2024年房地产估价师制度与政策权威卷(第五套)

2024年房地产估价师制度与政策权威卷(第五套)一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产估价师注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C分析：房地产估价师注册有效期为3年，期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。2.城市总体规划的期限一般为（）年。A.10B.15C.20D.25答案：C分析：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为20年。3.征收集体土地，土地补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者答案：C分析：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。4.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（）。A.原土地使用权出让合同约定的使用年限B.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限C.转让合同约定的年限D.协商确定的年限答案：B分析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。5.下列不属于房地产转让的是（）。A.房地产买卖B.房地产赠与C.以房地产抵债D.房地产抵押答案：D分析：房地产转让包括买卖、赠与、交换、以房地产作价入股等，房地产抵押不属于转让行为。6.商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A.购房人B.房地产开发企业C.购房人和房地产开发企业D.中介机构答案：B分析：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。7.业主大会会议应当有物业管理区域内（）以上的业主参加。A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5答案：A分析：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。8.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。A.同一房地产不得设定两个以上抵押权B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.以在建工程抵押的，抵押合同自签订之日起生效D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证答案：D分析：同一房地产可以设定两个以上抵押权；以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产，但当事人另有约定的除外；以在建工程抵押的，抵押合同自登记之日起生效。9.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.一级、二级、三级、暂定期内的三级D.甲级、乙级、丙级、暂定期内的丙级答案：C分析：房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级、暂定期内的三级。10.下列不属于房地产税收特征的是（）。A.征税对象特定B.税收体系复杂C.税源分布零散D.收入主要归中央答案：D分析：房地产税收收入主要归地方，具有征税对象特定、税收体系复杂、税源分布零散等特征。11.下列关于房产税的表述中，正确的是（）。A.房产税的征税对象是房屋和建筑物B.房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收C.对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂按5%的税率征收房产税D.房产税按年计征，分期缴纳答案：B分析：房产税的征税对象是房产；对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂按4%的税率征收房产税；房产税按年计征，分期缴纳表述不全面，还有按季度等方式缴纳的情况。12.土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超率累进答案：D分析：土地增值税实行四级超率累进税率。13.契税的纳税义务发生时间是（）。A.纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天B.纳税人办妥土地、房屋权属变更登记手续的当天C.纳税人取得土地、房屋权属证书的当天D.纳税人交付土地、房屋价款的当天答案：A分析：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。14.下列关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税实行定额税率C.军事设施占用耕地免征耕地占用税D.农村居民占用耕地新建住宅，免征耕地占用税答案：D分析：农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。15.房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A.1B.2C.3D.6答案：A分析：房地产中介服务机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。16.城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（）。A.区位B.用途C.搬迁补助费D.建筑面积答案：C分析：城市房屋拆迁评估价格的确定考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，搬迁补助费不属于评估价格考虑范围。17.下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。A.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积B.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺答案：D分析：房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。18.下列关于房地产抵押估价的表述中，错误的是（）。A.房地产抵押估价原则上由商业银行委托B.商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测C.房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值D.抵押人经贷款银行同意转让抵押房地产的，所得价款应向贷款银行提前清偿债务答案：C分析：房地产管理部门可以要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值。