农村盖房拆除承包协议书

农村盖房拆除承包协议书甲方（发包方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方详细住址]联系电话：[甲方电话号码]乙方（承包方）：名称：[乙方公司全称]（如为个人则写姓名）统一社会信用代码/身份证号：[乙方代码或号码]地址：[乙方详细住址或注册地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方有位于[农村房屋具体地址]的房屋需要拆除，并新建房屋，乙方具备相应的拆除及建设资质和能力，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经平等、自愿、充分协商，就农村盖房拆除承包事宜达成如下协议：一、工程概况（一）拆除工程1.拆除房屋位置：位于[具体县/市/区][具体乡镇][具体村]的甲方所有的房屋，房屋具体四至为：东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。2.拆除房屋范围：包括但不限于主房、附属用房（如厨房、厕所、仓库等）、围墙、门楼等地上建筑物及构筑物。3.拆除要求：乙方应按照甲方的要求和相关安全规范进行拆除作业，拆除后的建筑垃圾应及时清理，保证施工现场的整洁。拆除过程中不得损坏周边甲方指定保留的设施和物品。（二）盖房工程1.新建房屋位置：拆除原房屋后的宅基地上，具体位置以甲方提供的宅基地使用证明及相关规划文件为准。2.新建房屋规模及结构建筑面积：约[X]平方米（最终以实际测量为准）。层数：[X]层。结构类型：[如砖混结构、框架结构等]。3.房屋设计及标准乙方应按照甲方提供的设计图纸（如有）进行施工，若没有设计图纸，双方应就房屋的布局、尺寸、装修标准等进行详细约定，并形成书面文件作为本协议的附件。房屋的建筑质量应符合国家和地方相关的建筑工程质量标准，包括但不限于墙体的垂直度、平整度，屋面的防水、隔热性能，水电线路的铺设规范等。二、工程期限（一）拆除工程期限拆除工程自本协议生效之日起[X]日内开始，在[X]日内完成。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致无法正常施工的，工期相应顺延。（二）盖房工程期限盖房工程在拆除工程完成并经甲方验收合格后[X]日内开始，总工期为[X]日历天。若因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[X]元。三、工程价款及支付方式（一）工程价款1.拆除工程价款：拆除工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.盖房工程价款：盖房工程按照建筑面积每平方米[X]元计算，暂定工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），最终以实际建筑面积结算。（二）支付方式1.拆除工程价款支付协议签订后，甲方应向乙方支付拆除工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。拆除工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方支付剩余拆除工程价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.盖房工程价款支付基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付盖房工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付盖房工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程全部完工并经甲方验收合格，且乙方提供完整的工程资料后[X]日内，甲方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余[X]%的工程价款作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后无质量问题的，甲方在[X]日内无息支付给乙方。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对工程的进度、质量进行监督检查，要求乙方按照协议约定和相关标准进行施工。对乙方选用的建筑材料、构配件等有质量监督权，有权要求乙方提供产品合格证明等相关资料。在工程完工后，有权组织相关人员对工程进行验收。2.义务按照协议约定的时间和方式支付工程价款。负责办理新建房屋所需的相关审批手续（如宅基地审批、建设工程规划许可等），并承担相应的费用。向乙方提供施工所需的水、电接入点，并保证施工期间的水电供应。（二）乙方权利和义务1.权利按照协议约定的时间和方式收取工程价款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和必要的协助。2.义务按照国家和地方相关的建筑施工安全规范进行施工，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全及财产安全。若因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。严格按照设计图纸和施工规范进行施工，保证工程质量。若工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。自行组织施工队伍，安排施工人员的食宿等生活问题。妥善保管施工过程中使用的甲方提供的材料和设备，如有损坏或丢失，应负责赔偿。在工程施工过程中，遵守国家和地方的环境保护、文物保护等相关法律法规，不得破坏周边环境和文物古迹。五、工程质量及验收（一）工程质量标准工程质量应符合国家和地方相关的建筑工程质量标准及双方约定的质量要求。乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程进行严格的质量控制。（二）验收程序1.拆除工程验收：拆除工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织验收，如甲方在规定时间内未进行验收，视为验收合格。验收内容包括拆除是否彻底、建筑垃圾是否清理干净等。2.盖房工程验收分项工程验收：在基础工程、主体工程等关键分项工程完工后，乙方应通知甲方进行分项验收，验收合格后方可进行下一道工序。竣工验收：工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及完整的工程资料。甲方应在接到报告后的[X]日内组织相关人员进行竣工验收。验收内容包括房屋的建筑质量、使用功能、装修标准等是否符合协议约定和相关标准。如验收过程中发现质量问题，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至验收合格。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付款项及违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法正常施工（如未办理相关审批手续、未能提供施工所需的水电等），甲方应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于停工期间的人工费用、设备租赁费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。2.若乙方施工的工程质量不符合协议约定和相关标准，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准。若因工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除本协议的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。因不可抗力等不