天窗安装服务合同范本

天窗安装服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因建设XX商业综合体项目，需委托乙方提供天窗安装服务，以提升建筑物的采光性能和现代感。甲方在项目前期已完成相关建筑设计和施工准备工作，具备与乙方签订本合同的主体资格和履行条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑安装工程有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层，法定代表人为王五，联系电话乙方系合法注册的建筑安装企业，持有住房和城乡建设部颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具备天窗安装工程的施工经验和专业技术能力。乙方在签订本合同时，已根据甲方需求编制了详细的天窗安装方案，并具备相应的施工设备和人员储备。乙方的服务范围涵盖天窗的设计、采购、安装、调试及售后服务，能够满足甲方对项目质量和进度的要求。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX商业综合体项目天窗安装服务事宜签订，旨在明确双方的权利义务，确保天窗安装工程按照约定的标准和时间完成。甲方委托乙方提供天窗安装服务，涉及天窗的类型、规格、数量及安装位置等具体要求，均依据甲方提供的建筑设计方案和相关技术规范确定。乙方作为专业服务提供方，将严格按照国家及行业标准施工，确保安装质量符合甲方预期。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，签订本合同，共同推动天窗安装工程的顺利实施。

本合同签订的背景为甲方XX商业综合体项目进入后期施工阶段，天窗作为建筑外立面及内部采光的重要组成部分，其安装质量直接影响项目的整体效果和使用功能。甲方通过市场调研，选择乙方作为服务提供方，主要基于乙方在同类项目中的施工经验、技术实力及良好市场口碑。乙方在承诺提供服务的同时，亦确认自身具备完成本合同项下全部工作的能力和资源。双方的合作前提是甲方提供必要的设计图纸、技术参数及施工场地，乙方在收到相关资料后，将按照合同约定编制详细的施工计划并提交甲方确认。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，明确了甲乙双方的身份信息及合作基础，为后续条款的制定提供了法律依据。甲方的主体资格和项目背景，以及乙方的专业资质和服务能力，共同构成了合同履行的前提条件。双方在签订本合同时，已充分了解各自的权利义务，并保证按照合同约定履行职责，确保天窗安装工程的质量和进度。后续条款中的定义、双方权利义务、价格与支付条件等，均将围绕本部分确立的合作关系展开，形成完整的法律约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方提供的XX商业综合体项目完成指定区域的天窗安装工程，确保天窗系统符合设计要求，满足建筑采光、通风及结构安全的功能需求。合同范围包括但不限于：根据甲方确认的设计图纸和技术规范，由乙方负责天窗型材的采购、五金配件的配套、现场安装、系统调试及质量验收等全部工作。具体安装范围覆盖项目地下二层至顶层共计15个楼层的指定外立面区域，涉及天窗数量约300樘，类型包括平天窗、斜天窗及天窗遮阳系统等。双方将围绕该范围内的服务内容展开合作，确保项目按期、保质完成。

第二条定义

1.“天窗安装工程”指乙方根据甲方要求，在天窗设计位置完成的天窗系统施工全过程，包括前期准备、材料采购、现场安装、调试及验收等环节。

2.“设计图纸”系指甲方提供的符合国家及行业标准的建筑天窗施工图纸及技术文件，作为乙方施工的主要依据。

3.“技术规范”指国家及地方颁布的关于天窗安装的相关标准，如《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102）等。

4.“验收标准”指天窗安装完成后，需达到的防水、保温、气密性及结构安全性等技术指标，以甲方确认的验收方案为准。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量标准进行监督，并要求乙方根据合理意见进行调整。

（2）甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的天窗设计图纸、技术规范及相关施工许可文件，并保证资料的真实有效性。

（3）甲方负责协调施工现场与其他施工单位的关系，为乙方提供必要的施工场地及作业条件，包括临时用电、用水及垂直运输等。

（4）甲方有权对乙方使用的材料、设备进行抽检，并要求乙方出示产品合格证明及检测报告。如发现不符合约定标准的，甲方有权要求乙方更换或返工。

（5）甲方应在天窗安装工程每个关键节点完成时，相关单位进行验收，并出具书面验收意见。验收合格后，甲方应及时支付相应进度款项。

（6）甲方应配合乙方办理施工期间所需的相关手续，如施工许可延期、夜间施工申请等，并承担相关费用。

（7）甲方需指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按合同约定提供设计图纸、技术资料及施工场地，如甲方延迟提供，乙方相应顺延工期。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备满足工程需求的技术人员、施工设备及安全防护用品，确保施工符合国家及行业标准。

（3）乙方需严格按照设计图纸和技术规范进行施工，材料采购应优先选用知名品牌产品，并提供产品质保书及检测报告。如需更换材料，必须事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应建立完善的安全生产管理制度，施工现场设置安全警示标志，并派专人负责安全巡查，确保无安全事故发生。

