房子买卖协议加租赁合同

房子买卖协议加租赁合同房屋买卖及租赁综合协议协议编号：[具体编号]本协议由以下双方于[协议签订日期]在[签订地点]签订：甲方（卖方及出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方及承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]（以下简称“该房屋”）的合法所有权，且有意出售并出租该房屋；乙方有意购买并租赁该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.1房屋基本信息该房屋坐落于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋结构为[房屋结构]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]。该房屋附属设施设备、装饰装修等情况详见本协议附件一《房屋附属设施设备、装饰装修清单》。1.2土地使用权情况该房屋占用范围内的土地使用权性质为[土地性质]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。第二条买卖条款2.1房屋买卖价格及付款方式2.1.1房屋买卖价格经双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.1.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。第一笔购房款：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二笔购房款：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在办理完毕房屋产权过户登记手续并取得房屋所有权证之日起[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2房屋产权过户登记2.2.1甲方义务甲方应在收到乙方支付的第一笔购房款后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，并提供办理过户登记所需的一切文件和资料。甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和其他权利限制。2.2.2乙方义务乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，并按照相关部门的要求缴纳办理过户登记所需的税费。2.3房屋交付2.3.1交付时间甲方应在收到乙方支付的第二笔购房款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保该房屋符合本协议约定的交付条件，并将房屋钥匙、相关物品及资料一并交付给乙方。2.3.2交付条件该房屋交付时应具备以下条件：房屋主体结构完好，无明显质量问题；房屋附属设施设备、装饰装修等符合本协议附件一《房屋附属设施设备、装饰装修清单》的约定；房屋水、电、气等各项费用已结清。第三条租赁条款3.1租赁期限租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年。3.2租金及支付方式3.2.1租金标准该房屋的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。3.2.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[具体日期]前，向甲方支付本季度租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.3房屋用途乙方应将该房屋用于[房屋用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.4房屋维修及保养3.4.1甲方义务甲方应负责该房屋主体结构及公共设施设备的维修和保养，确保房屋的正常使用。3.4.2乙方义务乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利按照本协议约定收取购房款和租金；在租赁期限届满后，收回该房屋。4.1.2义务保证该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷和其他权利限制；协助乙方办理房屋产权过户登记手续；按照本协议约定的时间和条件交付房屋；负责该房屋主体结构及公共设施设备的维修和保养。4.2乙方权利义务4.2.1权利在办理完毕房屋产权过户登记手续后，取得该房屋的所有权；在租赁期限内，合法使用该房屋。4.2.2义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款和租金；积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续；合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途；按时缴纳该房屋的水、电、气等各项费用。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1逾期办理产权过户登记手续若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2逾期交付房屋若甲方未按照本协议约定的时间将该房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款和租金，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.1.3房屋存在产权纠纷或其他权利限制若该房屋存在产权纠纷或其他权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权或正常使用该房屋的，甲方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。5.2乙方违约责任5.2.1逾期支付购房款若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。5.2.2逾期支付租金若乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回该房屋，并要求乙方按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。5.2.3擅自改变房屋用途若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途，甲方有权解除本协议，收回该房屋，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。第六条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1协议