按揭房屋正式合同(标准版)

按揭房屋正式合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就甲方向乙方购买位于__________________（详细地址）的房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方自愿将位于__________________（详细地址）的房产出售给乙方。该房产建筑面积为_______平方米，土地使用权性质为_______（如：出让/划拨），土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、该房产不动产权证书号为：__________________，土地使用权证书号为：__________________。

3、房屋现状：该房产现状为_______（如：毛坯/简装/精装），附属设施包括但不限于：_______。

4、甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有权纠纷等。如因甲方原因导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、成交价格及支付方式

1、乙方同意以人民币_______元（大写：人民币_______元整）的价格购买该房产，该价格为_______（如：含税/不含税）价格。

2、付款方式：乙方应于____年____月____日前将首付款人民币_______元（大写：人民币_______元整）支付给甲方，剩余房款人民币_______元（大写：人民币_______元整）在房产过户手续办理完毕后____日内支付给甲方。

3、付款方式：乙方通过_______（如：银行转账/现金）方式支付房款。甲方收款后应向乙方开具收款凭证。

三、房屋交付

1、甲方应于____年____月____日前将房产交付给乙方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等附属设施应正常运行。

2、甲方应向乙方提供房屋钥匙_______把，并协助乙方办理物业交割手续。

3、乙方应于接收房屋前向甲方支付房屋保证金人民币_______元（大写：人民币_______元整），待双方完成物业交割手续并确认无遗留问题后____日内无息退还乙方。

四、税费承担

1、本次房产交易涉及的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，由_______（如：甲方/乙方/双方）承担。具体承担方式如下：

（1）契税由_______承担；

（2）增值税由_______承担；

（3）个人所得税由_______承担；

（4）印花税由_______承担。

2、如需由乙方承担的税费，甲方应在____年____月____日前代为缴纳，乙方应向甲方提供相应票据。

五、过户手续

1、甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，并承担办理过户手续的相关费用。

2、乙方应在收到甲方提供的过户所需文件后____日内完成相关手续的办理。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

3、如因政策变化或不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，甲方应退还乙方已支付的全部房款并支付____%的违约金。

六、违约责任

1、如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已付款项的____%作为违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款并支付____%的违约金。

2、如乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应支付已付款项的____%作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3、如因甲方原因导致房产存在权利纠纷或无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部房款并支付____%的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

4、如因乙方原因导致房产存在权利纠纷或无法办理过户手续，乙方应退还甲方已支付的全部房款并支付____%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

七、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院提起诉讼。

3、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______部门存档_______份，具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方应于____年____月____日前向乙方提供房产相关文件，乙方应于收到文件后____日内完成核实。

5、甲方保证在签订本合同前已向乙方充分披露房产的真实情况，包括但不限于房产质量、权属状况、附属设施等。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。

7、本合同附件包括但不限于：房产证复印件、土地使用权证复印件、房屋平面图、物业交割清单等，均作为本合同不可分割的一部分。

8、甲方应保证在合同履行过程中遵守国家相关法律法规，如因违反法律法规导致合同无法履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

9、乙方应保证在合同履行过程中遵守国家相关法律法规，如因违反法律法规导致合同无法履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

10、本合同中的“日内”指自然日，不包括节假日和周末。

甲方：乙方：

甲方代表：