买卖农村房屋合同

农村房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______买方（以下简称乙方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一处位于[具体村名][具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），且双方经友好协商，就乙方购买甲方该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如猪圈、水井等]。2.该房屋占用范围内的宅基地面积为______平方米，四至界限为：东至______，西至______，南至______，北至______。二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋及附属设施、宅基地的转让价格为人民币______元（大写：______元整）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）；在[具体日期]前，乙方支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。三、交付及相关事宜1.甲方应在收到全部房款后______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方，同时将与该房屋相关的产权证明文件、宅基地使用证明等资料一并交付给乙方。2.交付前，该房屋产生的一切费用（如水电费、物业费等）由甲方承担；交付后，相关费用由乙方承担。四、产权及过户1.由于农村宅基地的特殊性，双方确认，在现行法律法规及政策允许的情况下，甲方应积极协助乙方办理房屋产权及宅基地使用权的过户手续，办理过户手续所需的费用由______方承担。2.若因法律法规或政策限制，暂时无法办理过户手续，乙方对该房屋及宅基地享有占有、使用、收益等权利，甲方不得擅自处分该房屋及宅基地，且应保证乙方权益不受第三人侵害。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.保证对该房屋及宅基地享有合法的处分权，保证该房屋及宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。3.向乙方如实告知该房屋及宅基地的相关情况，包括但不限于房屋结构、质量状况、宅基地使用情况等。4.按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋及相关资料，并协助乙方办理过户手续。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关资料，并协助办理过户手续。2.按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.在取得该房屋及宅基地相关权益后，应遵守国家法律法规及当地村规民约，合理使用该房屋及宅基地。六、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照合同总价款的______%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，有权另行处置该房屋。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋及相关资料，每逾期一日，应按照合同总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总价款的______%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同关于房屋产权及宅基地处分权的保证，导致乙方无法取得该房屋及宅基地相关权益或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若因一方违约导致本合同无法履行或给对方造成损失的，违约方应承担对方因主张权利而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。