19.下列关于房地产登记的表述中，错误的是（）。A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度B.房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为C.房地产登记是物权公示的一种方式D.房地产登记仅适用于城市规划区内国有土地范围内的房地产答案：D分析：房地产登记适用于所有在我国境内的房地产，不仅仅是城市规划区内国有土地范围内的房地产。20.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的是（）。A.房地产市场周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B.房地产市场周期循环的供求平衡点是长期平均空置率C.在房地产市场自然周期的第一阶段，需求不断增长，供给基本不变，租金和售价不断上升D.在房地产市场自然周期的第二阶段，需求继续增长，供给增长超过需求增长，租金和售价开始下降答案：A分析：房地产市场周期循环的供求平衡点是长期平均吸纳率；在房地产市场自然周期的第一阶段，需求不断增长，供给基本不变，租金和售价自底部开始向上运动；在房地产市场自然周期的第二阶段，需求继续增长，供给增长超过需求增长，租金增长趋缓，但售价仍在上升。21.下列关于房地产投资特性的表述中，错误的是（）。A.房地产投资具有不可移动性B.房地产投资具有各异性C.房地产投资具有高风险性D.房地产投资具有短期性答案：D分析：房地产投资具有不可移动性、各异性、高风险性、长期性等特性，并非短期性。22.下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.住房公积金的提取和使用不受限制D.住房公积金实行“低存低贷”的利率政策答案：C分析：住房公积金的提取和使用是有一定限制条件的，并非不受限制。23.下列关于房地产开发项目质量责任的表述中，错误的是（）。A.房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任B.勘察、设计单位对其勘察、设计的质量负责C.施工单位对建设工程的施工质量负责D.房地产开发企业可以不向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书答案：D分析：房地产开发企业应当向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。24.下列关于房地产拍卖特征的表述中，错误的是（）。A.房地产拍卖数量多，价值高B.房地产拍卖法律性、政策性强C.房地产拍卖的时间短，速度快D.房地产拍卖涉及环节多，过程复杂答案：C分析：房地产拍卖涉及环节多，过程复杂，一般时间较长，并非时间短、速度快。25.下列关于房地产保险的表述中，错误的是（）。A.房地产保险可以分为财产保险和人身保险B.房地产财产保险主要包括房屋保险和土地保险C.房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定D.房地产保险的赔偿方式主要有比例赔偿、第一危险赔偿和限额赔偿等答案：B分析：土地所有权归国家或集体，一般不存在土地保险，房地产财产保险主要是房屋保险等。26.下列关于房地产测绘的表述中，错误的是（）。A.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘B.房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸的测绘活动C.房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动D.房地产测绘成果具有法律效力，不可以进行变更答案：D分析：房地产测绘成果在符合一定条件下是可以进行变更的。27.下列关于房地产税收政策的表述中，错误的是（）。A.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税B.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税C.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税D.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，此项政策适用于所有地区答案：D分析：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税政策不适用于北上广深地区的非普通住房。28.下列关于房地产经纪活动的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪是一种中介服务活动B.房地产经纪活动可以促进房地产市场流通C.房地产经纪活动可以提高交易效率D.房地产经纪活动可以不受行业规范约束答案：D分析：房地产经纪活动必须受行业规范约束，保障市场秩序和当事人权益。29.下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.房地产抵押合同是主合同B.房地产抵押合同是从合同C.房地产抵押合同应当采用书面形式D.房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记答案：A分析：房地产抵押合同是从合同，依附于主债权债务合同。30.下列关于房地产市场细分的表述中，错误的是（）。A.房地产市场细分是依据消费者需求的差异性对房地产市场进行的分类B.房地产市场细分的目的是为了找到目标市场C.房地产市场细分的依据可以是地理因素、人口因素、心理因素等D.房地产市场细分是将房地产市场按照单一标准进行划分答案：D分析：房地产市场细分可以综合运用多种标准，并非单一标准。31.下列关于房地产开发项目可行性研究的表述中，错误的是（）。A.可行性研究是项目投资决策的重要依据B.可行性研究应在项目投资决策前进行C.可行性研究报告可以由房地产开发企业自行编制D.可行性研究报告必须由具有相应资质的机构编制答案：D分析：可行性研究报告可以由房地产开发企业自行编制，也可委托具有相应资质的机构编制。32.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。A.合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格B.最高最佳利用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格C.替代原则要求估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内D.谨慎原则只适用于房地产抵押估价，不适用于其他估价目的答案：D分析：谨慎原则不仅适用于房地产抵押估价，在涉及不确定因素较多的其他估价目的中也可适用。33.下列关于房地产征收的表述中，错误的是（）。A.征收是国家强制取得单位和个人的财产B.征收的主体是国家C.征收以公共利益为目的D.征收应给予被征收人适当补偿答案：D分析：征收应给予被征收人公平合理补偿，而非适当补偿。34.下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是（）。A.