旧房拆除建造协议书模板

旧房拆除建造协议书模板甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：企业名称：[乙方企业全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[旧房具体地址]的旧房（以下简称“该旧房”），现甲方委托乙方对该旧房进行拆除并在原址进行建造相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：一、协议标的物及服务内容（一）旧房拆除1.乙方负责拆除甲方位于[旧房具体地址]的旧房，包括但不限于房屋主体结构、附属建筑物（如围墙、车棚等）、室内外装修装饰等全部设施。拆除范围以甲方提供的相关产权证明文件中界定的房屋及附属物范围为准。2.乙方在拆除过程中，应采取必要的安全防护措施，确保拆除工作不对周边环境、相邻建筑物及人员造成损害。拆除产生的建筑垃圾乙方应负责清理并运至甲方指定或当地政府规定的建筑垃圾处理场所。（二）新房建造1.设计方案：乙方应按照甲方的要求和当地规划部门的规定，完成新房的设计方案。设计方案需经甲方书面认可后，方可作为施工依据。设计方案应包括但不限于建筑平面图、剖面图、立面图、结构施工图、水电施工图等。2.施工范围：乙方负责按照设计方案进行新房的建造，包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、门窗安装工程等全部施工内容。具体施工内容以设计方案和双方确认的工程量清单为准。3.建筑材料：乙方应选用符合国家质量标准和设计要求的建筑材料。主要建筑材料（如钢材、水泥、砖块等）的品牌、规格、型号应提前报甲方确认。乙方采购的建筑材料应附有质量合格证明文件，甲方有权对建筑材料进行检验，如发现不符合要求的材料，乙方应立即更换。二、合同工期（一）旧房拆除工期自本协议生效之日起[X]日内，乙方应完成旧房拆除工作。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府指令性停工等）或甲方原因导致拆除工作无法正常进行的，工期相应顺延。（二）新房建造工期新房建造工期自旧房拆除完毕并经甲方验收合格之日起计算，共计[X]日历天。乙方应按照施工进度计划组织施工，确保在约定的工期内完成新房建造工程。如因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。三、合同价款及支付方式（一）合同价款本协议项下旧房拆除及新房建造的总价款为人民币[大写]元（￥[小写]元）。该价款为含税价，包括乙方完成本协议约定的全部工作内容所需的人工、材料、机械、运输、管理、利润、税费等一切费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写]元（￥[小写]元）。2.进度款：旧房拆除完毕并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[大写]元（￥[小写]元）。新房基础工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[大写]元（￥[小写]元）。新房主体结构工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[大写]元（￥[小写]元）。新房内外墙装饰工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[大写]元（￥[小写]元）。3.尾款：新房全部工程完工并经甲方及相关部门验收合格，且乙方提供完整的工程竣工资料后，甲方向乙方支付至合同总价款的[X]%，即人民币[大写]元（￥[小写]元）。剩余[X]%作为工程质量保证金，在工程质量保修期满后无质量问题的情况下，甲方在[X]日内无息退还乙方。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对乙方的拆除和建造工作进行监督和检查，要求乙方按照协议约定和相关规范标准进行施工。有权对设计方案和施工图纸提出修改意见，乙方应根据甲方的合理意见进行修改。有权对乙方采购的建筑材料进行检验和监督，对不符合要求的材料有权要求乙方更换。有权在工程完工后组织相关部门进行验收，对工程质量不符合要求的部分，有权要求乙方进行整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付合同价款。负责办理新房建造所需的相关审批手续（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等），并承担相关费用。向乙方提供旧房的相关产权证明文件和施工所需的场地条件，确保施工场地具备施工条件。协调周边邻里关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利和义务1.权利按照本协议约定的时间和方式收取合同价款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和场地条件，如因甲方原因导致施工无法正常进行的，乙方有权要求工期顺延和相应的经济补偿。2.义务按照本协议约定的时间和质量要求完成旧房拆除和新房建造工作。严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量符合国家相关标准和甲方要求。加强施工现场管理，做好安全防护和文明施工工作，承担施工现场的安全责任。如因乙方原因造成安全事故的，乙方应承担全部责任和损失。按照规定提交工程进度报告和工程竣工资料，配合甲方进行工程验收。对工程质量负责，在工程质量保修期限内，承担免费维修责任。五、工程质量及验收（一）工程质量标准新房建造工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，以及双方约定的设计要求。工程质量应达到合格标准，如因乙方原因导致工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准为止。（二）验收程序1.分项工程验收：乙方完成分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内进行验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应立即进行整改，直至验收合格为止。2.中间验收：在新房建造过程中，如涉及基础工程、主体结构工程等关键节点，乙方应提前通知甲方进行中间验收。中间验收程序同分项工程验收程序。3.竣工验收：新房全部工程完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告和完整的工程竣工资料。甲方应在接到报告后的[X]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付合同价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付款项及违约金。如因甲方逾期付款给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如甲方未按照约定办理新房建造所需的相关审批手续，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并工期相应顺延。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的工期完成旧房拆除或新房建造工作的，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。2.如乙方未按照设计方案和施工规范进行施工，导致工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准为止。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方在施工过程中使用不符合要求的建筑材料，甲方有权要求乙方更换，如乙方拒不更换的，甲方有权解除本协议，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）协议变更与解