（5）乙方需按合同约定的进度计划施工，并定期向甲方提交施工进度报告。如遇特殊情况需调整工期，应提前5日书面通知甲方，并说明理由及解决方案。

（6）乙方应对施工过程中产生的垃圾进行分类处理，并及时清运出场，保持施工现场整洁有序。

（7）天窗安装完成后，乙方应承担为期2年的质保服务，期间如出现非甲方原因造成的质量问题，乙方应在接到通知后24小时内响应，并负责维修或更换。

（8）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，如甲方无故拖欠，乙方除要求支付拖欠款项外，还可能根据合同约定收取滞纳金。

（9）乙方应妥善保管施工期间形成的所有技术文件及验收资料，并在项目竣工后移交甲方存档。

（10）乙方需遵守国家法律法规及当地管理规定，依法纳税，并承担因自身行为产生的一切法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下天窗安装服务的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：壹仟伍佰万元整。该价格包含但不限于天窗型材、五金配件、玻璃、辅材、安装、调试、验收及质保期内维修服务等全部费用。价格已考虑市场价格波动因素，除国家政策调整或不可抗力外，合同总价固定不变。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为预付款；

（2）天窗主体安装完成并通过初步验收后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）项目整体竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（4）质保期满且甲方无任何质量索赔后60日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为尾款。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何款项，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至天窗安装工程质保期满之日止，共计24个月。

履行期限具体节点安排如下：

（1）合同生效后60日内，乙方完成施工设计编制，并提交甲方确认；

（2）施工设计确认后90日内，乙方完成所有天窗材料的采购及进场工作；

（3）材料进场后120日内，乙方完成全部天窗安装工程的施工任务；

（4）施工完成后30日内，乙方配合甲方完成初步验收，提出整改意见及完成时间；

（5）初步验收合格后60日内，双方共同完成项目整体竣工验收；

（6）竣工验收合格后即进入质保期，质保期内乙方承担维修责任。

如遇法定节假日或不可抗力因素，经双方书面确认，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的80%工程款及所有损失。甲方支付违约金后仍需补足款项。

（2）如甲方提供的图纸或技术资料存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失赔偿，金额不超过合同总价款的5%。

（3）如甲方未按时提供施工场地或协调其他单位配合，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，累计超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿合同总价款10%的损失。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的3%。超过3个月甲方仍未验收，视为验收合格。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按合同约定的进度完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的120%并赔偿损失。但逾期超过60日乙方仍未完工，甲方有权另寻施工单位并要求乙方赔偿合同总价款20%的违约金。

（2）如乙方使用的材料不符合合同约定或国家标准，经甲方指出后未及时整改，或擅自替换材料，乙方应承担全部返工费用并赔偿甲方损失，金额不超过合同总价款的8%。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款15%的违约金。

（3）如乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方损失，由乙方承担全部赔偿责任及行政处罚，并应从履约保证金中直接扣除。若保证金不足，甲方有权向乙方追偿全部损失。

（4）如乙方在质保期内未能按约定履行维修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用2倍向乙方收取违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

（5）乙方未按时提交竣工验收资料或发票，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计超过30日，甲方有权拒绝支付尾款并要求乙方赔偿损失。

**3.不可抗力导致的违约**

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

**4.违约金的计算与支付**

违约金自应付款之日或应履行义务之日起计算，支付至合同履行完毕之日止。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方应在收到支付通知后15日内支付违约金，逾期支付则违约金按每日1.5倍计算。任何一方违约导致合同解除的，违约方除支付违约金外，还应退还对方已支付但未提供服务的款项，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整导致强制停工）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的官方证明文件或第三方机构出具的证明材料。如无法立即获得证明，应在合理期限内补交。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，未能采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方可协商变更合同内容或解除合同。如合同解除，双方应就已完成工作部分进行结算，互不承担违约责任，但应返还已收预付款项或剩余款项。因不可抗力造成的实际损失，双方应各自承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同。双方应根据事件影响重新协商后续履行方案。

6.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，拖延履行自身义务或规避已承担的责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应由双方授权代表进行，就争议事项达成一致意见后，形成书面协议。协商应在合同签订地或争议发生地城市进行，优先选择非诉讼或非仲裁方式解决。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解未达成协议或调解书送达后一方反悔的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地或争议发生地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。仲裁过程中，双方应互相提供证据，并遵守仲裁庭的指示。

4.诉讼：若双方在合同中明确约定仲裁条款但实际未提交仲裁，或未约定仲裁仅约定诉讼，则任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地优先选择合同签订地、履行地或被告住所地的人民法院。诉讼期间，不停止合同的履行，但当事人另有约定的除外。法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，遵守法律程序，不得滥用权利或拖延解决争议。任何一方在争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，除合同另有约定外，均由败诉方承担。在争议解决期间，双方应继续履行合同中非争议部分的义务，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。对收件人的代理人或授权代表发送的通知，视为对发件人有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方后续签署书面确认文件。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。但法律法规要求披露或为履行本合同所必需的除外。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与