房地产转让当事人签订书面转让合同B.房地产转让当事人在转让合同签订后90日内持房地产权属证书等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复D.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费答案：B分析：房地产转让当事人在转让合同签订后30日内持房地产权属证书等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。35.下列关于房地产抵押估价的说法中，错误的是（）。A.房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过1年B.房地产抵押估价时，应关注房地产抵押价值未来下跌的风险C.房地产抵押估价时，不应考虑预期处分方式对估价对象价值的影响D.房地产抵押估价时，应结合市场分析进行过程分析答案：C分析：房地产抵押估价时，应考虑预期处分方式对估价对象价值的影响。二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1.下列属于房地产行政法规的有（）。A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《城市房屋拆迁管理条例》（已废止）C.《土地管理法实施条例》D.《城市房地产管理法》E.《物业管理条例》答案：ACE分析：《城市房地产管理法》是法律，《城市房屋拆迁管理条例》已废止，《城市房地产开发经营管理条例》《土地管理法实施条例》《物业管理条例》属于行政法规。2.下列关于城市规划的表述中，正确的有（）。A.城市规划是建设城市和管理城市的基本依据B.城市规划是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的重要公共政策之一C.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力D.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定E.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制答案：ABCDE分析：以上表述均正确，城市规划具有重要作用和地位，经过审批有法规效力，规划区范围在总体规划中划定，规划管理是对规划及建设进行管控。3.下列关于征收集体土地补偿的表述中，正确的有（）。A.土地补偿费归农村集体经济组织所有B.安置补助费直接发放给需要安置的农民个人C.地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有D.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的610倍E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的46倍答案：ACDE分析：安置补助费可以发放给农村集体经济组织、安置单位或需要安置的农民个人，并非直接发放给个人，B错误，其他选项表述正确。4.下列关于商品房预售的表述中，正确的有（）。A.开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》B.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续C.开发企业预售商品房所得款项，必须用于有关的工程建设D.商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让E.商品房预售合同一般采用建设部、国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同示范文本》答案：ABCE分析：2005年5月9日，国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让”，D错误，其他选项正确。5.下列关于物业管理的表述中，正确的有（）。A.物业管理的委托方是业主大会B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C.物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业D.物业管理企业必须具有独立的法人资格E.物业管理企业的资质等级分为一级、二级、三级和四级答案：ABCD分析：物业管理企业的资质等级分为一级、二级、三级，没有四级，E错误，其他选项表述正确。6.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证E.房地产抵押合同自签订之日起生效答案：ABCD分析：房地产抵押合同自登记之日起生效，并非签订之日，E错误，其他选项正确。7.下列关于房地产估价机构资质管理的表述中，正确的有（）。A.一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务B.二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务C.三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务D.暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务E.房地产估价机构资质等级每2年重新评定一次答案：ABCD分析：房地产估价机构资质等级每3年重新评定一次，E错误，其他选项正确。8.下列关于房地产税收的表述中，正确的有（）。A.房产税的计税依据是房产余值或房产租金收入B.城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积C.土地增值税的计税依据是增值额D.契税的计税依据是成交价格E.耕地占用税的计税依据是实际占用的耕地面积答案：ABCDE分析：以上关于各税种计税依据的表述均正确。9.下列关于房地产中介服务的表述中，正确的有（）。A.房地产中介服务包括房地产咨询、房地产经纪和房地产估价等B.房地产中介服务机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、资质证书、收费标准等C.房地产中介服务人员在取得执业资格证书后，即可从事房地产中介服务业务D.房地产中介服务机构可以为房地产开发企业代理销售商品房E.房地产中介服务机构不得为禁止交易的房地产提供中介服务答案：ABDE分析：房地产中介服务人员在取得执业资格证书后，还需注册等程序方可从事相关业务，C错误，其他选项正确。10.下列关于房地产市场特性的表述中，正确的有（）。A.房地产市场是一个不完全竞争市场B.房地产市场是一个区域市场C.房地产市场的供求状况随时间变化较大D.房地产市场的交易金额较大，交易过程较长E.房地产市场的参与者较少答案：ABCD分析：房地产市场参与者众多，包括开发商、购房者、中介机构、金融机构等，E错误，其他选项正确描述了房地产市场特性。11.下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。A.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性B.房地产投资风险可以分为系统风险和