关资料和图纸。2.乙方应组织专业人员对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和测试。3.对发现的问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在[具体天数]内进行整改。4.承接验收合格后，双方应签订承接验收确认书，明确交接事项。第六章违约责任第十七条甲方违约责任1.甲方未按照合同约定提供物业服务用房或者移交物业相关资料的，应在乙方书面通知后的[具体天数]内予以解决；逾期未解决的，应按照[具体金额]向乙方支付违约金。2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。第十八条乙方违约责任1.乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并按照[具体金额]向乙方收取违约金。2.乙方擅自将整体物业服务转包给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第七章争议解决第十九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他事项第二十条合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第二十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.本合同期满前[具体天数]，双方应就是否续签合同进行协商；如双方均未提出异议，则本合同自动延续[具体期限]。3.本合同终止时，乙方应在[具体天数]内将物业服务用房、物业档案资料等移交给甲方或业主委员会。第二十二条