房屋铺位出租合同协议书

房屋铺位出租合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋铺位出租给乙方使用事宜，达成如下协议：一、租赁标的物1.房屋铺位位置：甲方出租给乙方的房屋铺位位于[具体地址]，该房屋铺位建筑面积为[X]平方米。2.房屋铺位用途：乙方租赁该房屋铺位的用途为[具体经营项目]，乙方不得擅自改变该房屋铺位的用途。如乙方需要改变用途，需经甲方书面同意，并按照相关规定办理变更手续。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋铺位，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该房屋铺位租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供正式的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并将房屋铺位完好交还甲方后的[X]个工作日内，将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和押金。在租赁期限内，有权对房屋铺位的使用情况进行监督检查，但应提前[X]个工作日通知乙方。租赁期满或合同解除后，有权收回房屋铺位。2.义务保证该房屋铺位符合相关法律法规规定的出租条件，拥有合法的出租权，并向乙方提供房屋产权证明或其他相关证明文件。按照合同约定的时间和标准交付房屋铺位给乙方使用，并确保房屋铺位及附属设施设备在交付时处于正常使用状态。负责对房屋铺位的主体结构进行维修和保养，承担因房屋主体结构问题产生的维修费用。但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。协助乙方办理与租赁相关的工商、税务等登记手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和期限使用房屋铺位。在租赁期限内，有权对房屋铺位进行合理的装修和装饰，但应提前将装修方案书面报甲方审核，经甲方同意后方可施工。租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他相关费用。合理使用房屋铺位及附属设施设备，不得擅自改变房屋铺位的结构和用途，不得损坏房屋铺位及附属设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏造成房屋铺位及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和物业管理规定，合法经营，不得在房屋铺位内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将房屋铺位转租、转借或分租给第三方。租赁期间，乙方应自行承担因使用房屋铺位而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用，并按照相关部门的规定及时缴纳。五、房屋维修与保养1.租赁期间，甲方应负责房屋铺位主体结构、屋顶、外墙等的维修和保养。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方应负责房屋铺位内部的日常维修和保养，如因乙方使用不当或故意损坏造成房屋铺位及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.对于房屋铺位及附属设施设备的维修，双方应相互配合。如一方接到维修通知后未及时履行维修义务，另一方有权自行维修，维修费用由责任方承担。六、装修与改造1.乙方如需对房屋铺位进行装修或改造，应提前将装修方案书面报甲方审核，经甲方同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规和物业管理规定，不得影响房屋铺位的结构安全和其他租户的正常使用。2.乙方装修或改造房屋铺位所产生的费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋铺位所做的装修和改造归甲方所有，乙方不得拆除或损坏，但可移动的家具、设备等除外。3.如因乙方装修或改造行为给房屋铺位造成损坏或影响其他租户正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、转租1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋铺位转租、转借或分租给第三方。如乙方擅自转租、转借或分租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.如乙方确因经营需要转租房屋铺位的，应提前[X]个工作日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租合同的内容不得与本合同相抵触，且乙方应就次承租人的行为向甲方承担连带责任。八、合同解除与终止1.双方协商一致：甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。2.甲方解除合同：有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，经甲方书面催告后[X]个工作日内仍未支付的；乙方擅自改变房屋铺位的用途或结构，经甲方书面通知后[X]个工作日内仍未恢复原状的；乙方未经甲方书面同意，将房屋铺位转租、转借或分租给第三方的；乙方在房屋铺位内从事违法违规活动，严重影响甲方声誉或给甲方造成损失的。3.乙方解除合同：有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：甲方未按照本合同约定交付房屋铺位，经乙方书面催告后[X]个工作日内仍未交付的；甲方提供的房屋铺位不符合相关法律法规规定的出租条件，导致乙方无法正常使用的；甲方未及时履行房屋维修义务，严重影响乙方正常经营的。4.合同终止：租赁期满，本合同自行终止。双方如需要继续合作，应重新签订租赁合同。九、违约责任1.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用。2.如甲方未按照本合同约定交付房屋铺位或履行其他义务的，每逾期一日，应按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金、押金及支付违约金。3.如乙方擅自改变房屋铺位的用途或结构，应按照本合同约定恢复原状，并向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金。如造成甲方损失的，还应承担赔偿责任。4.如乙方未经甲方书面同意，将房屋铺位转租、转借或分租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金。如造成甲方损失的，还应承担赔偿责任。5.如一方违反本合同其他约定的，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金。如造成对方损失的，还应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋铺位所在